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新政首周南寧樓市網(wǎng)簽量上漲27.6%

  • 發(fā)布時間:2015-04-10 17:12:00  來源:南寧晚報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  “3·30”樓市新政落地已有一周時間,南寧樓市迎來怎樣的變化?克而瑞廣西片區(qū)截取的最新數(shù)據(jù)顯示,新政后首周南寧全市網(wǎng)簽成交1371套商品房住宅,環(huán)比上升27.65%,成交均價7103元/㎡,環(huán)比上漲2.2%。

  市場表現(xiàn)

  清明也買樓!成交量環(huán)比漲23.14%

  本周與地產(chǎn)相關(guān)的微信基本已被“3·30新政”刷屏。從對政策解讀到后市預(yù)測,再到對調(diào)控政策“組合拳”的預(yù)判,地產(chǎn)圈內(nèi)一片沸騰。而在經(jīng)歷一周時間的冷卻后,地產(chǎn)人對新政的觀感也從政策剛落地時的振奮雀躍逐漸冷靜下來,開始重新審視新政對市場所能產(chǎn)生的實(shí)際影響。

  克而瑞廣西片區(qū)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,新政首周(3.30—4.05)南寧全市商品房住宅共網(wǎng)簽成交1371套, 環(huán)比上上周(3.23—3.29)1074套上升27.65%。商品住宅成交量為13.73萬平方米,環(huán)比上漲23.14%。從區(qū)域來看,青秀區(qū)上周成交4.16萬㎡,環(huán)比上漲55%。位于仙葫板塊的龍鳳首緣低價優(yōu)惠吸引大批客戶,成交量位居區(qū)域榜首; 興寧區(qū)得益于嘉和城、中海國際社區(qū)的開盤認(rèn)購成績斐然,成交量3.12萬㎡排名第二。

  記者假期走訪市場發(fā)現(xiàn),購房者并未像想象中那樣遵循“清明不買樓”的“古訓(xùn)”,依然有不少購房者拖家?guī)Э诔鰟涌捶俊?jù)記者了解,在4月4、5、6日三天,萬科魅力之城成交住宅17套,龍光·普羅旺斯成交20套、其余項(xiàng)目各成交8套左右;天譽(yù)花園成交10套,時代茗城成交8套,均有住宅產(chǎn)品成交。

  除此之外,城南、城東住宅項(xiàng)目同時打出“4”字頭價格,成為樓市一大看點(diǎn),吸引了一大批看房客假期出動。開發(fā)商在迎接近期紅利之時,也做好了4月戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備。

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析,一季度整體市場以去庫存為主,3月底南寧市場存量環(huán)比下降4.8%,較1月底下降5.4%,呈下降趨勢發(fā)展。降隨著信貸支持加大,各地政策落地,二季度各房企庫存去化壓力有望緩解。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 房企動作加速 鳳嶺北有項(xiàng)目醞釀提價2%—5%

  從采集到的地產(chǎn)人觀點(diǎn)來看,無論是地產(chǎn)大佬還是業(yè)內(nèi)人士,提及新政對市場的提振效果都語帶保留。也有不少地產(chǎn)人預(yù)言,今年第二、三季度,各地很大可能將出臺進(jìn)一步的措施,譬如放松限購、降低外地買家入市門檻、公積金個貸額度上調(diào)等。但此類措施能否見效,仍取決于市場供需。

