已經(jīng)過去的2015年3月，上海二手房指數(shù)為2911點，比上月上升6點，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點，二手房指數(shù)漲幅擴(kuò)大明顯。

　　3月上海二手房市場量價齊升，回暖趨勢確立。尤其進(jìn)入下旬，管理層救市政策超過預(yù)期，對一線城市來說，政策的社會影響力超過政策本身的技術(shù)意義。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，3月市場特征表現(xiàn)為：一、掛牌量連續(xù)減少表現(xiàn)為實質(zhì)是去化，因為成交平穩(wěn)回升；二、板塊多數(shù)上漲，占比逾6成；三、改善型置業(yè)表現(xiàn)活躍，成交占比近半，而部分剛需客受公積金新政傳聞影響，只是暫緩入市計劃；四、銀行普遍執(zhí)行首套利率9折甚至85折，加上月初降息、月底降首付及營業(yè)稅免征“五改二”政策出臺，利好頻出，市場信心提振。截至3月31日，全市二手住宅掛牌量為76891套，較上月下降4%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為23151套、42116套、11624套，較上月環(huán)比下降4.1%、4.8%、1%。掛牌量進(jìn)一步減少，較去年同期跌去近4成。

　　據(jù)觀察，3月5日全國兩會政府工作報告強調(diào)，穩(wěn)定居民住房消費，支持自住和改善需求。3月最后5天，中央六部委相繼出臺有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，拉開2015年的房地產(chǎn)調(diào)控大幕。針對各地樓市分化，調(diào)控因地制宜，穩(wěn)定市場成為目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)迎來了利好政策密集期。

　　表現(xiàn)之一是新興城區(qū)領(lǐng)漲全市。2015年3月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴3月整體上漲0.13%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個百分點。

　　表現(xiàn)之二是改善型板塊漲幅大。2015年3月，全市130個板塊中，上漲板塊82個，占比63%；下跌板塊29個，占比22%；持平板塊19個，占比15%。

　　據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室分析，3月是樓市傳統(tǒng)旺季，市場回轉(zhuǎn)，走出量價齊升行情，其中改善需求成為成交主力。兩會定調(diào)穩(wěn)定住房消費，月末政府托底救市的組合重拳落地。新政降低置業(yè)門檻，降低換房成本，由此推動普通二手房源掛牌及流通，進(jìn)一步激活置業(yè)消費。誠然，市場有其規(guī)律，不依政府意志轉(zhuǎn)移。展望后市，或從底部走出，進(jìn)入平穩(wěn)上升通道。在通縮的大背景下，作為一線城市的上海，房價飆升的概率極小。目前股市“牛市”，房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)不再，投資投機購房比例銳減。但在新政的強有力引導(dǎo)下，中低端市場的剛需、改善置業(yè)，會出現(xiàn)一波成交行情，“銀四”成為期待。