2014年上市房企的業(yè)績是“幾家歡喜幾家愁”。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，已有80家A股上市房企發(fā)布2014年業(yè)績報告。總體而言，房企營收和凈利潤增速普遍下滑，部分中小房企出現(xiàn)虧損，行業(yè)分化趨勢更加明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，未來中小房企退出的比例會上升，而基于新技術變革，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為必然趨勢。

　　招保萬金業(yè)績穩(wěn)定

　　2014年上市公司年報披露臨近尾聲。截至3月31日，“招保萬金”四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)均已曬出業(yè)績單。萬科2014年年度業(yè)績報告顯示，2014年萬科實現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。由于結算滯后于銷售，2014年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增速下降，同比分別增長8.1%和4.2%。

　　不過，萬科分紅顯得越來越大方。根據(jù)其公布的2014年度分紅派息預案，萬科擬進一步提高分紅派息力度，每10股派送人民幣現(xiàn)金股息(含稅)5.0元(2013年度為4.1元)。以2014年末總股份數(shù)計算，萬科現(xiàn)金股利達到約55.19億元，占公司2014年合并凈利潤的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

　　保利地產(chǎn)披露的2014年年報顯示，報告期內(nèi)，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入1090.6億元，同比增加18.1%；實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤122億元，同比增長13.5%。其中，四季度的營收和利潤占到了全年的近一半。年報稱，四季度實現(xiàn)營業(yè)收入568億元，同比上升18.2%，實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤61.2億元，同比下降0.24%。公司全年結算毛利率為32.03%，較上年同期下降0.13個百分點。

　　招商地產(chǎn)2014年年報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入433.85億元，同比增長33.21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤42.64億元，同比增長1.75%。公司去年房地產(chǎn)業(yè)務毛利率為38.36%，同比下降4.76個百分點。

　　金地集團2014年年報顯示，金地集團全年營收456億元，同比增長31%；歸屬上市公司股東凈利潤40億元，同比增長11%。值得注意的是，公司2014年銷售毛利率28.93%，比2013年回升了2.02個百分點。

　　房企轉(zhuǎn)型在路上

　　就整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，具有品牌、管理和資金優(yōu)勢的龍頭房企仍在持續(xù)擴大市場份額，行業(yè)集中度呈加速上升態(tài)勢，行業(yè)洗牌也將加速。

　　平安證券研報指出，從行業(yè)銷售金額集中度來看，2014年全年排名前10大房企從上年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47個百分點，比2013年的升幅提高了2.51個百分點；排名前20及排名前50的房企同比也分別提升了4.27個百分點和5.42個百分點。

　　當前，不少中小房企感覺越來越難做，萌生退意的公司逐漸增多?！拔覀兩磉叢簧偻幸言诳紤]轉(zhuǎn)型，準備退出房地產(chǎn)業(yè)。也有朋友建議公司嘗試轉(zhuǎn)型?！币患抑行头科蟮母吖芨嬖V記者。

　　對于龍頭房企來說，“白銀時代”的到來以及互聯(lián)網(wǎng)和其他新技術的沖擊，使得公司面臨的轉(zhuǎn)型壓力并不比中小房企小。

　　“未來十年，萬科最重要的業(yè)務仍將是住宅。但為了保持良好的增長，并為之后的第二個十年發(fā)展期奠定基礎，萬科需要堅定轉(zhuǎn)型，在這個十年內(nèi)基本完成新業(yè)務的探索和布局，確定新的商業(yè)模式?！比f科總裁郁亮如此表示。

　　金地集團也計劃在2015年推出“HOME+”系列產(chǎn)品。在“HOME+”計劃里，最大的亮點是“未來社區(qū)”的概念，金地通過建立社區(qū)社交圈，二維碼垃圾分類，健康夜跑小徑等多種方式滿足現(xiàn)代人在互聯(lián)網(wǎng)時代的社交、健康、環(huán)保等多種層次需求。金地集團董事長凌克表示，金地集團基于中國發(fā)展的長期機會，將拓寬思路積極研究圍繞住宅地產(chǎn)業(yè)務向上下游拓展，并適時進入一些戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。