央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月15日消息（記者公秀華）3·30樓市新政出臺半個月，房地產(chǎn)市場動態(tài)牽動各方神經(jīng)，尤其一熱一冷的現(xiàn)象尤為引發(fā)關(guān)注。一方面，媒體報道有些城市樓市像“打了雞血”，再度出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象；另一方面，有些地方卻反應(yīng)平淡，比如廣州等地，樓市成交量反彈不及預(yù)期理想。這讓圍觀者有些猜不透，市場到底什么樣？

　　曬房產(chǎn)大單成交，曬售樓部人氣爆棚、曬高薪招人……這是樓市新政出臺來，房地產(chǎn)微信朋友圈最熱鬧的話題。而對上海一家房產(chǎn)中介的季女士來說，周末帶客戶去二手房交易中心的經(jīng)歷讓她更真實體會到了市場的火熱。

　　我?guī)Э蛻羧浒傅臅r候，人特別多 ，都在排隊，連坐的地方都沒了。系統(tǒng)的話因為人太多了，大部分都癱瘓了。就是新政剛出來，大家比較著急。

　　前段時間還門庭冷落的中介，這幾天忙的馬不停蹄，看完房子直接下單的客戶比比皆是，戲劇性變化讓季女士感慨不已：

　　變化很大。原來一個星期帶不了幾個客戶看房子，現(xiàn)在新政出來就沒歇過。雙休店里幾乎沒有人閑著，都在看房子。我們行業(yè)里說的“一槍頭”很多，就是看中馬上定下來的。

　　不僅上海，深圳、成都、銀川等都陸續(xù)出現(xiàn)排隊買房的景象。而與這樣的火爆行情對比，一些城市就略顯冷淡了。有媒體報道，在廣州，樓市成交量的反彈不及預(yù)期理想。不過記者采訪發(fā)現(xiàn)，即使沒有出現(xiàn)上海這種火爆的場面，但二手房市場仍有一定復(fù)蘇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

　　其實不矛盾，很多人說量價齊跌，數(shù)據(jù)下滑等，更多用的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，因為網(wǎng)簽數(shù)是滯后的，大概兩周 ，包括廣州一些報道說成交量價齊跌，其實是前一周網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)。事實上，市場都有不同程度的復(fù)蘇。

　　張大偉分析，這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地產(chǎn)市場回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　這個分化一方面不同城市之間，最熱的兩個城市是上海、深圳最多，在我們掌握的成交量中，都是出現(xiàn)了同比翻番的情況。北京廣州稍差些，但也出現(xiàn)了50-60%漲幅。第二個分化，新房和二手房表現(xiàn)不一致。二手房在全國都有一個普遍性上漲，但新建住宅在一些城市就沒有那么理想。

　　而華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰則分析，未來市場轉(zhuǎn)暖是趨勢，但政策影響到三四線城市仍需要一段時間。

　　根據(jù)我們的銷售經(jīng)驗，所有的政策出來后，北京的市場是反應(yīng)最積極的，其次是上廣深，接下來是省會級城市，再就是三四線城市。這個周期我算過大概三個月，全國市場才會用數(shù)字體現(xiàn)出來整個市場會轉(zhuǎn)暖。

　　比起一連串的銷售數(shù)據(jù)，老百姓更關(guān)心的是，樓市會不會漲?尤其樓市新政后，各開發(fā)商聲稱“暫時不漲價”、“一周不漲價”。這些口號反而給人一種“房價即將上漲”的感覺，那么，撲朔迷離的“樓市大片”會朝哪兒發(fā)展呢？

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，在二手房交易中，一些購房者遭遇了房東坐地起價的經(jīng)歷。不過，大多幅度并不大，10-15萬的情況比較多。

　　價格的話，稍微有點漲，房東心理預(yù)期比較高，但實際成交價格也就（漲）10萬左右，20萬以內(nèi)吧。

　　而相比二手房，新房市場更是不敢輕舉妄動。雖然開發(fā)商打出各種旗號，甚至還有減少項目制造“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象，不過真正漲價的項目并不多。陳云峰分析，這更大程度上是營銷作秀。不過，他認為，雖然短期內(nèi)開發(fā)商不會調(diào)價，但如果銷售量連續(xù)增長超過兩個月，開發(fā)商還是會醞釀漲價。

　　不是政策一出來，他馬上就調(diào)整。這點開發(fā)商是很理智的。只有銷售量明顯的連續(xù)增長超過兩個月，開發(fā)商才會，也肯定會上調(diào)價格。所以現(xiàn)在開發(fā)商還沒有膽量上調(diào)價格。

　　而在張大偉看來，利好政策的刺激作用已經(jīng)大不如從前了，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預(yù)期后續(xù)還會有刺激政策出臺，2015年市場要比去年好。

　　后續(xù)我們會看到，應(yīng)該在四月底五月初會有相應(yīng)的政策出來，總體來看 ，我們的判斷是15年市場，特別是一二線市場肯定會好于去年。