中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月10日訊 4月9日，“藝匠原著，墅造中國”西宸原著首發(fā)儀式在釣魚臺國賓館舉行。據(jù)了解，此次龍湖地產(chǎn)推出的西宸原著位于西三環(huán)內(nèi)，目前三環(huán)內(nèi)住宅用地已停止供應(yīng)，未來西宸原著將成為絕版。發(fā)布會現(xiàn)場，有業(yè)內(nèi)人士表示，龍湖·頤和原著、龍湖·雙瓏原著奠定了龍湖地產(chǎn)“原著系”產(chǎn)品在別墅市場的塔尖地位，西宸原著則將龍湖“原著系”產(chǎn)品帶到了一個新的高度。

　　 今年將成房地產(chǎn)“豪宅元年”

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京將有42個純新盤入市，預(yù)計(jì)每平米單價超過5萬元的有17個，預(yù)計(jì)單價超過10萬元的項(xiàng)目有13個，提供房源超過1000套，達(dá)到歷史高峰。

　　此前全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長毛大慶提醒，北京新盤將被迫“高端化”。理由是自2013年初至今，北京拍出了75塊樓面價在2.5萬元/平方米以上的地塊，這些項(xiàng)目將在2015年扎堆入市，可謂“豪宅元年”。

　　有專家接受媒體采訪時指出，2013年拍出的高價土地今年將陸續(xù)入市，單價超過6萬元/平米以上的新盤會越來越多。由于這些地塊都在政府要求下配建一定公共建設(shè)，如公租房或自住型商品房、養(yǎng)老院、商場等，高端住宅項(xiàng)目的純粹性會越來越低，這給房企打造高端項(xiàng)目設(shè)置了很大考驗(yàn)。2015年是高端市場分化的一年。高價地推高了房價，市場也會進(jìn)行“偽豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五環(huán)外、品質(zhì)上無特色的項(xiàng)目將面臨去化速度下降的問題。

　　龍湖西宸原著將成絕版

　　龍湖素來被業(yè)界譽(yù)為“中國別墅專家”，經(jīng)過22年潛心營造，龍湖地產(chǎn)別墅類產(chǎn)品項(xiàng)目總量逾百個，總數(shù)接近一萬五千棟別墅。在北京，從2007年首個別墅項(xiàng)目龍湖·滟瀾山問世，北京龍湖已于2014年完成了十大別墅全品全系的產(chǎn)品布局。

　　此次龍湖推出的別墅西宸原著位于西三環(huán)區(qū)域內(nèi)，西三環(huán)區(qū)域的住宅用地有著不可再生性，早在2012年北京就停止了三環(huán)內(nèi)住宅用地的供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2013年4月到2015年4月兩年間，三環(huán)和四環(huán)之間僅成交4宗住宅用地，累計(jì)可供應(yīng)的新房不足2000套，算上新房庫存以及可供應(yīng)地塊面積，四環(huán)內(nèi)新房不足一萬套，也就是說，北京四環(huán)內(nèi)有新房的時代即將終結(jié)。同時，2014年北京市規(guī)劃委員會發(fā)文加強(qiáng)居住建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，同一居住項(xiàng)目控制建筑逇高度一致及建筑密度、人口密度等指標(biāo)一致，處于西三環(huán)內(nèi)城的別墅西宸原著將成為絕版。

　　龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林接受媒體采訪時表示:“很少有企業(yè)傾向于做別墅類產(chǎn)品。打造別墅類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)很重要。一是，客戶和市場對別墅類產(chǎn)品要求非常高，需要團(tuán)隊(duì)精益求精。二是，別墅產(chǎn)品非常復(fù)雜，研發(fā)、建設(shè)、營銷等過程一定是專業(yè)協(xié)同的結(jié)果。龍湖有多年的別墅打造經(jīng)驗(yàn)和改善積累，我們對未來的發(fā)展有勇氣和信心。”