回顧2014年上海投資市場(chǎng)，房地產(chǎn)總投資額達(dá)到82.9億美元，較2013年上漲44.8%。其中，寫字樓投資額增幅明顯，是整體投資額增長(zhǎng)的主要原因，而零售物業(yè)投資額則有所下滑。上海作為大陸面向世界的門戶，依舊吸引了眾多海外基金、本地大型企業(yè)等投資客的關(guān)注。投資者通過優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理等方式來實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流，以提高收益率，同時(shí)將愈加親睞有長(zhǎng)遠(yuǎn)收益的投資項(xiàng)目。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者獲悉，本季度海外投資持續(xù)升溫，有三筆大宗投資來源于上海企業(yè)。四季度公布的中國海外物業(yè)投資交易額，高達(dá)約80億美元。其中，三宗投資來源于上海企業(yè)：錦江集團(tuán)以14.9億美元收購了法國盧浮集團(tuán)以及盧浮酒店集團(tuán)；世茂控股億3.39億美元收購了位于澳洲悉尼市中心的一幢寫字樓；以及復(fù)星國際收購了位于日本東京的品川公園大廈。國內(nèi)政策方面，繼上季度，商務(wù)部進(jìn)步一放寬境外投資管理辦法后，APEC峰會(huì)中，中國提出“一路一帶”的合作概念，鼓勵(lì)對(duì)亞歐大陸投資。

　　高緯環(huán)球華東區(qū)資本市場(chǎng)部董事蘇金茂預(yù)測(cè)：“2015年國內(nèi)企業(yè)在上海投資市場(chǎng)上的表現(xiàn)將愈加活躍，同時(shí)香港、新加坡的亞洲投資客等將依舊是主要的海外投資者。越來越多尋求投資組合多元化的中國企業(yè)及高凈值人士正在上海市場(chǎng)上尋找合適的投資對(duì)象。預(yù)計(jì)在2015年，投資者將可能不再局限于地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，更多其他行業(yè)的投資者也嘗試在地產(chǎn)市場(chǎng)上分一杯羹。在收益率方面，隨著商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)格逐漸趨于理性，預(yù)計(jì)2015年的資產(chǎn)收益率將持穩(wěn)或有小幅上升?！?

　　另外，高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰評(píng)論，2014年政府放寬資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)審批手續(xù)，審批制改為備案制，將刺激商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化進(jìn)程加速，有利于拓寬商業(yè)地產(chǎn)融資渠道。作為全球重要的金融中心之一，預(yù)計(jì)上海資本市場(chǎng)將有顯著增長(zhǎng)。綜上所述，預(yù)期2015年度上海市場(chǎng)的投資將更活躍。