關(guān)注樓市新政>

　　房產(chǎn)新政給樓市注入一針興奮劑。受此影響，無論是一手房市場還是二手房市場，樓市升溫預(yù)期強(qiáng)烈。

　　重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春表示，3月份重慶二手房市場的成交量環(huán)比增加了23%左右，3月底出臺新政，二手房市場必然還會延續(xù)這種上升勢頭。

　　掛了近一年的房子賣出去了

　　從去年4月開始，鄒森林就一直想出售位于渝北區(qū)某大學(xué)附近的一套房子。樓市新政一出，經(jīng)紀(jì)人就給他電話，說總價不變，要把房屋其他信息改成：套內(nèi)68平方米，滿兩年，免營業(yè)稅，總價62萬元。鄒森林同意了。

　　這是因?yàn)椋?月30日，新政將營業(yè)稅免稅的條件由五年降低到兩年。鄒森林的房屋沒有滿5年，但滿了兩年，符合這個政策。經(jīng)紀(jì)人陳春艷說，這些天公司門口掛的二手房源信息，有一半都符合新政策，都重新做過宣傳資料。

　　據(jù)陳春艷介紹，2013年下半年以來，二手房市場持續(xù)低迷，有賣房者除調(diào)低價格外，還會在房源信息上加上“工作調(diào)動”、“急售”等字樣，表現(xiàn)出很著急賣房。陳春艷說：“現(xiàn)在樓市向好預(yù)期增強(qiáng)，原來急著賣房的現(xiàn)在變卦，不著急了，更有房主把急售字樣去掉，甚至還有提價的?！?/p>

　　在鄒森林改房屋信息之前，“急售”兩個字在他的房源信息上呆了近一年。修改信息后的第3天，在清明節(jié)期間，鄒森林賣出了這套房子。

　　經(jīng)紀(jì)人陳春艷解釋：“62萬元的房子，得交3萬多元的營業(yè)稅，現(xiàn)在不用交了，肯定劃算呀。”

　　中介生意比之前好多了

　　新政在二手房市場激起波瀾。

　　“新政出臺后，我們店平均兩天賣一套房子，而以前差不多平均要4天才能賣出一套房子?！笔瘶蜾佉患业禺a(chǎn)中介工作人員杜寧一稱，清明小長假來店看房的人都沒有減少，都是沖著滿兩年免營業(yè)稅。

　　廣積糧不動產(chǎn)公司總經(jīng)理王凱說，新政出臺后，確實(shí)有客戶擔(dān)心賣房者漲價，滿了兩年免營業(yè)稅的二手房就比較受歡迎。不過，也有達(dá)到滿兩年免營業(yè)稅的賣房者提高了房屋售價。

　　“目前市場上，已有賣房者將免掉的營業(yè)稅加到了房價上，比如之前80萬元的房子，營業(yè)稅有近5萬元，現(xiàn)在雖然免了這營業(yè)稅，但房屋價格加了2~4萬元，基本上相當(dāng)于之前的營業(yè)稅?！蓖鮿P如是說。

　　“3月，重慶二手房成交量環(huán)比增加23%左右?！敝貞c市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春表示，新政后，符合政策的房屋大量入市，成交量還會延續(xù)這種上漲的勢頭。

　　未來樓市將持續(xù)復(fù)蘇

　　新政利好下，樓市升溫，二手房房價會如何？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將提振樓市的成交量，但短期內(nèi)助房價上漲的可能性較小。

　　“新政出臺超過一周，二手房市場成交量、到訪量帶來10~18%左右的增長。”廣積糧不動產(chǎn)總經(jīng)理王凱分析，這是二手房逐步回暖的態(tài)勢。他預(yù)計，未來一段時間重慶樓市將持續(xù)復(fù)蘇，但價格不會明顯上漲，呈“量增價穩(wěn)”的格局。

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長莫元春稱，馬上就是春季房交會了，在新政刺激下，重慶樓市會加速復(fù)蘇。他還表示，優(yōu)惠政策使購房成本降低，不排除有賣家接下來提高二手房價的可能。

　　重慶晨報記者 黎勝斌 報道

　　重慶晨報記者 報道