“你們這么大的企業(yè)能不能代理一點(diǎn)(奢侈品)?”在參加商務(wù)部“吸引消費(fèi)回流”內(nèi)部座談會(huì)之前，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平打電話給王府井百貨總經(jīng)理周晴征求意見(jiàn)。

　　“我們也吃不消，玩不轉(zhuǎn)”，這樣的答案顯然不能讓王永平滿意，但是從賽特奧萊總經(jīng)理喬宇那兒，他得到的答案是一樣的。

　　為何中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商對(duì)奢侈品牌會(huì)有如此揪心的感觸?在國(guó)民消費(fèi)能力迅猛增長(zhǎng)的情況下，中國(guó)境內(nèi)奢侈品銷(xiāo)售額為何不升反降?難道真的只是價(jià)格因素導(dǎo)致的后果?

　　對(duì)此，王永平透露，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商在引進(jìn)奢侈品牌進(jìn)駐方面，一直沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，通常會(huì)面臨品牌方提出的各種苛刻要求，被迫簽署各種不平等的條款，這在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“南京條約”。

　　以金融街LV店為例，為引進(jìn)LV入駐，開(kāi)發(fā)商需向品牌方支付高達(dá)每平方4萬(wàn)元的裝修費(fèi)，總額達(dá)數(shù)千萬(wàn)元人民幣。

　　“除此之外，開(kāi)發(fā)商還被要求支付中介費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等各類(lèi)名目的費(fèi)用”，王永平介紹，最讓企業(yè)難以承受的是“倒包租”合約，如品牌商半年或年銷(xiāo)售收入沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，則由開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下差額部分，以保障品牌商的業(yè)績(jī)。

　　“有奢侈品店面的開(kāi)發(fā)商表面風(fēng)光，實(shí)際上大多數(shù)都是硬著頭皮簽下了各種不平等條約”王永平感慨道:“而如果不引進(jìn)這些奢侈品，商業(yè)地產(chǎn)則會(huì)因?yàn)槠放撇恍?，造成?xiàng)目空置，甚至經(jīng)營(yíng)將來(lái)出現(xiàn)很大風(fēng)險(xiǎn)?！?

　　貝恩咨詢(xún)公司年初公布的統(tǒng)計(jì)，2014年中國(guó)奢侈品銷(xiāo)售額整體同比下降了1%。與此同，2014年中國(guó)境外購(gòu)物迅速增長(zhǎng)。

　　商務(wù)部部長(zhǎng)高虎城此前透露，不完全統(tǒng)計(jì)去年中國(guó)公民赴境外旅游人次超1億，境外消費(fèi)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億元。商務(wù)部已將“引導(dǎo)國(guó)外采購(gòu)回流”作為未來(lái)重要工作之一。

　　數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)公民境外消費(fèi)中，奢侈品消費(fèi)占比超過(guò)40%，引導(dǎo)奢侈品消費(fèi)回流成為境外回流中最關(guān)鍵的一環(huán)。

　　眾所周知，奢侈品海外消費(fèi)火爆最主要的原因是因?yàn)閮r(jià)格便宜，而近日多家奢侈品牌已經(jīng)紛紛調(diào)低國(guó)內(nèi)市場(chǎng)與歐美市場(chǎng)價(jià)差，未來(lái)價(jià)格因素或?qū)⒆兊貌荒敲粗匾?。而中?guó)商業(yè)地產(chǎn)是否具備奢侈品經(jīng)營(yíng)能力呢?

　　在王永平看來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該學(xué)習(xí)海外“買(mǎi)手制”模式，即開(kāi)發(fā)商或國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者先從品牌方買(mǎi)入商品，然后在中國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售，這樣將掌握主動(dòng)權(quán)，不會(huì)被品牌商牽制。

　　事實(shí)上，在電商和奢侈品牌商擠壓下的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)大面積的經(jīng)營(yíng)困難，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)如何重試往日地位目前來(lái)看仍是待解的難題。