□地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　3月30日，房產(chǎn)利好政策來襲，信貸政策進(jìn)一步放松，同時住房營業(yè)稅征收年限調(diào)整，政策力度瞬間引爆市場關(guān)注度，但其對樓市成交的影響，尚待時間驗證。不過，隨著4月樓市供應(yīng)量的增加，加之政策的進(jìn)一步刺激，業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)市場有望擺脫之前的低迷狀況，逐步走高。

　　剛需類產(chǎn)品依舊主導(dǎo)市場

　　在經(jīng)歷7周商品住宅成交在20萬平方米以下的低迷階段后，上周商品住宅的成交量終于突破20萬平方米的界線，達(dá)到23萬平方米。

　　對此，德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，由于3月份市場供應(yīng)量的大幅縮水，全市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。而在3月末，供應(yīng)量雖然有所起色，但仍然位于低位，全市成交量的上漲僅僅是依靠個別樓盤的支撐，這并不是長久之計。樓市若想在4月份有質(zhì)的突破，加大供應(yīng)是關(guān)鍵。

　　在已經(jīng)到來的4月，樓市的供應(yīng)有望發(fā)生改變。

　　根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至3月20日的統(tǒng)計，今年4月上海樓市預(yù)計將有33個樓盤（含公寓、別墅、商業(yè)）開盤或加推。4月開盤量環(huán)比3月上漲超4成，其中，商品住宅共計開盤26個（含4個別墅），商鋪1個，商住型公寓6個，純辦公型寫字樓零開盤。

　　分析人士表示，在經(jīng)歷了3月供應(yīng)量跳水之后，上海樓市4月或進(jìn)入上行通道。

　　與此同時，數(shù)據(jù)顯示，在擬開盤的項目中剛需類產(chǎn)品依舊主導(dǎo)市場。4月共計有11區(qū)縣集中推盤，房源大量集中在青浦、嘉定，其中以90平方米左右的小戶型為主。4月或是剛需購買力大量釋放的一個月。

　　房企推盤信心增強(qiáng)

　　4月1日，當(dāng)筆者來到某中介門店詢問時，一位年輕的中介人員不無激動地告訴筆者，3月30日新政公布的當(dāng)天晚上，自己就完成了兩單交易。

　　事實上，從政策面看，3月份樓市開始趨于寬松，只是其對購房者心理層面的影響要大于實際操作層面。即使如此，事實上，市場的熱情也已經(jīng)開始復(fù)蘇，不少樓盤售樓處內(nèi)，看房的客戶明顯增加。

　　與此同時，受政策利好影響，房企推盤信心也強(qiáng)于3月，“小陽春”行情在4月或?qū)⒈憩F(xiàn)得更為突出。

　　如，浦江華僑城8期就將在4月加推近70套新房源，包含主力戶型為95-240平方米的疊院和130-150平方米的觀景公寓，均價在30000元/平方米左右。浦江華僑城位于浦江鎮(zhèn)板塊，為前灘輻射第一圈層。浦江華僑城8期緊臨軌交8號線浦江鎮(zhèn)站，項目周邊所依托的配套主要是華僑城O’MALL商業(yè)中心，配套較為齊全且高端。

　　另外，萬科夢立方、朗詩里程等預(yù)計都將在4月推盤，而大寧金茂府則預(yù)計在4月底5月初開盤，樓盤一期推出300余套。

　　盡管“樓市小陽春”已顯，但相較于前幾次“回暖行情”，今年4月上海房價或不會出現(xiàn)明顯上漲。某樓盤銷售道出其中緣由：“周一推出的樓市‘新政’目的是推動市場活躍度，絕非推高房價，房企還需要時間消化，當(dāng)下沒有房企敢貿(mào)然漲價”。

　　高端盤入市選擇謹(jǐn)慎

　　市場越來越高的人氣同樣也影響著中高端樓市的表現(xiàn)。

　　4月雖然市中心房源推新幅度較少，板塊結(jié)構(gòu)供應(yīng)量持續(xù)徘徊在低位，但市場對中高端的關(guān)注度并沒有削弱。

　　以大寧金茂府為例，項目首次認(rèn)籌客戶即達(dá)400組；無獨(dú)有偶，位于蘇州河沿線的華僑城蘇河灣也在近日創(chuàng)下單日破億的成績，高端市場的回暖可見一斑。只是房企對高端盤入市，在時間的選擇上更加謹(jǐn)慎。

　　有開發(fā)商坦言：“當(dāng)下力挺樓市的預(yù)期和政策明顯指向剛需和改善型市場，高端盤能否受益還是未知數(shù)。一些資金鏈寬松，回款壓力較小的房企依舊以觀望為主，以時間換溢價空間?！?/p>

　　樓市即將進(jìn)入第二季度，在采訪中筆者感受到，房企對后市依舊充滿信心。盡管各家策略不同，但對以精品應(yīng)市已基本達(dá)成共識。而隨著市場供應(yīng)的加大，加之利好政策效應(yīng)的釋放，4月樓市或?qū)⒂瓉砉拯c(diǎn)。