  南寧市萬科房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳曉靜表示,今年第一季度萬科魅力之城項(xiàng)目共成交約400套,每個月都有百套以上的走量,清明期間日均有幾十組到訪。在觀望的購房者也有不少,都在靜待政策進(jìn)一步落地?,F(xiàn)萬科的動作已開始提速,預(yù)計4月中旬魅力之城項(xiàng)目將有新樓棟推出;龍光地產(chǎn)南寧公司策劃專業(yè)經(jīng)理黃飛雷坦言,清明期間成交情況超過預(yù)期。南寧寶資天地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃煉表示,二套房政策出臺對市場有一定的利好,但一些有購房經(jīng)驗(yàn)和滿足自住房的改善剛需并不著急出手,很多購房者還是處于觀望的階段。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市新政下更有利于中心區(qū)外圍的樓盤成交,尤其是剛需及改善型的物業(yè)。廣西恒大集團(tuán)有限公司營銷總監(jiān)黃志毅表示,項(xiàng)目在售房源以大戶型為主,客戶群體主要是改善剛需,二套房政策出臺后對項(xiàng)目銷售有一些輕微刺激,“項(xiàng)目約增加了五分之一的到訪量和銷量,原先有部分首付不夠的改善剛需客戶,在二套政策出臺首付下降后,看好戶型就買了”;“從到訪客戶的表現(xiàn)來看,購房者對目前市場開始有了信心,不會像以往猶豫不決,遇到合適的產(chǎn)品不少客戶還是決定出手了?!比A發(fā)國賓壹號營銷經(jīng)理歐陽告訴記者。金源一品相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,新政出臺后項(xiàng)目內(nèi)人氣旺了不少。本月預(yù)計推出的金源·江灣里新品,210㎡贈送面積達(dá)70㎡的大六房江景大宅,現(xiàn)還在接受咨詢階段,雖然項(xiàng)目受到五象新區(qū)交通管制的影響,但清明期間改善型客戶的到訪量也有明顯增多。

  與買房子的人可能還在猶豫觀望相比,賣房子的人們,如開發(fā)商、售樓人員更是希望抓住政策紅利的窗口期,試圖在短時間內(nèi)刺激政策敏感者及有意向但猶豫不決的購房者下單。深圳市霖峰投資控股有限公司常務(wù)副總裁廖宇表示,新政策出臺后一直有房企在考慮是否漲價,漲價又擔(dān)心市場接受不了?!暗怯械讱獾臉潜P不會怕漲價,霖峰壹號公館首開的市場反應(yīng)不錯,加上產(chǎn)品品質(zhì)不錯,下一期產(chǎn)品預(yù)計會漲價2%—5%不等。”

  購房者樣本 坐觀行情起落 入股市還是入樓市

  雖然利好政策密集出臺,仍然一時無法改變經(jīng)濟(jì)面以及南寧5萬多套庫存的壓力,經(jīng)過樓市多年洗禮的購房者,如今也愈發(fā)冷靜了。

  “最近有換房打算,政策剛出來還是想等等?!辟彿空呃钕壬硎?,政策出臺后他也經(jīng)過分析,就算房子在暫時的刺激下游小幅度的增長,但長期來看不會有太大的上浮。為了買到理想的房子,他還是選擇靜待一段時間。

  像李先生這種有換房欲望但不著急的潛在購房者,抱有觀望態(tài)度的高女士表示,準(zhǔn)備結(jié)婚的她已有一套房,但考慮結(jié)婚生子,也想換大一點(diǎn)的,但樓市高庫存之下,她也似乎并不著急,近期在留意這個政策帶來的首付會降多少,在銀行方面的落地情況。

  中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司4月8日發(fā)布的最新周報顯示,3月30日—4月3日兩市新增股票開戶數(shù)為156.13萬戶,數(shù)據(jù)同時顯示,3月30日~4月3日當(dāng)周參與交易的A股賬戶數(shù)為3395.04萬戶,創(chuàng)歷史新高。今年準(zhǔn)備結(jié)婚的趙先生手里拿著幾十萬,考慮著是把錢投入股市還是樓市。把錢投入股市,或許可以賺到一筆裝修費(fèi)用,但也擔(dān)心股市里賺錢的速度會不會趕不上房價上漲的速度。幾經(jīng)掙扎之下,他相信隨著利好一波波推出,還是有不少機(jī)會可以好好挑,爭取在6月前把房子買好。

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