隨著房地產(chǎn)市場走向平穩(wěn)，人民銀行不斷完善差別化住房信貸政策。30日，多部委聯(lián)合發(fā)力、出重拳調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，發(fā)布了《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成，公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成，房貸新政調(diào)整力度超出市場的預(yù)期。

　　從監(jiān)管層的態(tài)度來看，此次也留下了更多的彈性空間。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，《通知》要求人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督。在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

　　“去年9月份，人民銀行對住房信貸政策的調(diào)整主要是通過放寬住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持居民家庭合理的住房消費，對促進(jìn)剛性住房需求的釋放起到了積極作用。”中國銀行金融研究所副所長宗良表示，此次政策調(diào)整主要是落實今年政府工作報告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要舉措。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍表示，和以往的房貸政策相比，此次出臺的政策彈性較大，各地可以根據(jù)本地房地產(chǎn)市場的情況作出調(diào)整，有些地方自住性需求旺盛就可以放寬首套房條件，而有些地方投機(jī)性需求較強，地方政府就可以調(diào)高首付比例。

　　民生銀行首席研究員溫彬指出，對于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)來說，也有更大的市場空間。各家銀行可以根據(jù)自身的資產(chǎn)負(fù)債狀況和客戶結(jié)構(gòu)情況，確定房貸政策。

　　在此情況下，銀行是否有動力增加房貸資金投入？中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇則認(rèn)為，銀行會根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險，來確定首付比例的。而像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產(chǎn)持續(xù)過熱的城市可考慮不下調(diào)首付比例，同時銀行亦可根據(jù)自身經(jīng)營狀況靈活調(diào)整。

　　郭田勇還表示，我國幅員遼闊，不同地區(qū)、不同城市的情況各異，各地房地產(chǎn)市場周期也不一致，區(qū)域分化將成為今后較長時期內(nèi)房地產(chǎn)市場運行的新常態(tài)?！白》啃刨J政策應(yīng)完善區(qū)域化、差異化調(diào)整，充分考慮當(dāng)?shù)胤績r波動、信用環(huán)境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等宏觀審慎因素，避免‘一刀切’式的調(diào)整?！?

　　相關(guān)閱讀

　　2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ访鞔_，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

　　《通知》指出，加強政策指導(dǎo)，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風(fēng)險，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。