濟(jì)南市民孫先生購買了一套國華印象的期房。2015年3月17日交房時，孫先生卻發(fā)現(xiàn)地下室有排污管道。這讓孫先生心里打起了鼓：“地下室里有排污管道，這樣的房子我敢收嗎?”

　　3年前，市民孫先生在經(jīng)十路與鳳凰路交匯處的國華印象購置了一套房屋，其中以每平方米3000元的價格購買了一間7平方米的地下室。這個價格和其他業(yè)主并無不同。2015年3月，孫先生受到了山東國華時代投資有限公司發(fā)來的交房通知。在驗房時，孫先生發(fā)現(xiàn)自己家的地下室有排污管道，管道有些地方就已經(jīng)銹跡斑斑?！芭盼酃艿勒剂说叵率宜姆种坏目臻g。這不僅侵占了我的面積，而且懸在頭上的排污管最低只有不到2米，隨時可能漏水。即便不漏水，管道也會返潮，影響我的使用。”

　　孫先生說，當(dāng)時購房的時，購房合同上并沒有對地下室的排污管做說明?！百I房前，也只有整個樓盤的圖紙，銷售人員也沒有說明?！睋?jù)他說，和自己遭遇類似的還有多名業(yè)主。

　　開發(fā)商提出免除兩年物業(yè)費，作為對孫先生進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。但孫先生認(rèn)為，暫時的經(jīng)濟(jì)賠償并不能真正解決問題?！拔飿I(yè)費只給我免兩年，但地下室是有產(chǎn)權(quán)，我是要用70年的?！睂O先生提出換房要求，但始終沒有得到答復(fù)。

　　4月13日，記者聯(lián)系到國華印象銷售經(jīng)理于經(jīng)理。于經(jīng)理說：“孫先生買房時，房子剛開始施工，并沒有規(guī)劃好管道的走向。我們也是交房時才知道有這樣的情況。我已經(jīng)將業(yè)主的情況進(jìn)行拍照并上報，什么時候能給出答復(fù)我也不清楚?！彼f，給業(yè)主們調(diào)換地下室也是解決方案之一。但由于涉及的業(yè)主人數(shù)較多，暫時沒有周全的調(diào)換方案。

　　山東文康濟(jì)南律師事務(wù)所的陳啟亮說，開發(fā)商對地下室問題有告知業(yè)主的義務(wù)，要在購房合同中寫清排污管道占業(yè)主所用空間的百分之幾。其次，出售地下室還應(yīng)有預(yù)售許可證，在有預(yù)售許可證的條件下，雙方正常協(xié)商，可以減少購房款或者退換地下室。

　　濟(jì)南大學(xué)土木建筑學(xué)院建筑學(xué)副教授張軍杰說，在設(shè)計中，排污、采暖管道都要從地下室經(jīng)過，無法全部埋藏在水泥板中。而現(xiàn)在的管線大都要占用一定地下室面積，沒辦法從公共區(qū)域走。他說，按照規(guī)劃要求，房間的層高不應(yīng)低于2米。但孫先生的地下室明顯不符合這個要求。因此，他有權(quán)利要求開發(fā)商做出補償或調(diào)換處理。