■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　受接二連三利好政策的影響，4月深圳樓市在一片火熱中開(kāi)局，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出?！盃I(yíng)業(yè)稅5改2”政策從4月1日起在深圳的落地，讓很多二手業(yè)主坐地起價(jià)，而買(mǎi)家擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，成交愿望強(qiáng)烈，一些熱門(mén)房源，通常會(huì)有幾個(gè)買(mǎi)家去搶。剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假里，一些區(qū)域上演搶房大戰(zhàn)。

　　新政引爆二手市場(chǎng)牛市行情

　　記者走訪多家地產(chǎn)中介了解到，清明小長(zhǎng)假期間，不少業(yè)主已提高了掛單價(jià)格，盡管提價(jià)，但成交依然活躍。

　　僑香路一家中原地產(chǎn)中介吳經(jīng)理告訴記者，清明小長(zhǎng)假這幾天，帶客戶看房看得幾乎腿軟。一天能跑十幾個(gè)樓盤(pán)，有時(shí)看房都到深夜。市場(chǎng)真是火，有些好房源，帶客戶看房時(shí)，通常會(huì)碰到同事帶著另一撥人來(lái)看，前腳剛走，客戶說(shuō)考慮考慮，結(jié)果后腳可能就已經(jīng)賣(mài)出去了。這幾天，僑香片區(qū)的金地香蜜山、中旅國(guó)際、翠海等幾個(gè)樓盤(pán)都有一房多人搶的情況。

　　記者在采訪中了解到，很多買(mǎi)家對(duì)現(xiàn)在這種行情表現(xiàn)也很無(wú)奈。市民林先生說(shuō)，好不容易看中一套房，本想還可以和賣(mài)家談?wù)剝r(jià)格，可結(jié)果，你猶豫了，別人就買(mǎi)了。

　　對(duì)近期二手市場(chǎng)火熱的行情，市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，4月1日，營(yíng)業(yè)稅政策已落地深圳，100%的業(yè)主都在提價(jià)，只是上漲幅度略有不同，之前有意向的買(mǎi)家，有一部分快速成交。

　　在深圳中原地產(chǎn)黎幸彬看來(lái)，“330新政”的實(shí)施，將極大地促進(jìn)市場(chǎng)信心，據(jù)此判斷，樓市在極度寬松政策共振的環(huán)境下，勢(shì)必將走出一波短周期行情，先改善成交量及去庫(kù)存周期，然后再擴(kuò)張至價(jià)格層面。市場(chǎng)情緒將再次被引爆，重新走出一波與2012年降準(zhǔn)降息周期推動(dòng)的階段性牛市相似的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　新政或致房?jī)r(jià)整體上漲

　　目前，利好樓市的政策已涉及土地供應(yīng)、商品房回購(gòu)、貸款利率、公積金、首付比例以及交易稅等諸多環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，進(jìn)入4月份后深圳樓市整體向好，房?jī)r(jià)上漲的壓力也進(jìn)一步加大。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部專(zhuān)家認(rèn)為，此次政策調(diào)整將令之前受調(diào)控政策抑制的改善型需求得到逐步釋放，成交量迅速回暖。同時(shí)新政傳達(dá)給市場(chǎng)極其重要的信息，就是樓市要保持穩(wěn)定，這意味著隨著成交量上升，房?jī)r(jià)總體上有望企穩(wěn)。

　　在此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)放松政策下，上漲最快的片區(qū)會(huì)有哪些？據(jù)中聯(lián)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，春節(jié)后，龍華、華強(qiáng)北、坂田、碧海、園嶺、南頭等片區(qū)價(jià)格上漲幅度比較大，此次新政將進(jìn)一步加快這些區(qū)域的漲價(jià)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍華、華強(qiáng)北、坂田、碧海、布吉五個(gè)片區(qū)在春節(jié)后短短的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)漲幅均超過(guò)7%。另外近段時(shí)間學(xué)位房比較搶手，園嶺、南頭兩重點(diǎn)學(xué)位片區(qū)價(jià)格漲幅分別為4.7%、4.5%。

　　中聯(lián)鏈家的研究表明，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，目前市場(chǎng)上的大部分買(mǎi)家都是剛需型購(gòu)房者，這類(lèi)房源成交最為活躍，此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏，最為典型的就是龍華和龍崗的房子。 另外，學(xué)位房也將借此輪新政出現(xiàn)“跳漲”，今年3月以來(lái)，羅湖、福田、南山等區(qū)都先后發(fā)布了有關(guān)學(xué)位緊張、學(xué)位預(yù)警的相關(guān)消息，這讓學(xué)位房的需求進(jìn)一步緊張，學(xué)位房雖然價(jià)已高，但仍有巨大的上漲空間。