業(yè)主稱開發(fā)商一直以學(xué)位房為賣點(diǎn) 教育局稱從未達(dá)成所謂的學(xué)位“協(xié)議”

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者劉曉星)昨日，天河區(qū)教育局發(fā)布了個(gè)別公辦小學(xué)和公辦初中招生地段微調(diào)的公示。不少家長看后不淡定了:花了重金買了學(xué)位房，卻未如開發(fā)商之前承諾的入讀心儀的學(xué)校。面對(duì)業(yè)主的“討伐”，開發(fā)商表示將向教育部門反映。教育局回應(yīng)，樓盤最近的小學(xué)確實(shí)容納不了更多學(xué)生;而且，從未與開發(fā)商就學(xué)位問題達(dá)成過所謂的“協(xié)議”。

　　政策:

　　天河6所小學(xué)地段有調(diào)整

　　今年天河區(qū)對(duì)6所公辦小學(xué)的報(bào)名地段進(jìn)行了微調(diào)。其中，泰安小學(xué)對(duì)應(yīng)地段減去了美好居、美景花苑、智景花園，增加了廣氮花園南環(huán)街1-7號(hào)、8號(hào)，陽華國花苑，以滿足新增的廣氮社區(qū)和陽華國花苑適齡兒童入學(xué)需求。新元小學(xué)減去了已被劃入泰安小學(xué)地段的廣氮花園南環(huán)街1-7、8號(hào)，增加了富力天禧。棠下小學(xué)在原有地段基礎(chǔ)上增加了華景錦苑。華成小學(xué)增加了峻林住宅小區(qū)。天府路小學(xué)增加了天園街翠湖社區(qū):翠湖山莊小區(qū)(天河區(qū)翠湖街2-14號(hào));天園街環(huán)宇社區(qū):翠苑小區(qū)、易豐大廈等小區(qū)(天河區(qū)翠園街2-56號(hào)(雙號(hào))、翠華街27-111號(hào)(單號(hào)))。上述地段原本屬于華融小學(xué)，今年則相應(yīng)減去。

　　業(yè)主:

　　地段一調(diào)整都“快吐血了”

　　報(bào)名地段微調(diào)的消息，在一些樓盤業(yè)主中間炸開了鍋。余先生去年以35000元左右的單價(jià)，近500萬元的總價(jià)購買了華景錦苑物業(yè)。該小區(qū)和華景里連在一起，距華景小學(xué)只有一街之隔。“開發(fā)商從開盤到銷售整個(gè)過程，都是以華景小學(xué)為賣點(diǎn)的，說這是華景里的收官之作，‘學(xué)府大宅’，而且跟教育局談妥了，沒有問題。我們查詢了一下，近兩年華景里都屬于華景小學(xué)地段，加上樓盤確實(shí)離華景小學(xué)最近，因此也就相信以后能讀華景小學(xué)了?！庇嘞壬f。

　　為此，余先生和妻子集兩家、兩代人之力，又向親朋好友借了款，打算“一次到位”。如今地段一公布，他連呼“快吐血了”，也不敢跟家中老人說，否則老人“心臟肯定受不了”。

　　“這真是砸鍋賣鐵買下的房子啊，雖說棠下小學(xué)也是省一級(jí)，也不錯(cuò)，但我們就是沖著華景小學(xué)買的房。而且棠下小學(xué)離我們家大約3～4公里遠(yuǎn)，接送也不方便?！庇嘞壬f，如今一方面涉及孩子讀書的問題，另一方面，房價(jià)可能貶值。峻林小區(qū)的業(yè)主對(duì)于新地段調(diào)整也“大跌眼鏡”，該樓盤均價(jià)超過4萬，一直以華陽小學(xué)為賣點(diǎn)，但根據(jù)最新地段調(diào)整，該小區(qū)未被劃入華陽小學(xué)。

　　糾結(jié):

　　學(xué)位房買晚了貴買早了慌

　　與余先生有同樣想法的，還有劉女士。劉女士在孩子1歲時(shí)，購買了某省一級(jí)小學(xué)的學(xué)位房。

　　買之前，劉女士查閱了該小學(xué)近5年的招生范圍才敢下手。盡管該房子是樓齡近20年的樓梯樓，單價(jià)超過3萬，但劉女士還是放棄了附近單價(jià)略低的電梯樓。理由是電梯樓大部分在馬路對(duì)面，擔(dān)心地段調(diào)整被劃出去，而該樓梯樓距離小學(xué)不足50米，相比之下風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　“盡管如此，每到學(xué)校公布地段的時(shí)候我還是很忐忑，就怕有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，真是買晚了貴，買早了慌?！眲⑴空f。

　　律師:

　　可以以廣告欺詐為由提起訴訟

　　天河區(qū)教育局在地段微調(diào)公示表中詳細(xì)說明了變動(dòng)原因。其提到，華景錦苑和峻林住宅小區(qū)都是新增樓盤，樓盤最近的小學(xué)已經(jīng)沒有學(xué)位提供，根據(jù)樓盤周邊學(xué)校學(xué)位情況及相對(duì)就近原則，劃分地段對(duì)口小學(xué)。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華景小學(xué)最初是按照8個(gè)班的規(guī)模建立的，現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)大到15個(gè)班，所有的專用教室都用來當(dāng)課室了，實(shí)在沒辦法再擴(kuò)容了。該負(fù)責(zé)人還表示，從來沒有與開發(fā)商簽訂過關(guān)于學(xué)位的協(xié)議，也從未有過開發(fā)商所稱的“談妥”的情況。

　　記者昨日致電華景錦苑項(xiàng)目副總，對(duì)方并未接聽電話。余先生稱，開發(fā)商給業(yè)主的答復(fù)是:認(rèn)為該地段劃分方案不合理，他們會(huì)向教育部門反映，希望業(yè)主們也去反映。記者了解到，不少以學(xué)位為賣點(diǎn)的新盤，實(shí)際上并不“十拿九穩(wěn)”。此前越秀區(qū)某樓盤在銷售時(shí)號(hào)稱帶培正學(xué)位，但教育局方面稱，根本無法確定，為此專門發(fā)函給該樓盤，要求其不能以培正學(xué)位為賣點(diǎn)。

　　廣東天勝律師事務(wù)所謝友林律師表示，判定開發(fā)商是否違約，主要得看合同中有沒有關(guān)于學(xué)位房的條款，鑒于目前的房產(chǎn)買賣格式合同并不會(huì)注明這些內(nèi)容，因此業(yè)主維權(quán)存在一定的困難。但如果樓盤的宣傳資料中明確寫有“入讀××小學(xué)”等內(nèi)容，最終又無法兌現(xiàn)，那么業(yè)主可以以廣告欺詐為由提起訴訟，并應(yīng)注意保存好當(dāng)時(shí)的宣傳資料作為證據(jù)。