3月30日出臺(tái)的兩條樓市新政：“二套房首付降至四成”和“二手房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年縮減為兩年”，對(duì)于一季度樓市來(lái)說(shuō)，像是點(diǎn)燃了一場(chǎng)季末煙花秀，突如其來(lái)，絢爛奪目，振奮人心。

　　開(kāi)發(fā)商瞬間沸騰了，部分購(gòu)房者開(kāi)始焦慮了。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)：4月1日起項(xiàng)目?jī)r(jià)格全線上浮8~10%！還有開(kāi)發(fā)商說(shuō)：我們4月1日之前不漲價(jià)！4月1日已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多星期了，這些開(kāi)發(fā)商又私下說(shuō)：“這只不過(guò)是營(yíng)銷說(shuō)辭嘛，你懂的！”

　　如果你還不懂，那我們來(lái)看看杭州樓市的現(xiàn)狀。截至目前，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品房庫(kù)存超過(guò)15.5萬(wàn)套，2014年全年杭州市區(qū)共售出9.1萬(wàn)套商品房，而這一銷售量在2010~2014這五年中，已經(jīng)是最多的一年。假設(shè)開(kāi)發(fā)商不再新申領(lǐng)預(yù)售證，那么即使以2014年的成交量來(lái)算，如今的庫(kù)存仍需要20.4個(gè)月才能去化完畢。

　　即便2015年商品房銷售套數(shù)達(dá)到了2009年最高峰的11.1萬(wàn)套，那么15.5萬(wàn)套的庫(kù)存在不申領(lǐng)新預(yù)售證的前提下，依舊需要16.8個(gè)月才能消化。對(duì)于杭州樓市來(lái)說(shuō)，居高不下的庫(kù)存依舊是一座沒(méi)那么容易逾越的大山。

　　如果你依然不懂，那么我們來(lái)看一下前面說(shuō)4月1日開(kāi)始要漲價(jià)的那家開(kāi)發(fā)商。透明售房網(wǎng)顯示，該開(kāi)發(fā)商旗下A樓盤(pán)從去年8月首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，只賣掉了103套，可售房源389套；旗下B樓盤(pán)去年12月首次開(kāi)盤(pán)至今，200多套房子只賣掉了27套。這樣的銷售情況，試問(wèn)會(huì)漲價(jià)嗎？怎么漲？

　　不過(guò)，我們不得不承認(rèn)，對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)季末煙花秀，看起來(lái)很美。政策出臺(tái)后第一周(3月30日~4月5日)，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房共簽約2125套，比前一周增加229套，環(huán)比增加12.1%。其中余杭區(qū)簽約量上漲最為明顯，環(huán)比增加29.5%。有人說(shuō)，你看新政第一周成交量上漲，市場(chǎng)回暖了。沒(méi)錯(cuò)，成交量同比上漲，可是價(jià)格呢？

　　某樓盤(pán)4月1日過(guò)后，不但沒(méi)漲價(jià)，還搞起了團(tuán)購(gòu)價(jià)8.5折的活動(dòng)，先不論這個(gè)8.5折是否有噱頭成份，至少這家開(kāi)發(fā)商清醒地知道，如今的市場(chǎng)背景下，仍需要放低姿態(tài)走群眾路線。煙花秀結(jié)束之后，花沒(méi)了，剩下的只是四散飄零的煙。

　　仔細(xì)看下3月30日~4月5日的成交數(shù)據(jù)，大幅的成交量都集中在30日與31日兩天，分別為431和536套，連續(xù)創(chuàng)下2015年以來(lái)的單日成交新高。這真的是因?yàn)檎呒t利到來(lái)，購(gòu)房者漏夜簽約嗎？記者詢問(wèn)了幾家開(kāi)發(fā)商，含糊之間感受到了“季末沖量”的味道。時(shí)間倒推回之前的一周，杭州迎來(lái)了3月以來(lái)最大的開(kāi)盤(pán)潮，共計(jì)有17個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。到了4月1日，業(yè)績(jī)好的，紛紛曬起了自己在一季度的銷售排名。

　　樓市新政，確實(shí)是給陰郁已久的樓市帶來(lái)了春天的氣息，但是幾年的調(diào)控，已經(jīng)徹底改變了樓市的投資屬性。如今的購(gòu)房者，基本都是出于自住的需求，在明白了房?jī)r(jià)漲不動(dòng)的道理之后，盡管慢慢挑選中意的房子，對(duì)于那些用漲價(jià)來(lái)慫恿你快速下單的開(kāi)發(fā)商，大可以擺擺手說(shuō)一句，不約，我們不約。而對(duì)于像喊“狼來(lái)了”一樣嚷嚷著漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商，我們也想提醒一句：比誰(shuí)漲得多，還不如看誰(shuí)跑得快。