上周，本報(bào)正式啟動(dòng)系列報(bào)道——探尋2015成都樓市熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域，首個(gè)目標(biāo)鎖定城北大豐板塊。記者實(shí)地了解發(fā)現(xiàn)，這個(gè)搶得“北改”先機(jī)的熱點(diǎn)板塊，城市化建設(shè)日益精進(jìn)，眾多品牌房企的進(jìn)入更促使商業(yè)和住宅進(jìn)入了新開發(fā)與銷售通道。眼下，不論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，移居城北的“朋友圈”都在增容。

　　大豐搶占城北開發(fā)先機(jī)

　　經(jīng)五塊石一路向北，僅10多分鐘車程，“大豐界”的路牌就映入記者眼簾。

　　大豐街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在推進(jìn)北改“四態(tài)”提升的戰(zhàn)略部署中，大豐是成都市和新都區(qū)北城改造的重點(diǎn)區(qū)域。大豐占據(jù)成德綿“百里城市中軸”的重要門戶節(jié)點(diǎn)，根據(jù)成都市總體規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃為成都城北副中心和北部新城商貿(mào)功能區(qū)核心區(qū)，具有良好的地理優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

　　大豐板塊處在繞城高速和三環(huán)路中間的黃金地段，距離成都城區(qū)、北部商貿(mào)城、新都城區(qū)都很近，充分享受著“北改”紅利，吸引了大量剛需人群入住。截至3月統(tǒng)計(jì)，大豐實(shí)有人口達(dá)17.7萬，人口密度達(dá)1.01萬人/平方公里，巨大的區(qū)域內(nèi)人口也為城市化提供了長(zhǎng)足動(dòng)力。

　　此外，大豐區(qū)域內(nèi)交通便利，寬闊的北星大道，全程高架，從一環(huán)路驅(qū)車到大豐僅需10幾分鐘車程；成彭路、貨運(yùn)大道是大豐與成都主城的樞紐；北星大道串起了三環(huán)路和繞城高速；地鐵1號(hào)線北延線與5號(hào)線未來也將經(jīng)過大豐，并計(jì)劃在2020年之前建成通車。

　　從城鎮(zhèn)化到城市化蛻變

　　作為最早入駐大豐的企業(yè)代表，福地廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)王偉回憶說，2009年他第一次到大豐，感覺這里完全是個(gè)“鎮(zhèn)”——沒有高品質(zhì)住宅，商業(yè)形態(tài)也幾乎是完全單一的臨街商鋪?！暗５貜V場(chǎng)在2011年進(jìn)入后，項(xiàng)目的銷售、經(jīng)營(yíng)情況非常好，實(shí)際證明：該區(qū)域擁有巨大的投資潛力?！?/p>

　　作為區(qū)域第一個(gè)綜合體，福地廣場(chǎng)于2012年夏天開盤?！爱?dāng)時(shí)的住宅價(jià)格在5000元/平方米左右，而且部分大面積商鋪的總價(jià)超過了1000萬元/套。起初我們還挺擔(dān)心，不過我們項(xiàng)目開盤80%的銷售率表明區(qū)域需求能有效釋放、市場(chǎng)也被激活。”王偉表示，福地廣場(chǎng)還引進(jìn)了世界500強(qiáng)商超家樂福，它于2012年12月30日開業(yè)，2014年經(jīng)營(yíng)額達(dá)1.5億元，較前年增加20%。在王偉看來，傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的大豐正在城市化道路上大步邁進(jìn)。

　　區(qū)域去化量名列前茅

　　銳理數(shù)據(jù)2014年年報(bào)顯示，在去年全年商品住宅各板塊備案銷量排行榜中，大豐以81.5萬平方米的成交量排列去化量第一名。

　　目前，大豐板塊內(nèi)住宅均價(jià)為6500元/平方米左右，商鋪售價(jià)高者達(dá)到5萬元/平方米。對(duì)這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，除了政府規(guī)劃及基礎(chǔ)建設(shè)逐步完善外，品牌房企對(duì)大豐的影響力功不可沒。

　　最早進(jìn)入大豐的品牌開發(fā)企業(yè)保利，從2011年至今一直保持著搶眼的銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)成都市房聯(lián)公布的的銷售數(shù)據(jù)，保利城2013年和2014年連續(xù)兩年單盤年銷量均破了12億元。

　　此后，隨著綠地、藍(lán)光、銀泰等企業(yè)入駐，大豐板塊內(nèi)產(chǎn)品形態(tài)不斷豐富，目前區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎已涵蓋所有產(chǎn)品類型。

　　今年的大豐更加熱鬧。3月22日，城北優(yōu)品道首度亮相，其首創(chuàng)全運(yùn)營(yíng)全托管共贏互動(dòng)商業(yè)模式吸引了數(shù)千人到場(chǎng)；3月31日，繼花滿庭項(xiàng)目后，藍(lán)光首次宣布其布局大豐的第二個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年7月開盤，將采用該集團(tuán)最新的“i5”產(chǎn)品體系，并打造城北獨(dú)具亮點(diǎn)的園林景觀。另?yè)?jù)消息人士透露，擁有108萬平方米體量，定位于超大型現(xiàn)代都市商業(yè)綜合體的銀泰MALL也將于今年動(dòng)工。

　　本報(bào)記者 李悅 謝雯

　　新聞延伸

　　商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)引深思

　　采訪中，盡管各界普遍認(rèn)為，未來5年內(nèi)，大豐板塊的前景可期，但也有業(yè)內(nèi)人士提出了自己的擔(dān)憂：快速發(fā)展的大豐，如何才能平穩(wěn)掌控商業(yè)走勢(shì)？

　　來自克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年開始，大豐板塊共成交15宗地塊，共計(jì)127.6萬平方米，其中10宗地塊為住宅兼商服用地（銀泰地塊不包括在內(nèi)）?！拔磥?年，大豐板塊內(nèi)的商業(yè)體量將超過200萬平方米，市場(chǎng)容量是否會(huì)過剩？”區(qū)域內(nèi)一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者道出了他的心聲。

　　在通往城市化的進(jìn)程中，大豐板塊的商業(yè)現(xiàn)狀如何？未來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)量與質(zhì)并舉？在建及待建商業(yè)項(xiàng)目有何亮點(diǎn)？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此類問題，敬請(qǐng)期待。

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