深圳特區(qū)報訊 （記者 沈勇）昨日，市場有消息指深圳多家銀行已落地二套房貸首付四成新政，記者隨后采訪相關銀行，對方均稱未收到上級單位通知，目前仍按原有政策執(zhí)行房貸首付及利率。有分析人士表示，銀行對新政執(zhí)行情況仍然敏感，購房市民辦理相關業(yè)務仍需以銀行現場咨詢?yōu)闇省?/p>

　　昨日，融360披露最新監(jiān)測數據顯示，上周，深圳共有7家銀行下調了二套房首付成數。其中，農業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行、郵儲銀行及建設銀行將首付由7成下調至4成，交通銀行及招商銀行將首付成數下調至5成。但是二套房利率均沒有變化，依然維持基準上浮10%。加上此前已經實行新政的民生銀行，目前深圳共有8家銀行開始執(zhí)行“3.30”新政。

　　在房貸利率方面，監(jiān)測數據顯示深圳共有8家銀行調整了首套房貸款利率，且全部為下調。調整以后，深圳共有5家銀行的首套房利率在9折以下，其中農業(yè)銀行利率低至8.5折，北京銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行利率均降至8.8折。此外，工商銀行、光大銀行及郵儲銀行的首套房利率也下調至9折。融360方面指：“總體來看，深圳的房貸利率創(chuàng)歷史新低，其寬松程度直逼北京?！?/p>

　　記者隨后向多家相關查詢了解情況。

　　農業(yè)銀行深圳分行公關人士向記者表示：“我們行目前還未接到相關通知?！睂嶋H上，不止農業(yè)銀行，在融360報告中提及的多家銀行均在接受采訪時表示未收到上級部門關于執(zhí)行二套房貸首付下調的通知?！皥蟾嬷姓f某國有銀行首套房貸利率打8.5折，更是不可能的事?！蹦炽y行深圳分行辦公室人員說。

　　記者昨日同時采訪相關房地產中介人士。廣天地中介李小姐向記者表示，目前無論是商業(yè)貸款，還是商貸加公積金貸，二套房都只能按首付7成操作，“如果有熟人，勉強可以做到6成。銀行仍然是按之前的房貸政策進行操作?！?/p>

　　對于最新監(jiān)測數據，融360方面在接受記者采訪時表示，各銀行總行沒有正式下通知之前，分行和支行會對政策有一個預估，并按照預估政策接單，等總行正式通知下發(fā)以后才進行正式審批，簽貸款合同，之后放款。在等待通知期間，通常銀行會跟客戶說明情況，如果客戶能接受的話可以申請，否則可以選擇其他銀行或者按照現行政策來辦理。

　　有金融人士分析，央行二套房貸首付下降的新政，一方面各銀行出臺具體實施細則確實尚需時日，下發(fā)到各分行執(zhí)行更是要有一個緩沖期；另一方面，深圳銀行房貸市場競爭激烈，房貸下調對于樓市影響也至關重要，各銀行相互觀望、逐步跟進的可能性極大，因此市民辦理相關業(yè)務，仍需以銀行現場咨詢?yōu)闇省?/p>

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　　郭英成回歸佳兆業(yè)

　　融創(chuàng)收購一事或生變數

　　深圳特區(qū)報訊 （記者 徐強）昨天一早，佳兆業(yè)集團發(fā)布董事會成員變更公告稱，郭英成已獲委任為集團執(zhí)行董事和董事會主席，根據協(xié)議，郭英成任期為3年。而這距離2014年12月31日他辭去董事會主席已過去133天。與此同時，原任的董事會聯(lián)席主席孫越南和葉列理（生命人壽派駐）被調任董事會副主席，即日起生效。

　　作為集團的創(chuàng)辦人之一，現年50歲的郭英成，于去年12月底辭任佳兆業(yè)主席。郭英成與兩位兄弟，郭英智和郭俊偉，持有佳兆業(yè)約49%權益，三人是集團的控股股東。

　　郭英成的此番回歸被認為是房源獲得解鎖之后的佳兆業(yè)出現的又一重大進展。根據佳兆業(yè)近期公告，截至4月7日，佳兆業(yè)位于深圳四項處于預售階段的物業(yè)項目大多數未售單位已獲得解鎖。另外，佳兆業(yè)位于深圳的一部分已落成物業(yè)及持作出租及自用物業(yè)的未售單位也被“解鎖”，包括深圳可園、佳兆業(yè)新都匯家園、上品雅園在內的項目共計約3.34萬平方米處于“司法查封”狀態(tài)。

　　同時佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，獲得富德生命人壽全資子公司富德資源投資13.77億元的貸款，年利率12%。這是富德生命人壽啟動輸血計劃邁出實質性的一步。

　　業(yè)內人士分析，郭英成的回歸或許會使融創(chuàng)收購佳兆業(yè)股權的進程繼續(xù)推遲，后續(xù)佳兆業(yè)的戰(zhàn)略路線或重新調整，不排除重新尋找新的投資者，或者讓生命人壽在背后再次充當一次戰(zhàn)略投資者的角色。