10月17日晚出臺的一系列政策對樓市的刺激作用開始顯現(xiàn)，自本周末起，全市范圍內(nèi)將迎來新一輪開盤熱潮。2014年10月天津市有45個項目預計開盤，全新盤有28個，占預計開盤總量的62.22%。業(yè)內(nèi)預測，面對新政，銷售壓力較大的房企將會表現(xiàn)積極，而在一系列利好政策的刺激之下，購房者的熱情將被“點燃”，積極入市。

　　樓市將迎來新一輪開盤熱潮

　　據(jù)了解，在本周末（10月第3周）剛需房現(xiàn)集中放量開盤，共計有10個項目開盤，其中住宅9個項目開盤，1個商業(yè)項目開盤，其中全新盤占據(jù)半壁江山，另外包括濱海新區(qū)南益名士華庭和碧桂園濱海城在內(nèi)的5家老盤也將加推。

　　此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，在一系列新政的刺激之下，10月天津市有45個項目預計開盤，同比增加25.00%。其中市內(nèi)六區(qū)有8個、環(huán)城四區(qū)15個、濱海新區(qū)11個、遠郊區(qū)縣11個。這些項目中全新盤有28個，占預計開盤總量的62.22%。另據(jù)統(tǒng)計，2014年10月天津市場預計還將推出3個商業(yè)項目。

　　在2014年10月預計開盤中，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，位居第一，開盤數(shù)量達到15個；濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣均預計有11個項目開盤，并列第二；市內(nèi)六區(qū)開盤數(shù)量最少，只有8個項目預計開盤。各區(qū)開盤放量與2014年9月相比，均有不同程度的下跌。

　　“在10月的開盤產(chǎn)品中，小高、高層、洋房、別墅是應有盡有，其中小高層的總占比9.3%，別墅占比為18.60%，而洋房稍微多些占比達到23.26%，高層最多，總占比達到了62.79%，高層成為開盤產(chǎn)品的主力?！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心工作人員表示開發(fā)商在推出產(chǎn)品方面更多的是面向剛需購房者，不過對于開發(fā)商來說，130-150平方米的三室戶型也是必不可少的，改善需求也將成為新政后的一支生力軍。

　　購房者熱情或將被“點燃”

　　中國指數(shù)研究眼天津分院負責人介紹說，天津住宅市場受近年來供應高企影響，市場庫存量持續(xù)走高，至8月已達到歷史高位，但今年以來市場進入下行調(diào)整期，需求釋放不足導致成交量低迷，房企去化壓力持續(xù)走高，僅就9月市場表現(xiàn)來看，仍差強人意，企業(yè)業(yè)績壓力將會迫推至第四季度，限購政策的松動，不僅對天津市場乃至全國來看，其提振效果均不明顯，相反，市場價格下行預期的增強，在一定程度上反而加劇了市場觀望情緒，市場供需博弈呈現(xiàn)出進一步加劇的趨勢。

　　“政策還取消對商品住房戶型設計‘90平方米以下戶型占70%以上’的限制性規(guī)定，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設計適銷對路的產(chǎn)品，此外還提到了增加新建商品房預售資金監(jiān)管節(jié)點中撥付頻次，加快資金周轉，提高開發(fā)企業(yè)的預售資金使用效率等問題。”汪婷婷表示，這些政策的釋放都將有利于開發(fā)商根據(jù)市場調(diào)整房型配比，為90平方米以上的剛改需求置業(yè)者提供更多選擇，再加之貸款利率的優(yōu)惠，將極大地刺激賣舊買新的改善型需求的購買熱情，購房者或在第四季度積極入市。

　　時報記者 于浩洋