麗琴評(píng)彈

　　“3·30”新政出臺(tái)已經(jīng)快兩周了，樓市以可見的速度在回暖，一些發(fā)展商已經(jīng)按捺不住，不斷放出要漲價(jià)的風(fēng)聲，但是就在上周，一舉一動(dòng)備受關(guān)注的李嘉誠(chéng)又開始八折甩賣香港豪宅，猶記得去年李嘉誠(chéng)在內(nèi)地大肆賣盤的時(shí)候，引得一眾人紛紛猜測(cè)：這是樓市危險(xiǎn)的信號(hào)嗎？擔(dān)憂了半年左右的時(shí)間，終于迎來(lái)了密集的新政出臺(tái)，還沒開始高興起來(lái)，李嘉誠(chéng)又大手筆降價(jià)出貨，這又是什么信號(hào)？

　　4月4日，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以8折優(yōu)惠促銷位于香港將軍澳的樓盤，推出的740套房源在9小時(shí)內(nèi)賣出55億港元（約合43.5億元人民幣）。據(jù)悉，香港目前普通新盤600萬(wàn)港元只能買到兩房，三房的賣價(jià)為800萬(wàn)港元，而四房已經(jīng)超過了千萬(wàn)港元。相比之下，該盤定價(jià)較低，以三房600萬(wàn)港元、四房800萬(wàn)港元作為賣點(diǎn)，這也是樓盤熱賣的原因之一。據(jù)報(bào)道，當(dāng)天因?yàn)閬?lái)買房的人太多，甚至不得不出動(dòng)警察疏散人群。

　　事實(shí)上，李嘉誠(chéng)名下樓盤打折不是第一次，去年年初，就打出7.5折，去年5月，荃灣一個(gè)盤開盤，也打了8.5折。不過，值得注意的是目前這個(gè)打折的時(shí)間點(diǎn)。與內(nèi)地樓市最近一年來(lái)陷入調(diào)整相比，香港樓市從去年下半年開始已經(jīng)好轉(zhuǎn)，在過去一年漲幅超過12%。一向?qū)κ袌?chǎng)敏感的李嘉誠(chéng)又搶跑出貨，這是否意味著他對(duì)香港樓市不看好？投行瑞銀日前發(fā)表研究報(bào)告稱，中央政府大力推動(dòng)內(nèi)地游客赴港旅游，以及香港聯(lián)系匯率所帶來(lái)的低貸款成本，造就了香港十多年地產(chǎn)牛市。隨著內(nèi)地赴港游客的數(shù)量減少和香港購(gòu)房貸款成本的增加，預(yù)計(jì)今年香港房?jī)r(jià)將下跌5%~10%，租金則將下降5%左右，香港地產(chǎn)牛市正在走向終結(jié)。香港業(yè)內(nèi)人士則表示，雖然目前還無(wú)法確定香港樓市是否已經(jīng)到“頂”，但幾乎可以肯定的是強(qiáng)弩之末。

　　由于在眾多重大商業(yè)決斷中的成功決策，李嘉誠(chéng)的行為被認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義。不過，對(duì)于李嘉誠(chéng)此次賣樓的行為，我們或許不用看得太緊張。樓市已進(jìn)入漲跌分化的時(shí)代，李嘉誠(chéng)賣樓套現(xiàn)的象征意義已遠(yuǎn)不如在齊漲共跌時(shí)代所能帶來(lái)的沖擊效應(yīng)，其行為或只對(duì)單個(gè)城市有指示意義，而不具有對(duì)整體樓市的普遍指標(biāo)意義。

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