本報(bào)記者 陳日君

　　隨著二套房首付比例的下調(diào)至四成以及二手房營業(yè)稅免征“由五變成二”，這些重磅利好政策的實(shí)施對于很多關(guān)注校區(qū)房的家長而言，絕對是一個(gè)絕佳的購房時(shí)機(jī)。進(jìn)入四月份，距離下一年的新生入學(xué)還有不到半年左右的時(shí)間，校區(qū)房已經(jīng)開始迅速升溫。

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　　名校紛紛入駐

　　校區(qū)房“擴(kuò)編”

　　今年哈爾濱進(jìn)入市場的校區(qū)房板塊將增加，這讓很多擁有校區(qū)概念的樓盤開始漸入佳境。有的品質(zhì)校區(qū)房開始提前火爆起來，甚至出現(xiàn)了搶購的場面。下面是部分嫁接上學(xué)區(qū)房的樓盤項(xiàng)目，他們的銷售曾經(jīng)或正在為之一振。

　　繼紅小學(xué)哈西校區(qū)學(xué)區(qū)分布

　　納帕英郡、萬達(dá)華府、南郡香堤雅諾、辰能溪樹庭院、壹品新境、澗橋西畔、金水尚都、巴黎第五區(qū)、華潤凱旋門、中海雍景熙岸、匯龍北緯45°

　　花園小學(xué)哈西校區(qū)學(xué)區(qū)分布

　　金域藍(lán)城、東輝明珠園、柒零捌零、悅城、天悅國際、西典家園、西城麗景、尚溪雅軒、保利頤和家園、保利清華頤園、鴻朗花園、金屬拖配家屬樓、政法干校家屬樓及尤家屯的未搬遷村民子女

　　哈南萬達(dá)小學(xué)學(xué)區(qū)分布

　　哈南萬達(dá)廣場

　　香坊區(qū)電工小學(xué)學(xué)區(qū)分布

　　鼎園·明府

　　群力兆麟二小學(xué)學(xué)區(qū)分布

　　玫瑰灣、寶石花園、百年麗景、麗水丁香園、新城小區(qū)、新城花園、群力新苑、星光耀廣場

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　　“擇校季”到來

　　校區(qū)房挺好賣

　　近日，記者在五八同城網(wǎng)站看到，哈西多家名校概念樓盤，建筑面積在60平方米以下的小戶型賣得特別好，其次是90平方米左右的中戶型。

　　“從去年開始，花園、兆麟等一些名校的分校紛紛入駐群力、哈西等新區(qū)，這些新區(qū)的房子同樣有學(xué)區(qū)概念，配套設(shè)施好，房屋質(zhì)量好，房齡均在5年以內(nèi)，且價(jià)格便宜，因此這些新區(qū)的校區(qū)房或能對哈市學(xué)區(qū)房市場形成分流?！惫枮I一位二手房中介負(fù)責(zé)人說。

　　單就哈西的學(xué)區(qū)房來說，均價(jià)在每平方米7800元左右，但在老城區(qū)，花園校區(qū)房目前建筑面積仍然在每平方米1.2萬元左右，每平方米相差4000多元不說，新區(qū)還多為新房，這些分校自然大量分流了希望孩子進(jìn)入名校的購房者。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的營銷“復(fù)蘇季”到來，校區(qū)房再一次被家長們提上心頭。在哈爾濱，很多家長早早開始準(zhǔn)備孩子升小學(xué)的事情。近日，哈爾濱最火爆的樓盤莫過于寶宇天邑一期、二期，該樓盤推出了繼紅小學(xué)和69中等優(yōu)質(zhì)校區(qū)資源，作為口碑極佳的寶宇品牌而言，此次成功嫁接上如此雄厚的教育平臺(tái)，無疑對于銷售而言如虎添翼。

