賣了1萬(wàn)6千多套

　　■同比增64%，成交量增長(zhǎng)明顯

　　■預(yù)計(jì)石市房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)走勢(shì)

　　□本報(bào)記者 陳霞

　　在一系列宏觀調(diào)控下，省會(huì)樓市當(dāng)下形勢(shì)究竟如何？近日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局召開(kāi)了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)”，會(huì)上權(quán)威發(fā)布今年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析。數(shù)據(jù)顯示，一季度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形勢(shì)開(kāi)局良好：商品房上市量同比上升，成交量增長(zhǎng)明顯，成交價(jià)格基本保持平穩(wěn)?；谶@一總體情況和近期一攬子房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策，石市住房局預(yù)計(jì)，剛改需求占市場(chǎng)購(gòu)房主體，未來(lái)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，未來(lái)仍會(huì)保持小幅上升的態(tài)勢(shì)。

　　一季度市區(qū)商品房成交1.6238萬(wàn)套

　　今年一季度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？成交量如何？石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局信息中心主任史曉強(qiáng)，就一季度市場(chǎng)成交量、成交價(jià)格等情況進(jìn)行了官方通報(bào)。

　　■供應(yīng)量：市區(qū)一季度新建商品房上市量同比上升。一季度共發(fā)放預(yù)售許可證23個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積97萬(wàn)平方米，同比上升30%；其中商品住房52萬(wàn)平方米，同比上升23%。

　　■成交量：一季度市區(qū)新建商品房成交量，也就是實(shí)際簽約增長(zhǎng)明顯。按照市住房局官方數(shù)據(jù)顯示，一季度市區(qū)商品房成交面積175萬(wàn)平方米（計(jì)1.6238萬(wàn)套），同比增長(zhǎng)64%；其中商品住房成交140萬(wàn)平方米（計(jì)1.2664萬(wàn)套），同比增長(zhǎng)61%。

　　■新房成交價(jià)：一季度市區(qū)新建商品房成交價(jià)格穩(wěn)中略漲。按照市住房局官方數(shù)據(jù)顯示，新建商品房一季度成交均價(jià)為7305元/平方米，同比增長(zhǎng)3.5%；其中商品住房均價(jià)為6757元/平方米，同比增長(zhǎng)2.5%。

　　■二手房：成交量同比有所放大價(jià)格略有下降。一季度，市區(qū)二手房成交46萬(wàn)平方米（計(jì)5376套），同比增長(zhǎng)40%；其中二手住房45萬(wàn)平方米（計(jì)5262套），同比增長(zhǎng)38%；二手房成交均價(jià)為5381元/平方米，同比下降1.4%；其中二手住房5271元/平方米，同比下降2%。

　　商業(yè)辦公類房產(chǎn)庫(kù)存要消化四至六年

　　根據(jù)市住房局統(tǒng)計(jì)，截止到3月底，市區(qū)商品住宅庫(kù)存為460萬(wàn)平方米。相關(guān)人士介紹，這個(gè)460萬(wàn)平方米的住宅庫(kù)存是按照從2006年至今，市區(qū)總上市量減去總成交量所得。對(duì)照去年市區(qū)552萬(wàn)平方米的成交量來(lái)核算，460萬(wàn)平方米的庫(kù)存在12個(gè)月去化，據(jù)住建部專家公布的去化周期來(lái)看，12個(gè)月以內(nèi)屬于正常范圍。

　　但是相比住宅的庫(kù)存商業(yè)辦公庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻。市住房局提供的數(shù)據(jù)顯示，截止到3月底，市區(qū)商業(yè)辦公類用房庫(kù)存475萬(wàn)平方米。按照去年商業(yè)辦公類用房的消化速度，預(yù)計(jì)消化現(xiàn)有庫(kù)存需要4年到6年時(shí)間，遠(yuǎn)超正常庫(kù)存消化周期。

