證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　“3·30”樓市重磅利好并未讓所有城市的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲。中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3.30~4.5）22個(gè)一二線代表城市中，成交量環(huán)比上漲的城市只占五成，北京、廣州等9個(gè)城市日均成交量有所上漲，而其他13個(gè)城市日均成交量均有不同程度下降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年是自住和改善性購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，但當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境并不支持房企漲價(jià)，因市場(chǎng)回暖就醞釀漲價(jià)并不理智。另外，記者從北京房展組委會(huì)獲悉，今年春展全國(guó)參展項(xiàng)目?jī)?yōu)惠仍然不少。

　　半數(shù)一二線城市

　　周成交上漲

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周，22個(gè)一二線代表城市商品住宅成交面積環(huán)比整體小幅上漲，但不同城市表現(xiàn)各異，全周環(huán)比上漲城市僅占一半。其中，北京、廣州成交面積環(huán)比上漲近四成，深圳、上海成交面積環(huán)比降幅為8.9%、10.8%。二線城市中，福州漲幅最高，為80.3%，寧波、溫州、昆明漲幅也均超過四成；成都、武漢、青島等11個(gè)城市出現(xiàn)不同程度的下降。

　　從“3·30”新政出臺(tái)前后5日的成交量對(duì)比來看，22個(gè)城市整體日均成交量下降8%，其中，北京、南京、廣州等9個(gè)城市日均成交量有所上漲，而其他13個(gè)城市均呈現(xiàn)不同程度下降。南京環(huán)比上漲四成，廣州、北京環(huán)比漲幅均超兩成，而昆明則下降近五成，廈門、南昌下降均超兩成。

　　北京受新政影響明顯，新政后首周住宅市場(chǎng)持續(xù)升溫。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平米，環(huán)比之前一周，成交套數(shù)、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交已連續(xù)4周保持上漲勢(shì)頭。

　　大環(huán)境不支持房企漲價(jià)

　　市場(chǎng)回暖的預(yù)期讓開發(fā)商漲價(jià)之心欲動(dòng)，一些房企打出暫不漲價(jià)的口號(hào)，刺激購(gòu)房人趕緊買房。對(duì)此，北京房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商醞釀漲價(jià)是為了造勢(shì)，只是噱頭，現(xiàn)在的市場(chǎng)大環(huán)境不支持房企漲價(jià)。

　　“因?yàn)檫^去股市不好，沒有其他投資渠道，資金只能流向房地產(chǎn)，而且在北京沒有限購(gòu)之前，它面向的是全國(guó)的買房人，所以在北京買房的人都獲益了，但是房?jī)r(jià)不可能持續(xù)上漲，現(xiàn)在已經(jīng)基本達(dá)到一定高度，未來每年房?jī)r(jià)漲3%~5%可能也算正常，10%以上甚至更高肯定是不支持的?！编嵪驏|說。

　　鄭向東認(rèn)為，因市場(chǎng)回暖就要借機(jī)漲價(jià)的房企并不理智，現(xiàn)在改善性需求較多，可買可不買，換房需要仔細(xì)挑選，改善性需求的釋放不會(huì)像剛需那樣連夜排隊(duì)買房，其挑選余地很多。他說，在高庫(kù)存情況下想漲價(jià)，是想刺激別人去搶購(gòu)，但老百姓很清楚，而且現(xiàn)在又有股市分流了部分資金。

　　北京春季房展優(yōu)惠多

　　有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京房展一直備受關(guān)注，去年市場(chǎng)不好時(shí)，北京秋季房展上開發(fā)商爭(zhēng)打優(yōu)惠牌攬客，而今年新政后，參展房企會(huì)有哪些變化呢？

　　“過去很多參展房企在展會(huì)前很難給出具體的優(yōu)惠政策，本屆房展參展企業(yè)的促銷意愿更強(qiáng)?！编嵪驏|說，北京參展樓盤區(qū)位分布在東城、豐臺(tái)、房山、順義、昌平、大興、通州、懷柔、平谷等，物業(yè)類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體，價(jià)格從16000元/平米到58800元/平米不等。各樓盤在展會(huì)期間將推出眾多優(yōu)惠，最高優(yōu)惠為3萬抵10萬。此外，天津、河北、山東、海南等組團(tuán)參展項(xiàng)目均有不同形式不同程度的優(yōu)惠。

　　對(duì)于現(xiàn)在是否是買房窗口期的問題，鄭向東認(rèn)為，對(duì)于自住型購(gòu)房者來說，永遠(yuǎn)是早買比晚買好，現(xiàn)在是個(gè)比較適合買房子的時(shí)機(jī)。他同時(shí)指出，未來改善置業(yè)將成為市場(chǎng)最大需求。

　　今年是自住和改善性購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，但當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境并不支持房企漲價(jià)