“一開始，有購房者報價225萬元，并慢慢往上提價”。有消息人士向記者透露，后來，報價不超過240萬元的購房者，“干脆不讓進去了”。很快，報價就達到了270萬元，最后達到了300萬元。雖然現(xiàn)在沒法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場大有“春天來了”的趨勢。

　　新政后市場開始瘋狂了

　　“這個市場太瘋狂了！”記者在以購房人身份實地調(diào)查北京二手房市場時，鏈家地產(chǎn)某經(jīng)紀人透露，“一天漲價超過80萬元”。

　　4月2日上午，位于北京市西城區(qū)北二環(huán)的六鋪炕二區(qū)一套27平方米學區(qū)房開始競拍。該學區(qū)房具備上北京市西城區(qū)師范學校附屬小學的指標，該房起拍價220萬元。該房業(yè)主讓其經(jīng)紀人將有購買該房意向的購房者聚到一家飯莊中，經(jīng)紀人發(fā)紙條給購房者，購房者在紙條上寫上競拍價格，出價最高者再與業(yè)主協(xié)商，看是否能達成交易。

　　“最后出價最高的達到了300萬元，比業(yè)主當初的報價高了80萬元?！庇邢⑷耸客嘎丁２贿^，最后是否成交，以多少價格成交，截至記者發(fā)稿，還未有確定信息。

　　北京首日成交量上漲1.08倍

　　值得一提的是，學區(qū)房暴漲或許是個別現(xiàn)象，但北京二手房市場在新政的刺激下，確實開始活躍起來。

　　記者從鏈家地產(chǎn)市場研究部獲悉，“根據(jù)門店所反映的情況，新政出臺后，首日市場表現(xiàn)情況如下：簽約成交客戶增多，新政后首日即31日成交量較3月份其他時間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的‘剛需’客戶，但實際成交價格仍保持平穩(wěn)；部分區(qū)域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業(yè)主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)”。

　　無獨有偶。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價受業(yè)主報價的影響，漲幅較為明顯。

　　對此，鏈家地產(chǎn)研究部的張旭認為，近幾個月以來，連續(xù)出臺的利好政策極大地改善了各方對于房地產(chǎn)市場的預期，同時也激發(fā)了買賣雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用于貸款成本，促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看，雖然預期看漲帶動掛牌價格有所上漲，但未來市場的接受程度還有待觀察。

　　不過，萊坊董事及上海研究咨詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信貸政策放松對恢復房地產(chǎn)市場信心及加大成交量是有利的?！笔聦嵣?，目前令市場不能忽視的是，能夠直接受惠于此輪政策利好的購房者數(shù)量雖然有限，稅費成本下降幅度也不大，但政策對于預期的刺激仍將使市場整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來成交量進一步加大。

　　不過，張旭認為：“從全國來看，目前投資性需求已經(jīng)明顯下降，并且不少城市的供應量很大，因此新政是否會刺激房價上漲還有待觀察。”

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