3月1日不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施，同日央行宣布降息，樓市與房價(jià)走勢(shì)無疑成為當(dāng)日媒體的焦點(diǎn)，隨著兩會(huì)召開，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施、樓市房價(jià)也成為媒體記者與委員代表們熱議的話題，房子從來都是國人心中的大事。

　　據(jù)悉，2015年人民網(wǎng)兩會(huì)調(diào)查已上線滿1個(gè)月，就公眾關(guān)注的16個(gè)熱點(diǎn)問題展開網(wǎng)上調(diào)查。截至目前，“住房”位居關(guān)注度排行榜第9位。

　　樓市新政實(shí)施市場反應(yīng)平淡

　　近日，記者采訪多家房產(chǎn)中介，有銷售人員認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施，對(duì)大多數(shù)人來說，沒有多大影響，其實(shí)只是換個(gè)本；相反，降息會(huì)刺激人們需求，對(duì)樓市的影響會(huì)大一些。

　　也有銷售人員表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施新政出臺(tái)這幾天，二手房新房源的確較以往有所增加，但總體來說，反應(yīng)平淡。

　　地產(chǎn)分析師認(rèn)為，考慮到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施后房價(jià)可能會(huì)被拉低，有多套房產(chǎn)的人群會(huì)考慮近期將部分房產(chǎn)出手，預(yù)計(jì)不久二手房市場會(huì)有不少高端產(chǎn)品或大戶型等多種房源出現(xiàn)。

　　據(jù)了解，哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個(gè)城市，第一批實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。在新證發(fā)放后，舊版房產(chǎn)證也會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)有效。據(jù)了解，現(xiàn)階段北京暫不發(fā)放新版不動(dòng)產(chǎn)登記證，目前北京市已研究制定了機(jī)構(gòu)職責(zé)整合初步方案，年內(nèi)將完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作。

　　據(jù)報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施，深圳、杭州等多城市樓市成交平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)一名業(yè)主拋售多套房源的現(xiàn)象。有分析師認(rèn)為，相對(duì)于北京和上海，深圳樓市投資氛圍并不濃厚，投資客占比較低，而且深圳在個(gè)人住宅實(shí)名制、聯(lián)網(wǎng)信息等方面做得早而且規(guī)范，這可能是深圳沒有出現(xiàn)業(yè)主集中拋房的重要原因。

　　三成網(wǎng)友盼樓市新政倒逼房價(jià)

　　據(jù)人民網(wǎng)兩會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)，網(wǎng)友最期待樓市新政不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一實(shí)施登記后帶來哪些變化？該調(diào)查結(jié)果顯示，33.09%的網(wǎng)友希望可倒逼房價(jià)合理化；30.27%的網(wǎng)友希望有助于發(fā)現(xiàn)“房叔房嬸”，防止腐??；17.85%的網(wǎng)友希望加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)信息使用與保護(hù)；16.42%的網(wǎng)友希望推動(dòng)實(shí)施房產(chǎn)稅。

　　該調(diào)查顯示，對(duì)于未來房價(jià)走勢(shì)，參與投票的網(wǎng)友中近半數(shù)希望“大幅下降”；相比之下，希望房價(jià)走高僅有一成。

　　那么，不動(dòng)產(chǎn)登記到底如何影響房價(jià)呢。有樂觀的分析，也有悲觀的預(yù)測(cè)。

　　現(xiàn)在開始進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，要多少年才能登記完？這些問題解決都不容易，登記完后還要研究開征的稅率，怎么征法，這些都是非常復(fù)雜的工程，全國政協(xié)委員、廣東星河灣集團(tuán)董事長黃文仔在接受媒體采訪時(shí)談到，即使將來開征房產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)也會(huì)比較低，負(fù)擔(dān)不會(huì)太高，征稅也不大可能引起住房的拋售，因此對(duì)樓市影響都不會(huì)太大。

　　據(jù)微博消息，全國政協(xié)委員遲福林認(rèn)為，中國樓市今年或迎拐點(diǎn)；不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記短期或能給業(yè)主心理造成影響，二手房市稍活躍，長期看沒什么影響。

　　但也有悲觀者分析認(rèn)為，央行先前將準(zhǔn)、現(xiàn)在降息，會(huì)對(duì)樓市起到托底的作用，但這仍難以改變由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期以及2015年人口紅利拐點(diǎn)三重壓力導(dǎo)致的下行趨勢(shì)。

　　資深人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記迫使多套房業(yè)主，或因反腐，或因預(yù)期高漲的養(yǎng)房成本，被迫入市變現(xiàn)，這對(duì)于庫存壓頂且銷售乏力的樓市來說，未來難言樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2005年年末到2009年年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米。而到了2014年年末，全國商品房待售面積高達(dá)6.21億平方米，創(chuàng)歷史新高，相當(dāng)于2008年全國商品房銷售面積?；蛟S數(shù)據(jù)更具有說服力。

　　但仍有聲音認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)何時(shí)登記完，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)的影響為時(shí)過早。

　　房產(chǎn)稅才是人們最為關(guān)心的問題

　　如果說3月1日不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施，僅僅是換個(gè)本，那么，這一房產(chǎn)新政就不會(huì)引起人們那么多的關(guān)注。

　　近日國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局回應(yīng)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的在于有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，是否開征、何時(shí)開征房產(chǎn)稅與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

　　盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房產(chǎn)稅征收沒有必然聯(lián)系，但事實(shí)上，一談到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，人們想到的還是房產(chǎn)稅。事實(shí)上，房姐房叔的出現(xiàn)、地方政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素，近年來對(duì)房產(chǎn)稅的呼聲越來越高。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅進(jìn)行了技術(shù)上的鋪墊，使房產(chǎn)稅成為可能。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實(shí)施之后，房地產(chǎn)稅是否迅速推出，今年兩會(huì)上不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記細(xì)則以及房產(chǎn)稅能否取得立法上的突破，也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，有兩會(huì)提案認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記5年太久，一年完成，未登記的視為無主。

　　有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)稅的立法工作一直在推進(jìn)，但很難確定出臺(tái)的時(shí)間，這涉及很多技術(shù)性問題，比如不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)評(píng)估制度、房產(chǎn)糾紛的救濟(jì)制度、官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)、預(yù)算公開完善等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施，短期內(nèi)影響有限；從長期來看，將影響人們對(duì)樓市的預(yù)期以及置業(yè)理念甚至投資理念，樓市投資時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，回歸自住需求時(shí)代或成業(yè)內(nèi)共識(shí)，樓市“去投資化”是大勢(shì)所趨。