清明小長(zhǎng)假三天風(fēng)雨交加，但絲毫沒(méi)能影響買家的看房情緒，徐匯、長(zhǎng)寧、黃浦等中心區(qū)域的帶看量上升10%-20%，川沙、嘉定外圍剛需區(qū)域帶看量增長(zhǎng)30%-50%，帶動(dòng)成交量出現(xiàn)10%-30%增長(zhǎng)。

　　二手房交易創(chuàng)新高

　　3月份上海全市共成交二手房22129套，創(chuàng)2013年12月以來(lái)成交量新高，也處于近十年來(lái)同期第三位，僅次于2009年和2013年。值得一提的是，在樓市政策的發(fā)力下，3月31日，二手房以1304套創(chuàng)月內(nèi)日成交量新高，拉高了3月份二手房總成交量。記者從信義房屋各門(mén)店了解到，樓市新政出臺(tái)后一周，市場(chǎng)的帶看量較環(huán)比增加兩成左右，潛買量則增加了四成左右，且購(gòu)房者決策速度也由一個(gè)月左右加快為2周左右。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅掛牌7.8萬(wàn)套，環(huán)比增加0.9%；據(jù)推算，上周全市二手住宅成交約7420套，環(huán)比增長(zhǎng)38.2%。記者從中原地產(chǎn)部分門(mén)店獲悉，部分持有房屋滿2年、不滿5年的業(yè)主，報(bào)價(jià)上漲3%-5%，漲價(jià)勢(shì)頭蔓延，使得買家結(jié)束觀望積極入市，其中清明節(jié)期間的帶看量增長(zhǎng)15%-30%，不少客戶成交節(jié)奏加快。

　　進(jìn)入4月份后，買方的心態(tài)顯得有些著急。一方面是政策利好使部分房東提高掛牌價(jià)格，議價(jià)空間較3月有所收窄；另一方面是政策的利好釋放出了更多的購(gòu)房者，因此在看中房源后需盡快作出決定。上述兩個(gè)因素使購(gòu)房者看房較積極、決策速度有所加快。

　　部分房企試探買家

　　上周新房供應(yīng)再度回落，入市面積僅7.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少64.0%，入市的兩個(gè)項(xiàng)目均為剛需產(chǎn)品。供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目為奉賢區(qū)某剛需樓盤(pán)，網(wǎng)上報(bào)價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。記者發(fā)現(xiàn)，近期房企推盤(pán)節(jié)奏有所放緩。短期來(lái)看，房企想借助政策利好，盡量加快去庫(kù)存的步伐。預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間消化后，供應(yīng)還會(huì)逐步恢復(fù)正常。

　　而房企在營(yíng)銷上也做足“功課”，部分開(kāi)發(fā)商采取限時(shí)不漲價(jià)的手段引導(dǎo)買家快速下定；還有部分房企放風(fēng)漲價(jià)，促使買家加快出手節(jié)奏。上周新建商品住宅成交均價(jià)為31019元/平方米，環(huán)比上漲10.8%。單價(jià)4萬(wàn)元以上的中高端住宅成交面積占比比前期增加2.8個(gè)百分點(diǎn)，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅當(dāng)周成交4套，比前期增加了2套。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，房企用漲價(jià)的手段試探買家反應(yīng)。然而，在這波購(gòu)買力釋放完后，新增力量接續(xù)存在很大不確定性，若此時(shí)價(jià)格上漲會(huì)導(dǎo)致流量恢復(fù)至比較平淡時(shí)期。 本報(bào)記者 楊玉紅