日前，本市出臺了“小升初”免試政策，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣的義務教育免試就近入學和初中招生劃片方案已全部公布。方案公布后“學區(qū)房”的熱度如何呢？據(jù)我愛我家位于全市不同片區(qū)的門店反饋，從劃片公布后至今購房者的反應來看，因為各區(qū)域劃片的情況不同，部分片區(qū)的學區(qū)房更受追捧，而部分片區(qū)因為優(yōu)質(zhì)小學與優(yōu)質(zhì)中學不在同一片區(qū)，所以很多家長產(chǎn)生觀望情緒，學區(qū)房熱度有所下降。

　　隨著我市市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)“小升初”政策的公布，各區(qū)縣義務教育學校免試就近入學劃片確定，“學區(qū)片”一時之間成為津城最“熱”詞匯。不少家長都開始對“好學校”附近的學區(qū)房躍躍欲試，家長都希望可以讓自己的子女接受到良好的教育，所以學區(qū)房的價格在近幾年也越來越高。

　　據(jù)我愛我家和中原地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，以河西區(qū)、南開區(qū)為例，近幾年重點小學學區(qū)房的價格平均每年以5%至10%左右的增幅上漲，供需關系最為緊張的和平區(qū)漲幅甚至更高。

　　此次“小升初”新政中，由于本次劃片中部分片區(qū)的重點小學所對應的中學不都是優(yōu)質(zhì)中學，所以區(qū)域不同，學區(qū)房的受熱程度也不同。比如有的片區(qū)有重點小學而沒有優(yōu)質(zhì)中學，很多家長就認為重點小學的優(yōu)勢不再有，所以學區(qū)房的熱度就較低；而既有重點小學又有優(yōu)質(zhì)中學的區(qū)域，熱度更高。記者走訪了幾家中介門店，對各個片區(qū)的學片房咨詢情況作了簡單的了解。

　　重點小學學區(qū)房不再有優(yōu)勢

　　據(jù)我愛我家市場研究中心對全市各門店購房者的調(diào)研顯示，由于本次劃片中部分片區(qū)的重點小學所對應的中學不都是優(yōu)質(zhì)中學，所以很多家長認為重點小學的優(yōu)勢不再體現(xiàn)，因此很多家長對于此處學區(qū)房的購買陷入觀望和考慮的狀態(tài)。

　　我愛我家紅橋區(qū)水木天成店經(jīng)理程東明表示，前幾日他接待的一位家住五十一中學附近的客戶本打算購買師范附小周邊的房子，希望孩子可以升入優(yōu)質(zhì)的中學，但是政策落實后，他們覺得房子所屬小學既然已經(jīng)歸于重點中學片區(qū)，小學就不一定要進入重點小學，便打消了購房的想法。又如和平區(qū)岳陽道店經(jīng)理李巖反饋，和平區(qū)的重點小學實驗小學所對應的四所中學并非均是優(yōu)質(zhì)中學，而且此學片內(nèi)的房源單價過高，也使得部分家長對于學區(qū)房的需求度有所下降，導致了一部分家長產(chǎn)生觀望，學區(qū)房的熱度有所縮減。

　　政策公布之后，房屋中介門店的咨詢量增加了一倍左右，關注度仍然集中在重點小學片。天津中原和平大戰(zhàn)區(qū)區(qū)域總監(jiān)劉勛表示，學片不同，價格也有一定的差異，均價在每平方米30000元左右。與政策公布之前相比價格浮動不大，并沒有明顯的變化。天津中原紅橋五愛道分行經(jīng)理李梟稱，該店近期進店咨詢量大幅增加，大部分都是詢問學區(qū)房情況的。但是成交還是集中在改善型客戶上，有一些之前咨詢學區(qū)房的客戶，在政策公布之后，自己本身就屬于重點中學學片了，所以打消了購房的想法?？傮w來說，觀望的客戶居多。

　　優(yōu)質(zhì)中學學片房普遍受青睞

　　據(jù)了解，在本次劃片中，部分片區(qū)內(nèi)既有重點小學，又有優(yōu)質(zhì)中學，此類劃片也比同一行政區(qū)內(nèi)其他的片區(qū)更具教育優(yōu)勢，因此，讓很多家長對這樣的片區(qū)非常青睞。例如南開區(qū)中營小學、五馬路小學均與南開中學、四十三中學等優(yōu)質(zhì)學校歸于同一片區(qū)；紅橋區(qū)躍進里小學、西站小學、邵公莊小學均與民族中學、五十一中學等優(yōu)質(zhì)片片區(qū)；紅橋區(qū)躍進里小學、西站小學、邵公莊小學均與民族中學、五十一中學等優(yōu)質(zhì)中學

　　中學歸于同一片區(qū)，這使得鼓樓、廣開、西青道、芥園道等片區(qū)的房源熱度增加。

　　據(jù)我愛我家南開區(qū)富力城店經(jīng)理黃強表示，在本次劃片中，相比南開區(qū)的其他片區(qū)來說，因為中營小學、五馬路小學與南開中學、四十三中學歸于同一片區(qū)，廣開和鼓樓片區(qū)的優(yōu)勢非常明顯，政策頒布后的周末兩天咨詢學區(qū)房的客戶增長了20%至30%左右，新增客戶的50%以上為學區(qū)房客戶。家長王女士現(xiàn)居住在咸陽路板塊，劃片公布后王女士認為鼓樓片區(qū)的中營小學與南開中學在同一片區(qū)內(nèi)，因此前來咨詢鼓樓片區(qū)的學區(qū)房行情。

