羊年開局以來，新政頻出，樓市總體成交也有所好轉，省城東部、南部的一些熱點區(qū)域房源一度銷售火爆，相比而言濟南西南部的一些在售樓盤顯得有些“默默無聞”，在市場上很少發(fā)聲，房源也基本靠片區(qū)周邊地緣客戶慢慢消化。近日，記者走訪了位于省城西南部融匯城、世茂原山首府、映月紫云城、安泰誠品、天朗蔚藍城、實力粼湖居等樓盤，發(fā)現同一區(qū)域內各家樓盤品質參差不齊，為數不多的品質開發(fā)商的樓盤更受青睞。

　　區(qū)域內剛需樓盤為主 部分樓盤人氣較差

　　記者走訪發(fā)現，省城靠西南部的在售樓盤當中，戶型面積基本以小戶型為主，超過140平的房源為數不多，且房源多為高層產品，洋房、別墅產品較為罕見，業(yè)內人士分析，該片區(qū)礙于大環(huán)境有待改善，目前小規(guī)模的樓盤做改善型房源沒有好的環(huán)境匹配，很有可能會在市場上遇冷。首先來到了位于經十路沿線的實力粼湖居項目售樓處，據置業(yè)顧問介紹，小區(qū)目前在售的是兩棟高層精裝房源，戶型面積涵蓋107和134平米三室房源，售價在8300元/平米左右，小區(qū)主要賣點為經七路一小學區(qū)房，由于價格高出周邊區(qū)域，銷售情況一般。在位于臘山立交橋二環(huán)西路兩側的天朗蔚藍城項目了解情況時，記者發(fā)現其營銷中心僅有兩個置業(yè)顧問在值班，記者等了許久都沒有工作人員來接待講解，只得旁聽其中一個正在給客戶介紹項目的置業(yè)顧問的講解，據了解，項目在售的三棟樓座，戶型面積在90-140平米之間，單價7300元左右，自去年開盤以來，銷售一直不見起色，三個值班的安保人員滿臉困意，精神不振，整個營銷中心現場難以給客戶營造成交氛圍。

　　據了解，片區(qū)在售的還有安泰誠品、世茂原山首府、融匯城等樓盤以及即將面市的映月紫云城項目，其中融匯城以3999元/平米的起價在周邊區(qū)域乃至濟南城引起了一陣巨大的轟動，目前在售的產品也以85-140平米的剛需戶型為主，由于區(qū)域大手筆規(guī)劃和給力的價格，吸引了眾多剛需客群的到訪。而位于白馬山片區(qū)的世茂原山首府則以精心布局的山體景觀和合理的戶型設計在區(qū)域樓盤中脫穎而出，項目在售的82——107平米剛需戶型是周邊區(qū)域購房者中得到了高度認可。安泰誠品項目則處于尾盤銷售階段，在售的主力房源為90多平兩室和108平三室，現房銷售是其主要賣點。

　　西南片區(qū)整體環(huán)境較差 品質大盤成香餑餑

　　省城西南部作為原有工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)混雜的區(qū)域，除部分仍在運營的工廠企業(yè)外，住宅多以各企業(yè)單位宿舍和片區(qū)居民自建住房為主，隨著城市建設不斷推進，片區(qū)居民居住改善的需求不斷增大，而片區(qū)內新建商品房多規(guī)模較小，難以改變周邊大環(huán)境“住在了新小區(qū)，但每天還是要經過狹窄坑洼的道路回家”家住宏瑞新城的李先生說道，家門口道路非常狹窄，加上來往車輛混亂，出門很不方便，一直盼望周邊環(huán)境能有所改善，方便生活。

　　相比而言，大手筆規(guī)劃的融匯城項目則成為片區(qū)內一顆閃亮之星，據了解，融匯城項目位于濟南市二環(huán)南路與二環(huán)西路交匯處，總用地約2786畝，凈用地面積約1473畝，整體項目范圍東起簸箕山，西至臘山西路，南臨二環(huán)南路延長線，北至克朗山南路，整體規(guī)劃總建筑面積約350萬方，整體定位為文化產業(yè)生活大城，整個項目的開發(fā)將給周邊區(qū)域帶來很大的改觀，走進融匯城的項目營銷中心，巨型沙盤置于中央，項目的規(guī)劃建設效果一目了然，正在融匯城看房的劉先生表示，自己在周邊選房已經看了很多項目，包括天朗蔚城、連城水岸等樓盤，起初朋友推薦他買連城水岸，但實際考察后，劉先生發(fā)現，連城水岸是小開發(fā)商開發(fā)，擔心品質得不到保證，而且項目夾在高速鐵路和泄洪河溝之間，不僅噪音大而且會受污水臭味的影響，果斷放棄購買，最終劉先生決定選擇由融匯地產大手筆開發(fā)的融匯城項目，他表示，融匯城目前價格優(yōu)惠，而且自己非?？春弥苓叚h(huán)境以及整個項目日后的發(fā)展。

　　業(yè)內人士分析，西南片區(qū)原有環(huán)境還有很大的改善空間，舊城改造推進還需時日，現有居民改善置業(yè)首先考慮脫離臟亂差的環(huán)境，再者就是選擇實力較強的大開發(fā)商，購房相對有更多的保障，居住也能更加舒適。

　　(樓市記者 朗風)

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