近日，滬上一家媒體報道稱，上海某高校副教授王先生在結(jié)婚前，通過房產(chǎn)中介買下寶山區(qū)一套房子，出其意料的是，這套原本準備做婚房的新房竟是兇宅。雖然賣家稱在交易之前已經(jīng)告知過中介是兇宅，而且是削價處理，但是中介卻說上家沒告知，完全不知情。

　　無論賣家是否告知過中介，對于這位買房者來說，買下“兇宅”畢竟是一件非常窩心的事情。因而在買房之前，應(yīng)該學會如何辨別。所謂“兇宅”，只是市場的一個通俗的說話，目前市場公認的“兇宅”，一般有以下幾個特征：

　　一般來說，發(fā)生過非正常死亡事件，比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病等，在許多人的心目中往往會覺得不吉利，住在里面會有很多聯(lián)想。還有一些房子，雖然里面沒有發(fā)生非正常死亡的事件，但是外面連續(xù)發(fā)生不吉利的事情，比如交通事故或其他一些事情。雖然這類房子在實物形態(tài)上沒有受損或者說實際的使用價值沒有受到損害，但是依據(jù)人們現(xiàn)實生活的觀念和風俗習慣，房屋的交易價格會因市場上不確定的購買者的忌諱而大大下降，因而一旦購入“兇宅”的話，往往會使得購房者的權(quán)益受到損害。

　　應(yīng)該說，對于“兇宅”的說法，還是一種主觀的臆想，兩者之間究竟有否聯(lián)系，并沒有科學上的證明。因而，如果一旦購買到兇宅而需要退房的話，實際上并不會受到法律的支持。但是值得注意的是，對于購房者來說，在購房的時候是可以向中介，或者賣家咨詢一下有關(guān)事宜，特別是就針對非正常死亡的事件進行詢問，從此次發(fā)生的事情來看，向賣家直接咨詢是更為有效的。因為根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則”之規(guī)定，購房者一旦向賣家咨詢之后，賣家有義務(wù)全部告知購買方。由購買方自己來決定是否選擇購買“兇宅”。在賣家沒法證明自己已經(jīng)告知的情況下，構(gòu)成欺詐，買房者有權(quán)撤銷房屋買賣合同，要求返還房款賠償損失。這里面最為重要的就是舉證，無論是買房者還是賣房者，都應(yīng)該保留好相關(guān)的證據(jù)。

　　一般來說，“兇宅”的賣家基本上是急于出手的，因而價錢往往會比周邊同等的房價便宜。都說“便宜沒好貨”，當你遇到這類“便宜貨”的時候，一定要多個心眼，除了做好相關(guān)的證明之外，更要向周邊以及小區(qū)的物業(yè)進行一下咨詢，盡可能做到了解全面，避免不必要的麻煩。

　　方翔