　　劃片之后，河西區(qū)的上海道小學、下瓦房小學等直接對應的都是海河中學、四十二中學等優(yōu)質(zhì)中學，所以這樣的小學片最受青睞。據(jù)天津中原表示，本次劃片之后，河西區(qū)、南開區(qū)這樣既有重點小學也有重點中學的學片，其優(yōu)勢相當明顯，近日前來咨詢的學區(qū)房行情的客戶增長了30%至40%。其中50平方米至80平方米的一居室和85平方米至125平方米的兩居室戶型較受青睞，小三室也有一定的關注度。一室的價格在100萬元至140萬元之間，兩室的價格在200萬元至300萬元之間，較政策公布之前增長3%左右。

　　雙重重點學區(qū)房價格或小漲

　　房天下天津二手房表示，通過網(wǎng)絡調(diào)研，在政策出臺后，咨詢學區(qū)房的客戶量并沒有增加。反應較強的基本為非重點小學但對應重點中學片區(qū)的房源業(yè)主。河西區(qū)某中介資深學區(qū)專家表示，以河西區(qū)第一學片為例，諸如恩德里小學、東樓小學等一般的小學周邊的房源，但卻對應有新華中學、海河中學這樣的重點中學，這些房源的業(yè)主咨詢較多，對市場預期希望較高，有漲價的心理，同時議價空間相對減小。房天下天津二手房表示，在市內(nèi)六區(qū)，有70%以上的房源都是老舊社區(qū)。以剛剛提到的河西區(qū)恩德里小區(qū)為例，目前成交均價為21706元/平方米，恩德里房源房齡超過20年，房型有一室一廳，面積在30平方米至40平方米，兩室一廳，面積在50平方面左右。目前恩德里兩室一廳的房源售價在100萬元左右，有部分業(yè)主目前有上調(diào)價格的計劃。

　　在“小升初”劃片方式公布至今的這段時間里，從市場反應情況來看，咨詢甚至購買重點小學片的客戶依然占至大部分，剛剛買完某重點小學學區(qū)房的楊女士表示：“從家長的角度考慮，我們不僅僅要考慮到孩子的小學、中學的教育問題，更多的還要考慮學校的生源，因為環(huán)境對于孩子的成長是非常重要的，我們想給孩子最好的教育、最好的環(huán)境?！狈刻煜绿旖蚨址勘硎?，目前學區(qū)劃片公布后，房源的掛牌價基本沒有變化，尤其是非重點小學片變化更不明顯，而重點小學片的業(yè)主也在等待具體細則，不著急賣房。重點小學、重點中學這樣雙重重點區(qū)域的房源業(yè)主惜售的現(xiàn)象會更加明顯。預計短期內(nèi)學區(qū)房不會出現(xiàn)降價，隨著各區(qū)域政策明細出臺后，雙重重點學區(qū)房的價格會有小幅上漲。

　　權(quán)衡利弊理性對待學區(qū)房

　　天津中原投資顧問部總經(jīng)理高飛表示，此前學區(qū)房被炒作得過于火熱，是因為從某種程度上講，學區(qū)房相當于一張能夠獲取優(yōu)質(zhì)教育資源的準入門票，但新政的頒布實施，顯然旨在使這種不均等的教育環(huán)境變得均衡化，隨著未來各區(qū)域內(nèi)學校師資力量的趨同，學區(qū)房將逐漸回歸理性。由于環(huán)境改變需要一個過程，且一些學區(qū)房本身就屬于市中心核心地段，短期內(nèi)學區(qū)房的價格應該不會有所回落。

　　我愛我家市場研究中心預計，長期來看，在政策的落實下，部分家長會在重點小學帶來的優(yōu)質(zhì)教育與升學質(zhì)量兩方面進行權(quán)衡，因此政策對于學區(qū)房的影響會因?qū)W校劃分情況的不同而產(chǎn)生差異，學區(qū)房長期高漲的熱度也會因此有所降溫。同時，我愛我家市場研究中心建議，在此時有購買學區(qū)房意愿的家長在政策剛落實階段應向相關部門詳細了解學片劃分及升學標準等問題，從而理性選擇學區(qū)房的購買，做出適合自己的選擇。

　　此外，購買“學區(qū)房”要綜合權(quán)衡教育水平、升學質(zhì)量及家庭自身情況等幾方面因素，詳細了解學片劃分情況及升學標準等問題，再選擇購買適合自己的房源。另外，高飛建議購房者，對于學區(qū)房的購買要因地制宜，根據(jù)自己的家庭條件，量力而為。

　　“如果經(jīng)濟實力允許，可以選擇好的學區(qū)房，如果僅是為了一所好學校，一個未知的未來，貸著大量的款買一間所謂黃金區(qū)域中的小房子，我認為大可不必，買房子的關鍵還要平衡各種其他因素。我們認為現(xiàn)在政府提出的這個政策中長期才能體現(xiàn)效果，但是對于現(xiàn)在不切實際、盲目攀比地購買學區(qū)房，是一種警示?！狈刻煜绿旖蚨址勘硎荆霸谫徺I學區(qū)房時，要與業(yè)主溝通戶口遷入與遷出的問題，一定要詢問有沒有在上學的孩子戶口，如果有的話，最好在什么時候能遷出等問題確定后，再溝通購置事宜?！?/p>