最近流行用一句話來形容杭州這兩天上躥下跳的氣溫：春如四季。放在二手房市場，這個情況也差不多。在經(jīng)歷了新政出臺后單日成交猛然走高之后，假期二手房市場成交明顯回落，而在假期結(jié)束后成交又開始回升。雖然成交起起落落，不過現(xiàn)在掛牌的、看房的貌似都開始行動起來，買房的賣房的積極性都高了。

　　成交量坐上過山車

　　新政后的杭州二手房成交量整體呈現(xiàn)出起-落-起的U形態(tài)勢。

　　根據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，上周(3.30-4.5)主城區(qū)二手房簽約813套，比前一周的925套減少112套，日均簽約116套，簽約總面積為7.53萬平方米，比前一周的8.43萬平方米減少0.9萬平方米。其中，住宅簽約792套，日均簽約113套，住宅簽約總面積為7.31萬平方米。從二手房簽約分布情況分析，西湖區(qū)簽約181套居首，江干區(qū)簽約129套位列第二，下城區(qū)簽約122套排名第三。

　　新政出臺后的當天，即3月30日，杭州主城區(qū)成交144套，蕭山余杭共56套；31日杭州主城區(qū)成交創(chuàng)兩年來新高，為223套，蕭山余杭69套。不過超過200套的單日成交量僅僅維持了一天后便開始大幅回落。4月1日，杭州主城區(qū)成交跌破百套，為92套，蕭山余杭63套；4月2日和3日略有好轉(zhuǎn)，但主城區(qū)成交套數(shù)也就在110套左右。4月4日和5日假期主城區(qū)成交量分別跌至68套和45套。到了4月6日后又開始好轉(zhuǎn)，6日主城區(qū)成交127套，余杭蕭山成交52套；而到了7日主城區(qū)成交套數(shù)攀升至157套，而蕭山余杭總成交套數(shù)也幾乎爬上了100套，達到94套。

　　掛牌量上升6%左右

　　成交情況雖然起起落落，但整體市場肯定是比之前活躍很多。尤其從掛牌情況看，房東的積極性提高了不少。

　　我愛我家市場研究中心相關(guān)負責人透露，在新政出臺后業(yè)主的掛牌積極性出現(xiàn)提升，原先因為受制于較高的營業(yè)稅，不少次新房源的掛牌價格比較低，很多業(yè)主的掛牌意愿不強，有的房子根本就懶得掛出來，有的即便掛出來了，房東自己知道成交的希望不大，有沒有看房也抱著無所謂的態(tài)度。而在樓市新政策出臺后，很多原本需要交納營業(yè)稅的次新房都解套了，不少業(yè)主愿意嘗試掛牌出售。

　　根據(jù)統(tǒng)計我愛我家新政后二手房新增房源掛牌量較此前出現(xiàn)6%的小幅上漲。而21世紀不動產(chǎn)、公眾房網(wǎng)、盛世管家等中介公司的掛牌量也出現(xiàn)了差不多幅度的增量。特別是一些在2012年-2013年交付的新樓盤，不少業(yè)主是在2010年左右的時間點購入，投資型置業(yè)比重不少，雖然目前已經(jīng)免除營業(yè)稅，但由于購于市場價格高位，目前出售仍然是虧損，不過由于考慮到未來增值空間有限，希望在目前的市場背景下盡快出售，因此可以減少一定損失。

　　另外，在新政出臺后，置業(yè)的首次支出成本降低，不少客戶希望趁市場平穩(wěn)期間，盡快落實置業(yè)計劃，看房的積極性增加。此外，在新政后，杭州公積金政策再次出現(xiàn)調(diào)整，由于不少改善型客戶想盡快實現(xiàn)改善需求，將現(xiàn)有住宅以市場價出售，以換取資金利用公積金等方式進行貸款置業(yè)，也能夠減少一定的利息支出。

　　不少房東想提價

　　一直以來二手房市場對新政的反應(yīng)都是非常靈敏的。這也是基于二手房房東更為靈活的定價權(quán)。因為這個定價權(quán)比許多開發(fā)商來得更隨性，更自由。因此，讓不少房產(chǎn)中介最頭疼的有時不是缺少愿意購房的客戶，而是讓人抓狂的房態(tài)心態(tài)變化。

　　小畢是21世紀不動產(chǎn)的經(jīng)紀人，最近在客戶回訪中，他聽得最多的一句話就是“小畢呀，我的房子沒有營業(yè)稅了，價格是不是可以考慮加一點”。

　　小畢表示：“在新政之前，二手房市場的價格其實一直都比較穩(wěn)定，價格已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)比較大的波動了，議價方面比較容易，只要雙方都是誠心交易的，相對而言價格不會成為談判的重要問題，不過現(xiàn)在情況不同了。”

　　據(jù)了解，最近一些房子有營業(yè)稅不過相對比較理性些的房東會和客戶商量將價格略微提一些，比如提兩三萬，這樣房東可能多賣了兩三萬，而客戶因為營業(yè)稅免繳，也沒有支付額外的預(yù)算，甚至還比原來省出了一些，皆大歡喜。

　　現(xiàn)在漲價的房東還是不少，松木場河西一套64平方米房源，滿2年未滿5年，之前房東和客戶雙方談好了房價178萬元，新政一出房東小幅上調(diào)至180萬元，客戶還是接受，因為如果之前加上稅費的話，總房價還會更高。

　　錦繡文苑117平方米二手房，原先掛牌價400萬元，滿2年未滿5年，現(xiàn)在房東調(diào)到405萬元，還沒有成交。

　　從掛牌均價來看，雖然不少新增房源價格略微上浮，但因為周邊許多板塊的二手次新房供應(yīng)量極大，因此價格偏高的房源，看房量遠不及價格較低房源。整體而言，掛牌均價基本保持平穩(wěn)，但部分周邊配套較好、成交活躍的板塊，掛牌價上漲的情況還是比較多的。

　　小漲買單大漲翻臉

　　不少房東選擇漲價，買家買不買單？

　　按照目前的市場情況，基本上是小漲買賬，大漲翻臉。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示：“整體市場活躍了以后，大家對市場預(yù)期就開始看好，即便認為不會大漲，但也基本認為不會大跌了，所以該買的、想買的人會選擇下單。二手房和新房不同，能選到一套合適的房子，即便房東稍微加了點價格，許多買家還是會接受的，但是如果漲價幅度太多，接受起來就不容易了?！?

　　記者從一些中介公司了解到，現(xiàn)在也有小部分房東獅子大開口的，比如一些學區(qū)比較好的二手房，最近房東開口提價十幾萬二十萬的也不在少數(shù)。比如濱江區(qū)的東方郡小區(qū)擁有良好的教育資源，之前該樓盤交付并未滿五年，而營業(yè)稅五改二后，該小區(qū)的許多二手房房源一夜內(nèi)全部提價，記者從位于東方郡門口的21世紀不動產(chǎn)了解到，以該小區(qū)89平方米的戶型為例，之前的成交總價一般都在190萬元左右，但新政策出臺之后，同戶型的房源掛牌價幾乎難覓200萬元以下的，雖然也有在房東提價后成交的單子，但整體來看客戶似乎并不十分買賬，買賣雙方的博奕仍在延續(xù)。