珠海城邦CEO李歡是我采訪過的地產(chǎn)人中，最坦率真誠的一位，這種坦率出于自信，在于對理想的追求。他不太在意地產(chǎn)利潤，更在乎大眾需求和口碑。談到地產(chǎn)官商勾結(jié)，他覺得中國必須從制度上改革。談到珠海地產(chǎn)前景，他口若懸河，從珠海地產(chǎn)10年前講到10年后。

　　“房地產(chǎn)是中國最重要的資產(chǎn)之一，隨著經(jīng)濟成熟和市場飽和，等待它的將是緩慢的波浪式下降。對開發(fā)商而言，等待他們的則是全線的轉(zhuǎn)型，從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)服務(wù)上?！?/p>

　　地產(chǎn)見證發(fā)展

　　2006年行業(yè)競爭還沒有現(xiàn)在這么激烈，最大的代理公司也就6～7家店，珠海市新房帶戶口才3680元/平方，今天此樓盤均價12500元/平方，這是做地產(chǎn)的十年也是見證。

　　房產(chǎn)春去春來

　　2008年是珠海地產(chǎn)的冬天，那是一場來自大西洋南岸的寒流對于這個經(jīng)濟的速凍，那時候全國的成交量都幾近枯萎，珠海作為一個適應(yīng)于旅游，生態(tài)的經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)也遭遇到50%的成交量下滑，嚴重的月份應(yīng)該有成交量有65%的下滑。

　　2009年3～4月份，你會發(fā)現(xiàn)大街小巷到處都是充斥著有沒有房子賣?誰的房子一天漲2萬賣出去了?你的房子賣虧了?大巴車的車身廣告也擠進來湊熱鬧，“你可不買房，除非擺平丈母娘”“結(jié)婚不買房，等于耍流氓”等等雷人廣告映入眼簾。全城地產(chǎn)的結(jié)果就是，房屋瘋狂的漲價，2009年珠海房價達到30%的漲幅。

　　調(diào)控潮起潮落

　　2009年12月25日，財政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》營業(yè)稅由兩年的標準上升為五年，2010年1月1日起開始執(zhí)行。2010年8月份左右，整個珠海地產(chǎn)市場開始逐漸走淡，這種不溫不火的行情一直維持到2013。2013年又再次見識了以量帶動價格的房產(chǎn)瘋狂，整一年的房產(chǎn)火爆。

　　交易回歸理性

　　2015年3月31日營業(yè)稅的出臺，我相信交易量會出現(xiàn)明顯的上升，但是這次的調(diào)控，買賣雙方都已經(jīng)變的理智，沒有出現(xiàn)大范圍的漲價狂潮，我相信這樣的房產(chǎn)市場，也是真正購房者和行業(yè)所希望看到的。

　　珠海城邦未來

　　同質(zhì)化競爭是當前商業(yè)地產(chǎn)面臨最大問題。珠海城邦會秉承著我們成立之初的目標，從西部走出去，讓經(jīng)紀人成為終身制行業(yè)?，F(xiàn)在我們也開始和一些一手樓盤進行聯(lián)合代理，月泉灣就是我們一直關(guān)注的一個產(chǎn)品，70平方全南向的2+1戶型，90平方的3+1戶型5300元/平方的實惠價格都是站在購房者真正需求上推出的，同類價格我最優(yōu)，同類產(chǎn)品我最棒。我們會避免走利潤極端，用心經(jīng)營才是商業(yè)地產(chǎn)成功根本。

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