房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)的飛速發(fā)展，使行業(yè)集中度在過(guò)去幾年里不斷提升，到2014年，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面終于隨著“并購(gòu)潮”的來(lái)臨達(dá)到新高。

　　雖然從上市房企公布的年報(bào)來(lái)看，凈利潤(rùn)下滑已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一大趨勢(shì)，但無(wú)論是利潤(rùn)率還是業(yè)績(jī)情況，龍頭房企的表現(xiàn)均優(yōu)于同行業(yè)其他企業(yè)。如保利、中海、碧桂園等“千億級(jí)”上市房企，利潤(rùn)率雖均有小幅下滑，但其凈利潤(rùn)仍然保持著20%左右的同比增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，小公司在業(yè)績(jī)不高的情況下，隨著管理、財(cái)務(wù)、人工等成本的上漲，盈利極易被抹平。而龍頭房企總收入較高且資金周轉(zhuǎn)速度更快，因此成本的增加對(duì)利潤(rùn)的侵蝕并不明顯。

　　顯然，在行業(yè)“換擋”的背景下，中小房企的生存形勢(shì)將更為艱難。而事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的“集中度”也在過(guò)去一年里進(jìn)一步提升。

　　近日，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的中國(guó)房企500強(qiáng)研究報(bào)告顯示，2014年，房企銷售金額10強(qiáng)、50強(qiáng)的市場(chǎng)份額分別為16.69%和28.83%，比2013年增長(zhǎng)了3.44%和4.47%。

　　此外，2014年房地產(chǎn)行業(yè)整合進(jìn)程的加速也十分明顯。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)標(biāo)的交易達(dá)245宗，同比增幅約為80%，并購(gòu)金額達(dá)1210億元（含未完成交易）。

　　張宏偉表示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)的控制，導(dǎo)致中小房企的融資成本居高不下。沒(méi)了“救命錢”，中小房企與大企業(yè)在土地市場(chǎng)的拼搶顯得“不堪一擊”，這就導(dǎo)致了一系列連鎖惡化反應(yīng)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)勝劣汰是正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，沒(méi)必要對(duì)此過(guò)分解讀。某央企開(kāi)發(fā)商代表就表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟其他市場(chǎng)一樣，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然規(guī)律。經(jīng)不起市場(chǎng)檢驗(yàn)的房企被淘汰，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)也是對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)。

　　而蘭德咨詢總裁宋延慶則表示，面對(duì)市場(chǎng)分化的不斷加深，今后并購(gòu)重組的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多，“2014年-2016年將是整合加速的三年?？缃绨l(fā)展，并購(gòu)重組將成為行業(yè)的常態(tài)?！?/p>