眼下股市紅火，看看各個證券公司里排隊開戶的大伯大媽們就知道。誰知，半路殺出個“程咬金”，許久沒有聲音的樓市新政出臺了。日前，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合通知，二套房商業(yè)貸款最低首付款比例一口氣降到四成。另一邊，財政部也開始“放大招”，將個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　這邊廂，樓市新政頗為給力；那邊廂，股市依舊牛氣沖天。身處“十字路口”，手有閑錢的人突然有了“買房還是炒股”的選擇困難癥。

　　依我看來，眼下股市可能要比樓市更有盼頭。投資股票，是押寶改革。投資房產(chǎn)，是相信房產(chǎn)造富時代還在延續(xù)。

　　一位浙江本土房企高管坦言，此次出臺的樓市新政，并不算一個錦上添花的利好政策，而是在樓市已經(jīng)非常低迷的情況下出來的政策?！胺慨a(chǎn)行業(yè)的天花板已經(jīng)在那里了，再怎么折騰，盈利空間也很有限。純粹論投資屬性的話，房子就不是很理想的投資標(biāo)的。”

　　可以預(yù)見的是，過去造成樓市價格持續(xù)上漲的投資屬性，今后將會更多讓位于消費屬性。從純投資角度看，房產(chǎn)造富時代或許已經(jīng)結(jié)束，未來將是股權(quán)造富時代，投資地產(chǎn)股票或許都會優(yōu)于買房。今后房地產(chǎn)股票與房價的表現(xiàn)，可能跟過去幾年截然相反——曾經(jīng)房地產(chǎn)股連續(xù)調(diào)整，但房價居高不下，今后很可能出現(xiàn)的局面是房地產(chǎn)股票大漲，而樓市表現(xiàn)比較普通。

　　而對于股市而言，十年一遇的“改革?！弊尮墒猩蠞q有了制度性呵護，這是投資者投資股市的政策性保障，改革紅利將是推動資本市場進一步健康發(fā)展的最強大動力。并且，今年2月份央行降準(zhǔn)，中國加入全球貨幣寬松大潮。隨著通縮風(fēng)險加大，貨幣寬松的預(yù)期持續(xù)強化，雖然股市瘋漲又引發(fā)了對資產(chǎn)價格泡沫的擔(dān)憂，市場認為決策層可能會更為謹慎。但是，不管央行如何謹慎，貨幣寬松的大勢不會改變。只要寬松不止，股市就不會差。

　　其實說到底，買股還是買房，并非是個糾結(jié)的事，因為股市與樓市不是彼此對立的“蹺蹺板”。一個有賺錢示范作用的股市很少會成為樓市的“負能量”，居民的財富增長會刺激其他領(lǐng)域的消費和投資，從而推動購房需求的增長。而全社會資金成本的不斷下降，也將促進購房人資金成本下降，推動資金進入樓市。

　　對投資者而言，選擇炒股的話還得選對好股，最可怕的無疑是踏錯節(jié)奏。如果在一輪行情中，你賺了指數(shù)，別人賺了錢，又推高了樓價，你折騰一趟還是買不起房，那就實在太“杯具”了。

　　個人意見，如果你實在拿不準(zhǔn)，那就買只低估值的地產(chǎn)股，這樣既展望了房產(chǎn)業(yè)的春天，又不至于沒趕上牛市。