房貸新政備受市民關(guān)注。

　　二套房首付比例最低四成 房貸利率普遍上浮10%

　　前天，央行等多部門下發(fā)房貸首付新政，昨日，東莞銀行、建行東莞分行、工行東莞分行、招行東莞分行均已開(kāi)始執(zhí)行“二套房首付四成”的新政，而另一家本地銀行東莞農(nóng)商銀行也表示，正在研究細(xì)則，盡快落地執(zhí)行。

　　此外記者昨日咨詢多家銀行了解到，目前東莞市場(chǎng)上，首套房利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行有九五折優(yōu)惠，而二套房則普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　前天傍晚，央行等多部門聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)擁有一套房且貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。昨天已有多家銀行做出了反應(yīng)。

　　多家銀行反應(yīng)迅速

　　東莞銀行辦公室相關(guān)人士以及該行96228客服熱線均向本報(bào)記者證實(shí)，該行從昨天起正式執(zhí)行央行新政。而建行東莞分行相關(guān)人士昨天下午也表示執(zhí)行“二套房首付四成”的新政，“可以按照央行新政收單”。此外工行、招行東莞分行均回應(yīng)稱，“對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為40%”。

　　此外，另一家本地銀行東莞農(nóng)商銀行方面也透露，目前正在加緊對(duì)政策進(jìn)行研究，盡快執(zhí)行新政。

　　此外，昨日記者還咨詢了農(nóng)行、工行等國(guó)有商業(yè)銀行和招商銀行(600036,股吧)、郵儲(chǔ)銀行等多家股份制商業(yè)銀行，得到的回復(fù)仍是“尚在等總行文件”。不過(guò)，某國(guó)有商業(yè)銀行內(nèi)部人士就透露，按照以往經(jīng)驗(yàn)，最快一周文件就會(huì)下發(fā)到東莞分行。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變

　　“央行文件里只是提及首付比例，沒(méi)有改變此前二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！苯ㄐ袞|莞分行相關(guān)人士透露，雖然尚不清楚該行對(duì)于新政的具體執(zhí)行辦法，但可以肯定的是，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　據(jù)悉，去年“央行930政策”明確支持首次改善住房的需求，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。這也就意味著，若購(gòu)房者名下已有兩套房，只要僅有一次貸款記錄，那么再次購(gòu)房仍算第二套。

　　對(duì)于新政具體執(zhí)行方案，東莞銀行政和支行相關(guān)工作人員也介紹，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”做法，如果市民已有一套一次性付款的住房，還有一套尚未結(jié)清貸款的住房，那么再次購(gòu)房，也可認(rèn)定為二套房，享受最低四成的首付。

　　房貸額度比較充足

　　新政出臺(tái)后，不少持幣觀望的市民開(kāi)始有所行動(dòng)。多家銀行工作人員向記者證實(shí)，昨天已有不少市民致電銀行咨詢房貸新政，而房貸利率也是購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。

　　目前對(duì)于首套房，建行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而農(nóng)行則有九五折優(yōu)惠；而對(duì)于二套房，各銀行普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。“即便是基準(zhǔn)利率，對(duì)于購(gòu)房者而言也是很劃算的，因?yàn)檠胄性谌齻€(gè)月內(nèi)兩次降息后，相當(dāng)于房貸利率打了九折?！庇秀y行工作人員表示。

　　此外，目前東莞房貸市場(chǎng)上，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，額度均比較充裕?！拔覀兡壳胺抠J額度很充足，放款也比較快。”建行東莞分行辦公室相關(guān)人士表示。

　　“目前，公積金的個(gè)貸率大概是61%，資金很充裕?！笔凶》抗e金管理中心副主任李慶星也表示。

　　算筆賬

　　買百萬(wàn)元二套房 首付少20萬(wàn)元月供多1500元

　　按照央行的新政，在東莞購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的二套房，首付可從六成減少到四成，即首付減少了20萬(wàn)元。

　　然而隨著首付降低，貸款金額就增加 了20萬(wàn)元。按照目前各銀行普遍執(zhí)行的二套房貸款利率5.90%再上浮10%的利率計(jì)算，貸款20年，首付六成時(shí)，月供為2979.94元；而首付四成時(shí)，月供就增加到4469.91元，月供一下子增加了近1500元，還貸壓力不小。

　　相關(guān)

　　公積金租房提取手續(xù)簡(jiǎn)化

　　今起可通過(guò)四種方式申請(qǐng) 具體辦理方式請(qǐng)關(guān)注公積金中心官網(wǎng)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊（記者黃江潔）今年2月，東莞市出臺(tái)了公積金提取新政，簡(jiǎn)化租房提取手續(xù)。今天起，職工可通過(guò)四種方式申請(qǐng)租房提取，無(wú)需提供租賃合同、發(fā)票等資料，提供個(gè)人有效身份證件和提取轉(zhuǎn)賬賬戶原件即可。

　　市住房公積金管理中心副主任李慶星介紹，今天起職工可通過(guò)4種方式申請(qǐng)?zhí)崛」e金：網(wǎng)上辦理、短信辦理、單位批量代辦，以及到提取受委托銀行（建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行）的194個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)臨柜辦理。

　　不過(guò)，記者昨日登錄東莞市住房公積金管理中心網(wǎng)站卻發(fā)現(xiàn)，“我要提取”的功能顯示“尚未開(kāi)通”。對(duì)此，李慶星介紹，經(jīng)過(guò)該中心技術(shù)人員數(shù)日的加班，租房提取網(wǎng)上申請(qǐng)功能將于今天起啟用，同時(shí)啟用的還有短信辦理方式。不過(guò)，李慶星表示，具體如何辦理，該中心今天會(huì)在官網(wǎng)上發(fā)布公告進(jìn)行說(shuō)明。

　　李慶星介紹，符合租房提取的，計(jì)提金額須是本規(guī)定頒布實(shí)施之后、申請(qǐng)日之前（不含申請(qǐng)當(dāng)月）繳存月份的住房公積金，提取的時(shí)間間隔不少于6個(gè)月。因此，職工租房提取須在3月31日之后才能提出申請(qǐng)，由于此后申請(qǐng)時(shí)間沒(méi)有限制，建議職工不必急于在本規(guī)定實(shí)施初期扎堆辦理。此外，他透露，租房提取一般5個(gè)工作日可到賬，而四種申請(qǐng)方式中，單位批量代辦應(yīng)該是最快的。