記者 田小園

　　據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年清明小長(zhǎng)假期間(4月4日-4月6日)，杭州市區(qū)(含蕭山余杭)新建商品房共簽約636套，其中住宅簽約量達(dá)到535套，創(chuàng)下近五年以來(lái)同期交易量最高值。

　　政策利好作用明顯，成交量明顯抬升，購(gòu)房者信心提振。

　　于是小長(zhǎng)假剛過(guò)，就有開發(fā)商自豪地曬出了業(yè)績(jī)單。

　　三天時(shí)間，綠城集團(tuán)全國(guó)總銷售金額達(dá)到6.3億元，其中杭州范圍內(nèi)的項(xiàng)目當(dāng)中，綠城·明月江南成交12套，金額達(dá)到5058萬(wàn)元；綠城·杭州桃花源成交別墅1套，金額達(dá)到4000萬(wàn)元；綠城·運(yùn)河宸園簽約52套，位居小長(zhǎng)假期間交易量榜首。

　　再如杭州融創(chuàng)，旗下6個(gè)項(xiàng)目同時(shí)發(fā)力，小長(zhǎng)假一共賣出1.8個(gè)億。其中單個(gè)項(xiàng)目如之江一號(hào)，有客戶直接刷卡300萬(wàn)元作為首付款；清盤階段的望江府，有客戶沒(méi)搶到90平方米戶型直接轉(zhuǎn)頭買160平方米。

　　又如杭州龍湖，正在對(duì)香醍溪岸做最后的清盤促銷，240萬(wàn)元的超優(yōu)惠價(jià)格促使3天時(shí)間內(nèi)賣了17套排屋……

　　總結(jié)起來(lái)就是一句話，即便清明小長(zhǎng)假氣溫驟降又下著大雨，但杭州樓市卻非常火爆，絲毫未受天氣影響。

　　但是和深圳等城市馬上出現(xiàn)“坐地漲價(jià)”的情況截然不同，杭州市場(chǎng)雖然一派欣喜，卻依舊小心謹(jǐn)慎，開發(fā)商們既沒(méi)有取消原有優(yōu)惠，更沒(méi)有直接漲價(jià)的案例。

　　近日成交非常搶眼的綠城·運(yùn)河宸園在4月6日單天就有40余套房源正式簽約，按理說(shuō)這個(gè)業(yè)績(jī)足以讓開發(fā)商對(duì)后期市場(chǎng)信心滿滿，然而據(jù)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃家宇透露，目前所有新成交的房源都是按照原有促銷活動(dòng)在簽單，接下來(lái)還會(huì)推出整個(gè)小區(qū)內(nèi)位置最好的樓王，沒(méi)有漲價(jià)計(jì)劃。

　　黃家宇解釋說(shuō)，政策出臺(tái)確實(shí)鼓勵(lì)了從前猶豫不決的剛性、改善型需求紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，但不代表由此就具備漲價(jià)因素?！啊畔掠鹈蚺木挖s來(lái)買房’的故事所言非虛，可這只能說(shuō)明政策出臺(tái)對(duì)有急迫住房需求的購(gòu)房者起了作用，而非作用了市場(chǎng)各個(gè)層面，畢竟當(dāng)下沒(méi)有像2009年那樣瞬間陷入瘋狂。同時(shí)，杭州依舊面臨巨大的庫(kù)存壓力，所以現(xiàn)在漲價(jià)不明智，購(gòu)房者也未必會(huì)買賬?！?/p>

　　在2014年火了一把的建工·歐美金融城（EFC）計(jì)劃在本月推出新盤，面積為89-98平方米三房和132平方米四房。目前售樓處給出的價(jià)格是總價(jià)86萬(wàn)元/套起，均價(jià)12000元/平方米，基本和去年開盤的價(jià)格持平。

　　記者從EFC的現(xiàn)場(chǎng)售樓處了解到，小長(zhǎng)假期間顧客盈門，大多數(shù)意向客戶都是沖著新開房源來(lái)的，到訪人數(shù)比政策出臺(tái)之前翻了一番多。可是公司方面沒(méi)有打算借著這波好行情抬抬價(jià)格，甚至依舊會(huì)和去年歷次推盤一樣，在開盤當(dāng)天給出一定程度的優(yōu)惠，力促成交。

　　市場(chǎng)仍然維持謹(jǐn)慎有序，這不僅體現(xiàn)在開發(fā)商給出的理性價(jià)格上，同時(shí)也體現(xiàn)在購(gòu)房者的成分構(gòu)成上。從目前來(lái)看，政策雖好，但始終沒(méi)有投資客及炒房者殺回樓市。

　　位于申花板塊的欣盛·東方福邸剛剛推出一批70年產(chǎn)權(quán)的小面積公寓，因具備精裝修及現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，目前已經(jīng)成交80余套。根據(jù)開發(fā)商表示，尤其是在“3.30”新政出臺(tái)后，去化率明顯加速，其中有19套房源不是被純自住的購(gòu)房者買走的，他們的購(gòu)房目的兼具投資需求。

　　“即便這19位業(yè)主具備投資需求，也不能稱之為真正的投資客或者是炒房客，因?yàn)樗麄兊馁?gòu)房目的是為長(zhǎng)期持有，而非短期炒賣?！毙朗⒎慨a(chǎn)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果是放在調(diào)控之前，這批面積適中、總價(jià)130萬(wàn)元、而且零距離銀泰的房子會(huì)很受炒房客的歡迎，“但根據(jù)我們對(duì)現(xiàn)有買家的分析發(fā)現(xiàn)，這些都是自住兼投資為主，沒(méi)有純投資客，更談不上炒房團(tuán)。”