人民網(wǎng)北京4月15日電 （賈興鵬）15日上午，人民財(cái)經(jīng)從國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院獲悉，受經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，以及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素綜合影響，2014年全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)總量減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積明顯降低。一線城市與二、三線城市土地市場(chǎng)分化加劇，一線城市各用途地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國(guó)及二、三線城市平均水平。

　　在中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院舉辦的“2014年及2015年第一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)”上，地價(jià)所所長(zhǎng)趙松公布了去年及2015年一季度的地價(jià)監(jiān)測(cè)成果。趙松表示，2014年，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)同比增速微幅放緩，商服、住宅地價(jià)同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業(yè)地價(jià)同比增速上揚(yáng)，達(dá)到6.03%；2014年前三季度各用途地價(jià)環(huán)比增速逐季放緩，第四季度住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回升。

　　趙松透露，2014年全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)總量減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積明顯降低，商服、住宅地價(jià)各季度同比增速相應(yīng)放緩；受土地節(jié)約集約利用相關(guān)政策、 “三舊”改造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等影響，東部地區(qū)工業(yè)地價(jià)增速上揚(yáng)明顯。

　　分城市的土地供應(yīng)和地價(jià)數(shù)據(jù)分析表明：近年來(lái)一線城市與二、三線城市土地市場(chǎng)分化加劇，且住宅用地市場(chǎng)分化明顯，工業(yè)用地市場(chǎng)分化正逐漸顯現(xiàn)；大部分城市土地市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)的變化與城市類(lèi)別及規(guī)模較為一致，但仍有部分城市指標(biāo)異常。

　　趙松介紹，在2014年全年土地市場(chǎng)整體量跌價(jià)緩，年末回升的背景下，2015年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增速放緩，也就是去四季度末增速上升的態(tài)勢(shì)在今年的一季度并沒(méi)有得以延續(xù)。

　　趙松分析了出現(xiàn)以上情況的原因，首先是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)，結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下，經(jīng)濟(jì)增速放緩；流動(dòng)性寬松預(yù)期加大，但政策作用顯化存在時(shí)滯性，多重因素決定了一季度地價(jià)環(huán)比增速，未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)小幅回落。

　　此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，中央和地方密集表態(tài)，多措并舉，相繼出臺(tái)支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效應(yīng)在本季度尚未顯化，市場(chǎng)延續(xù)前期觀望情緒，房地產(chǎn)用地成交萎縮，住宅地價(jià)增速放緩。

　　第三，工業(yè)用地市場(chǎng)基本平穩(wěn)，2014年部分城市工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的刺激作用逐步消釋，工業(yè)地價(jià)漲幅回落。

　　最后，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)環(huán)比季節(jié)性下降；商、住、工三類(lèi)用地供應(yīng)同比明顯減少；房地產(chǎn)用地供應(yīng)占比有所提高，且一線城市房地產(chǎn)供地所占比例上升幅度較大。

　　趙松表示，在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣枨蠓糯?。但在差異化手段的影響下，不同城市土地市?chǎng)表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化，預(yù)計(jì)二季度，供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度有可能回升，地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大，存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定。