4月8日，一位二手房中介人員給購房者打電話推銷。自3月30日國家有關(guān)部委調(diào)整二套房首付比例、縮減營業(yè)稅免稅期限以來，杭州樓市的新房和二手房成交回暖，但“去庫存化”仍任重道遠(yuǎn)。

　　“3·30”樓市新政落地半月，市場泛起陣陣漣漪，參與各方心態(tài)也出現(xiàn)微妙變化，共同上演一場無比糾結(jié)的樓市新政半月“眾生相”。梳理各地媒體的報(bào)道和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，“3·30”樓市新政后，全國各地市場冷熱不均。

　　部分地區(qū)再度出現(xiàn)排隊(duì)購房現(xiàn)象，但更多地區(qū)的成交量反彈不及預(yù)期理想。

　　一線城市二手房市場爆發(fā)

　　“最近來看房的人確實(shí)比之前多一些，首套房和二套房的購置需求都有?！鄙虾Ｒ患业禺a(chǎn)中介客戶經(jīng)理說。

　　3月30日，中國人民銀行等三部門聯(lián)合發(fā)文，明確首套房貸款比例不低于四成；財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，明確個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。此前，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，要求優(yōu)化住房及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。再加上2月底央行降息的作用持續(xù)發(fā)酵，樓市一片暖意。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“3·30”樓市新政落地之后，主要爆發(fā)市場體現(xiàn)在一線城市的二手房市場。二線城市也有不同程度的上漲；而三線四線城市，則基本平穩(wěn)，未出現(xiàn)明顯變化。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說：“與以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對(duì)更為理性?！?/p>

　　房價(jià)尚不具備暴漲條件

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從二季度樓市開局表現(xiàn)來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度開發(fā)商集中推盤帶來的競爭壓力，二季度樓市仍需做“量”文章。

　　“‘3·30’新政對(duì)樓市實(shí)際成交、客源量、房源量來說，只帶來了15%至20%左右的刺激增長，其實(shí)是低于預(yù)期的。在這個(gè)態(tài)勢(shì)下，房價(jià)并不具備暴漲的條件?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

　　多數(shù)銀行未推二套房利率優(yōu)惠

　　“3·30”樓市新政一出，多家銀行第一時(shí)間站出來表態(tài)，步調(diào)一致地稱將執(zhí)行新的二套房政策，首付比例降至四成。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然銀行二套房貸政策從總行層面上已經(jīng)調(diào)整，但是傳導(dǎo)到貸款末端仍需要時(shí)間，京城多名房地產(chǎn)中介人員均對(duì)記者表示，目前已經(jīng)能夠申請(qǐng)二套房首付四成的只有少數(shù)幾家銀行，但他們認(rèn)為，在清明節(jié)后，大部分銀行應(yīng)該會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。

　　另據(jù)了解，對(duì)于二套房貸款利率，目前大多數(shù)銀行并未推出利率優(yōu)惠，仍保持基礎(chǔ)利率上浮10%的水平；僅有個(gè)別銀行打出二套房7折利率的旗號(hào)。專業(yè)人士認(rèn)為，這個(gè)7折利率優(yōu)惠實(shí)質(zhì)上屬于樓盤的折扣優(yōu)惠，真正能享受到該利率下限的客戶并不多，因此個(gè)別銀行的二套房利率優(yōu)惠還不具有代表性。

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員許文兵告訴記者，開始利率市場化后，商業(yè)銀行資金流動(dòng)性狀況實(shí)際上是比較緊的，總體來看，各家銀行在對(duì)新政的執(zhí)行上會(huì)有差異。據(jù)新華社