　　目前哈市繼紅小學(xué)校哈西校區(qū)正在如火如荼的建設(shè)之中，哈西的納帕英郡、萬達(dá)華府、南郡香堤雅諾、辰能溪樹庭院、壹品新境、澗橋西畔、金水尚都、巴黎第五區(qū)等樓盤也借力校區(qū)的資源優(yōu)勢開始進(jìn)入了銷售的旺季。據(jù)了解，繼紅小學(xué)新校舍將于2015年9月1日投入使用。去年繼紅小學(xué)哈西校區(qū)一年級已招收347名學(xué)生，一年級新生將于新校舍興建完畢后入駐。哈西繼紅小學(xué)對口初中是哈西69中學(xué)。同樣，進(jìn)入花園小學(xué)哈西校區(qū)對口的樓盤有金域藍(lán)城、東輝明珠園、柒零捌零、悅城、天悅國際、西典家園、西城麗景、尚溪雅軒、保利頤和家園、保利清華頤園、鴻朗花園、金屬拖配家屬樓、政法干校家屬樓及尤家屯的未搬遷村民子女等。

　　據(jù)了解，進(jìn)入南崗區(qū)繼紅小學(xué)哈西第二分校的還有哈西核心地段城市綜合體——華潤凱旋門，該項(xiàng)目成為新近校區(qū)，置業(yè)者不必再為孩子上學(xué)問題擔(dān)憂。2015年3月20日匯龍北緯45°正式簽約繼紅小學(xué)，對口哈西分校成為校區(qū)房，更解決了已經(jīng)購房的家長們對于孩子未來上學(xué)的問題。

　　同樣，哈南萬達(dá)廣場對口學(xué)校是平房區(qū)哈南萬達(dá)小學(xué)，該項(xiàng)目是萬達(dá)集團(tuán)在哈爾濱投資建設(shè)的第五個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目。2015年3月正式與平房區(qū)教育局簽約建立萬達(dá)小學(xué)，哈南萬達(dá)社區(qū)變校區(qū)，置業(yè)更無憂。據(jù)了解，位于香坊區(qū)的鼎園·明府項(xiàng)目對口學(xué)校是香坊區(qū)電工小學(xué)。群力的玫瑰灣二期·瓏岸、星光耀廣場對口學(xué)校是群力兆麟二小。

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　　不再是純賣方市場

　　學(xué)區(qū)房價(jià)理性回歸

　　當(dāng)今時(shí)代，不能讓孩子輸在起跑線上，這是很多家長以及長輩們的普遍共識(shí)。幼兒園、小學(xué)、初中……圍繞著孩子的教育問題，選擇理想的校區(qū)可謂是家長們?nèi)松鷼v程的重中之重。

　　而現(xiàn)實(shí)的殘酷卻讓很多家長為了孩子能上名校而傷透腦筋，一些家長甚至心力交瘁。

　　如今，由于繼紅、花園、鐵嶺等名校周邊難覓新樓，因此很多追求品質(zhì)生活的家長只能退而求其次，家長們無奈去選擇配套簡陋、老態(tài)龍鐘的老校區(qū)房。這些三四十年房齡，甚至房齡近半個(gè)世紀(jì)的老房子的價(jià)格也趁機(jī)水漲船高，其將近1.2萬元—2萬元/平方米的的房價(jià)更是讓家長們不堪重負(fù)。而隨著孩子在某一教育階段性的結(jié)束，當(dāng)代的“孟母們”則又開始不停地“三遷”。年復(fù)一年，很多家長都進(jìn)入到“選好校區(qū)，買不到好房子”，“選好房子，買不到好校區(qū)”的循環(huán)怪圈之中。

　　從幼兒園到小學(xué)再到中學(xué)，孩子成長教育的每一步，都至關(guān)重要。在教育資源競爭愈發(fā)激烈的當(dāng)下，臨近優(yōu)質(zhì)名校教育配套的物業(yè)，也成為眾多置業(yè)者選擇房子的首要原因。

　　當(dāng)下，越來越多的開發(fā)商選擇與哈市重點(diǎn)學(xué)校聯(lián)姻，讓知名的重點(diǎn)學(xué)校能夠入駐項(xiàng)目內(nèi)部，借此讓業(yè)主享受到更優(yōu)質(zhì)配套的學(xué)區(qū)資源。

　　有關(guān)專家表示，如今教育資源擴(kuò)大使得一些家長在選擇校區(qū)房的過程中有了更多的選擇，不再盲目高價(jià)購買老舊的校區(qū)房，更多是選擇新校區(qū)房。同時(shí)，國家政策也將一部分投機(jī)房產(chǎn)者擠出市場。目前，學(xué)區(qū)房從純賣方市場向正常交易轉(zhuǎn)變，可以說是一種理性回歸。