坐地漲價(jià)、競價(jià)、搶房，短短七天，從中介機(jī)構(gòu)傳出的消息，北京的二手房市場似乎已經(jīng)被“3·30新政”點(diǎn)燃。市場真是“無漲不歡”嗎？記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些經(jīng)紀(jì)人的口中，刻意強(qiáng)調(diào)漲價(jià)，開口就提排隊(duì)，三分熱的市場被說成了七分。

　　門店

　　人來了 人來了

　　4月6日傍晚5點(diǎn)30分，手帕口南街上，熙熙攘攘的都是出門踏春剛歸的行人，記者夾在行人中間，慢悠悠地溜達(dá)著。每走上100米，路邊就會冒出兩三個(gè)貼著五六套房源的展板，站立筆直的經(jīng)紀(jì)人熱絡(luò)地向路人派發(fā)著傳單。

　　“周邊熱銷的二手房源，看看吧?！币患抑薪榈慕?jīng)紀(jì)人，向記者塞來了一張傳單，傳單上寫著：朗琴園性價(jià)比最高的六套房。

　　依照指示的方向，記者來到中介門店外，剛站住腳步，一位穿著便服、推著電動(dòng)車正要離開的經(jīng)紀(jì)人，立即放下車迎了過來?！澳且捶棵矗窟M(jìn)店里給您介紹吧？”拉著記者進(jìn)到店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人也放下了背包。

　　“這幾天業(yè)績不錯(cuò)，單位獎(jiǎng)勵(lì)大伙兒明天去外面活動(dòng)，我正準(zhǔn)備下班呢?！蹦昙s二十三、四的小伙子，主動(dòng)透露“喜訊”，并給記者指了指走道邊的兩間簽約室，“里面的買家談了一下午了，今天肯定又能成交幾單?！?

　　記者環(huán)顧四周，除了簽約室的房門緊閉外，卻未發(fā)現(xiàn)其他看房人或咨詢者?！暗斤堻c(diǎn)了，一撥看房人剛走。”小伙子連忙解釋。

　　中介

　　漲價(jià)了 漲價(jià)了

　　“朗琴園朝向好的兩居室有房源么？業(yè)主最便宜的報(bào)價(jià)多少？”坐下來后，一位姓張的經(jīng)理接待了記者。

　　“朗琴園朝向好的戶型，出得特別少，別說便宜了，這兩天業(yè)主都開始漲價(jià)了?！睆埥?jīng)理主動(dòng)提起，原本有一套在談的一居室，業(yè)主最初報(bào)價(jià)280萬元，今天有買家看房時(shí)，突然提高到300萬元?！澳匆婇T口那一地?zé)熁覜]？就是買家著急時(shí)抽的?！?

　　“就在這樓上，一套262萬元的開間，一位買家連房都沒看就下了定金?！睆埥?jīng)理告訴記者，“3·30新政”出臺后，市場迅速轉(zhuǎn)好，房價(jià)也跟著上漲，因此現(xiàn)在買房不能猶豫，也不要太在意價(jià)格，戶型合適就應(yīng)該出手。

　　不過，當(dāng)記者拿出傳單，詢問上面寫著的報(bào)價(jià)620萬元和500萬元的兩套兩居房源時(shí)，張經(jīng)理又改口稱“價(jià)格沒變”。“當(dāng)然，不會所有業(yè)主都漲價(jià)，稀缺戶型才漲?！?

　　三部曲

　　忽悠你 忽悠你

　　忽悠你 忽悠你

　　“如今去看房，說降價(jià)的經(jīng)紀(jì)人幾乎沒有，很多都開口閉口都在談漲價(jià)，報(bào)出的漲幅至少在5萬元到10萬元?！笨捶咳苏屡空f，本來是心態(tài)平穩(wěn)地看房，經(jīng)紀(jì)人一說漲價(jià)就開始擔(dān)心，再說排隊(duì)又增加了緊張，最后看房時(shí)就容易著急，成了“買漲不買跌”的追漲族。

　　記者總結(jié)了經(jīng)紀(jì)人的鼓動(dòng)“三部曲”：第一步，營造環(huán)境，說春天來了，糾結(jié)猶豫的、想“以小換大”的、本意不買的看房人全部在看房，買房的勢頭很熱；第二步，突出漲價(jià)，把小區(qū)內(nèi)幾套漲價(jià)幅度最高的房源一股腦地報(bào)出來，讓看房人感覺有種“今天不買明天更貴”的緊張；第三步，平價(jià)推房，看房人心里著急緊張之后，經(jīng)紀(jì)人再推薦一些沒漲價(jià)或者漲價(jià)幅度小的房源，讓看房的人覺得這些價(jià)格很值，加速成交。

　　看房

　　拿錢來 拿錢來

　　隨后，在記者并未表示出看房意向前，張經(jīng)理又告訴記者，可以先交2萬元到7萬元不等的意向金，鎖定優(yōu)先談判權(quán)。每一套房源，交了意向金的人可以先于沒交意向金的人看房和談判，第一個(gè)交意向金的人又優(yōu)先于第二、第三個(gè)交意向金的人，談判不成，意向金可以全額退還。

　　“今兒一天，就有5位看房人交了意向金?！彼故玖宋⑿湃豪镂鍙埛帕艘恍№超F(xiàn)金的照片，“坦白說，交意向金也就只能保證您排在前面，并不一定能買上房?！?

　　記者了解到，意向金并非是二手房行業(yè)的通行規(guī)則。買房人即使交了意向金，也只表示在這一家中介公司代理的房源中，可以優(yōu)先看房，而對其他中介公司的看房客戶并無約束力。同時(shí)，意向金對于賣房的業(yè)主并無約束力，只是中介公司用來“套牢”客戶的手段。

　　大數(shù)據(jù)

　　難暴漲 難暴漲

　　5萬元、20萬元、30萬元，乃至80萬元，按照經(jīng)紀(jì)人的說法，二手房市場七天來是價(jià)格連續(xù)上躥。

　　可來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)，新政后6天，北京二手房市場成交均價(jià)為30574元/平方米，環(huán)比僅增長了1.03%，同比還回落了2.26%。換句話說，二手房市場成交價(jià)平均只漲了300元。

　　一線經(jīng)紀(jì)人的說法也證實(shí)了市場價(jià)格的穩(wěn)定?！跋拶?、限貸了好幾年，難得有政策利好，你去買房，經(jīng)紀(jì)人肯定不能和你掏心窩子地說實(shí)話了?！币晃毁u了三年房的經(jīng)紀(jì)人私下告訴記者，“3·30新政”后的八天，尤其是清明小長假，二手房的成交量確實(shí)在好轉(zhuǎn)，可實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)還比較穩(wěn)定，“漲價(jià)的房子肯定有，我們不會真心賣，就是用來‘吹?！玫摹Ｎ覀冋嬲扑]給買家的，是那些價(jià)格和戶型合適，最后能實(shí)際成交，給我們自己帶來傭金提成的房源。”

　　“‘3·30新政’對樓市實(shí)際成交、客源量、房源量來說，只帶來了15%至20%左右的刺激增長，其實(shí)是低于預(yù)期的。在這個(gè)態(tài)勢下，房價(jià)并不具備暴漲的條件?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉反復(fù)強(qiáng)調(diào)。