　　商品住房現(xiàn)實(shí)成交價(jià)略有下降

　　由于交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有一定的滯后性，為了能夠更準(zhǔn)確的掌握當(dāng)前市場(chǎng)房?jī)r(jià)，石市住房局根據(jù)對(duì)市區(qū)120個(gè)典型樓盤的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)分析，還公布了商品住房現(xiàn)實(shí)成交價(jià)數(shù)據(jù)。這一更接地氣的數(shù)據(jù)顯示，一季度石市商品住房現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)為8300元/平方米，二手住房現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)為8400元/平方米；3月底，商品住房現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)為8400元/平方米，二手住房為8500元/平方米，均比2014年12月底的價(jià)格略降約1%。

　　相關(guān)人士分析認(rèn)為，一季度現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)低于去年底現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)，主要原因是目前各開(kāi)發(fā)企業(yè)均面臨不同程度的資金壓力，為加快回款速度，在售樓盤都推出了不同程度的優(yōu)惠措施。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在商品房套型結(jié)構(gòu)上，普通商品住宅即144平方米以下面積的商品住房成交量占比為86%；在商品房?jī)r(jià)位結(jié)構(gòu)上，二環(huán)周邊且價(jià)格在6500-8500元/平方米的中檔普通樓盤占比為67%；在購(gòu)買人群結(jié)構(gòu)上，本市居民購(gòu)買占比為92%。

　　石市住房局信息中心主任史曉強(qiáng)表示，以上數(shù)據(jù)充分說(shuō)明一季度的市場(chǎng)供需仍以剛性需求和改善型需求為主。從另一個(gè)側(cè)面，也反映了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，不同于一線城市或其他二三線城市外地人占比高、起伏波幅很大的情況。

　　已注銷142家開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)

　　座談會(huì)上，石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓情況：這次全省半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓確定了幾個(gè)階段，有動(dòng)員部署、調(diào)查摸底、分類處理、總結(jié)檢查等，目前正處于分類處理階段。

　　對(duì)于專項(xiàng)整頓治理石市住房局高度重視，目前正在組織對(duì)256家四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行檢查，五六月份還將對(duì)三級(jí)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行抽查，定期對(duì)資質(zhì)進(jìn)行公告，專項(xiàng)治理以來(lái)，共注銷了142家企業(yè)資質(zhì)?，F(xiàn)在清理注銷的企業(yè)主要為沒(méi)有項(xiàng)目的，下一批主要清理的為違規(guī)銷售、違規(guī)建設(shè)的企業(yè)。

　　據(jù)介紹，石市住房局嚴(yán)格預(yù)售審批監(jiān)管，要求申辦預(yù)售的項(xiàng)目，必須進(jìn)行物業(yè)前期招投標(biāo)和備案，獲得預(yù)售許可后10日內(nèi)將房源一次性入市，嚴(yán)格遵守一房一價(jià)政策，預(yù)售方案進(jìn)行公示。下一步石市住房局將督促盡快出臺(tái)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理、商品房預(yù)售管理的實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　石市房?jī)r(jià)不具備大幅調(diào)整可能

　　“新政不是救市，而是正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，”市住房局信息中心主任史曉強(qiáng)表示，新政出臺(tái)是在給購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)企業(yè)增加一定的信心。

　　石市住房局相關(guān)人士分析認(rèn)為，近期政府一攬子關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的組合政策，最明顯的特點(diǎn)是雙管齊下，一是通過(guò)放松信貸政策和財(cái)稅政策來(lái)鼓勵(lì)需求，以穩(wěn)定住房消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需；二是從供給端入手，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以控制二三線城市住房土地嚴(yán)重供大于求的狀況，主要目的就是千方百計(jì)去庫(kù)存?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這一系列政策將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)和預(yù)期產(chǎn)生較大的影響。

　　石市住房局相關(guān)人士預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度及征收房產(chǎn)稅等政策預(yù)期，二手房供給量進(jìn)一步增加；同時(shí)，石市是國(guó)家確定的首批城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)城市，城市人口處于快速增長(zhǎng)期，隨著區(qū)劃的調(diào)整，剛性和改善性需求潛力依然較大；房?jī)r(jià)不具備大幅調(diào)整的空間，仍會(huì)保持小幅上升態(tài)勢(shì)。按照上市量和成交量分析，石市目前商品住房去庫(kù)存的壓力不大，今后一段時(shí)間，石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。