教育設(shè)施建設(shè)將成為佛山部分新建小區(qū)能否通過驗(yàn)收的硬指標(biāo)之一。3月30日發(fā)布的《佛山市城鎮(zhèn)新建住宅區(qū)配建教育設(shè)施管理暫行辦法》（下稱《辦法》）規(guī)定，凡符合規(guī)定的新建住宅小區(qū)必須同步配建學(xué)校，建成后產(chǎn)權(quán)將移交政府，成為公辦學(xué)校。

　　“如果土地出讓條件中沒有建設(shè)學(xué)校的條件，幾乎沒有開發(fā)商會(huì)主動(dòng)去做，這不是成本問題，是意識(shí)的缺失。”長信地產(chǎn)策劃部副總經(jīng)理馬錦添表示，《辦法》的出臺(tái)將進(jìn)一步規(guī)范教育配套開發(fā)環(huán)節(jié)，對(duì)于開發(fā)商而言利大于弊，“學(xué)區(qū)房還是很搶手的?！?/p>

　　配建公辦學(xué)校提升房地產(chǎn)項(xiàng)目軟競(jìng)爭(zhēng)力

　　2015年9月，位于順德碧桂園內(nèi)的泮浦灣小學(xué)將正式開學(xué)。3月14日啟動(dòng)招生工作至今，該校一年級(jí)招生名額已全部用完；2014年9月，位于容桂東逸灣社區(qū)里的廣東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)正式開學(xué)，第一學(xué)期招生人數(shù)從300多人擴(kuò)至600多人……社區(qū)小學(xué)私立學(xué)校已成為適齡少年、兒童就學(xué)的選擇之一，但高昂的學(xué)費(fèi)令大部分家長卻步。

　　《辦法》的出臺(tái)將有效解決少年、兒童入學(xué)難的問題，符合規(guī)定新配建教育設(shè)施由開發(fā)企業(yè)代建，驗(yàn)收合格后無償將產(chǎn)權(quán)移交給當(dāng)?shù)卣?，由各區(qū)政府統(tǒng)籌并交由本區(qū)教育行政主管部門使用和管理。

　　“配建新的學(xué)校將解決小區(qū)業(yè)主子女的教育問題，何樂而不為？”采訪中，多數(shù)開發(fā)商表示對(duì)政策的支持，“新建小區(qū)的居民子女能就近安排到公辦學(xué)位，這實(shí)際上是提升了項(xiàng)目的軟競(jìng)爭(zhēng)力。” 粵暉地產(chǎn)總經(jīng)理潘兆基表示，大多數(shù)業(yè)主還是偏好公辦學(xué)校。

　　開發(fā)商：期待實(shí)施細(xì)則出臺(tái)最好能夠市場(chǎng)化

　　“在土地出讓時(shí)就有配建學(xué)校的規(guī)定，所以不管配建的學(xué)校最后是私立用還是公辦用，成本是一樣的?！痹叫愕禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，建設(shè)一所上規(guī)模的學(xué)校加上保修期內(nèi)的維護(hù)費(fèi)用，需要投入幾百萬甚至上千萬遠(yuǎn)的資金，“但不會(huì)出現(xiàn)將建設(shè)學(xué)校成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上的情況?！?/p>

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)小學(xué)及幼兒園，如果沒有，在建設(shè)之初開發(fā)商就應(yīng)向當(dāng)?shù)卣U納相應(yīng)的費(fèi)用，“《辦法》未出臺(tái)前，解決業(yè)主子女教育的成本費(fèi)用也會(huì)被算入到新建小區(qū)的建設(shè)成本中，這個(gè)成本跟配建學(xué)校的成本相差無幾?！瘪R錦添表示。

　　學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模大小等開發(fā)建設(shè)具體要求是開發(fā)商們普遍關(guān)注的問題，“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是500元/平方米，還是1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)？是要建成普通學(xué)校，還是其它規(guī)格？既然有這個(gè)要求，就要有一份詳細(xì)的指導(dǎo)性文件?！痹叫愕禺a(chǎn)上述負(fù)責(zé)人表示。

　　《辦法》出臺(tái)至今，政府尚未有符合規(guī)定的土地出讓，“希望相關(guān)執(zhí)行細(xì)則進(jìn)口定下來，讓開發(fā)商提前有個(gè)心理預(yù)估，有相關(guān)土地出讓時(shí)能準(zhǔn)確做出預(yù)算?！崩詈Ｇ嗾f，希望能夠盡量市場(chǎng)化操作。

　　陳文娜 李艷玲