重慶晨報(bào)記者 黎勝斌 報(bào)道

　　昨日是“3·30”房產(chǎn)新政落地的第二天，重慶晨報(bào)記者從主城區(qū)各大開發(fā)商了解到，重慶樓市熱度有逐漸升溫的態(tài)勢(shì)，有部分開發(fā)商甚至開始漲價(jià)。

　　開發(fā)商加大推銷力度

　　樓市新政出臺(tái)后，開發(fā)商的推銷變得積極了。昨日，在大石壩某售樓部現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到7個(gè)工作人員有5個(gè)在打電話推銷該樓盤。置業(yè)顧問(wèn)羅女士，她兩個(gè)多小時(shí)內(nèi)已經(jīng)打了100多個(gè)電話。

　　在照母山片區(qū)某大型樓盤售樓部，置業(yè)顧問(wèn)和小蜜蜂齊上陣，推銷自己的房源?！翱捶坎?？還可以抽手機(jī)喲?！币晃?0多位的大媽逢人就要拋出這句話。

　　鯨渝地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人周太勇稱，房地產(chǎn)開發(fā)公司在新政之后，從上到下都在抓營(yíng)銷推廣，做大聲勢(shì)。

　　從核心區(qū)域開始回暖

　　3月底以來(lái)，主城樓市就出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。新政后，樓市升溫加速。

　　來(lái)自晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周主城樓市商品房成交開年來(lái)首破7000套大關(guān)，猛漲64.3%；成交面積為55.48萬(wàn)方，環(huán)比上漲38.8%。

　　上述營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱，樓市回暖均是從熱點(diǎn)板塊、核心區(qū)域開始，且核心區(qū)內(nèi)品牌企業(yè)已開始加推項(xiàng)目。

　　從各售樓中心現(xiàn)場(chǎng)情形看，人氣也不斷上升，客戶認(rèn)購(gòu)意愿強(qiáng)烈。

　　照母山有樓盤房?jī)r(jià)上浮

　　在照母山片區(qū)，去年片區(qū)內(nèi)的開發(fā)商以價(jià)跑量，如今又成了提價(jià)的急先鋒。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，目前該區(qū)域內(nèi)有開發(fā)商提高了房?jī)r(jià)，每平方米房?jī)r(jià)整體上浮了200~1000元，漲幅2%~12%。

　　不過(guò)，并不是所有的開發(fā)商都在漲價(jià)。石馬河片區(qū)的一開發(fā)商表示，政策剛出來(lái)，刺激了一部分剛需市場(chǎng)，但不敢跟風(fēng)漲價(jià)，部分房源還推出了特價(jià)房。

　　“雖然政策中長(zhǎng)線利好樓市，但細(xì)則并未馬上落地，各個(gè)開發(fā)商的定價(jià)策略也不同?！笔蟹繀f(xié)研究部負(fù)責(zé)人孫宏志表示，這段時(shí)間內(nèi)，反倒是部分小開發(fā)商趁機(jī)出貨的好時(shí)機(jī)。

　　孫宏志則表示，目前市場(chǎng)成交確實(shí)出現(xiàn)了明顯的恢復(fù)，但價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化，從供需關(guān)系的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)依然會(huì)維持穩(wěn)定的格局。

　　孫宏志稱，本輪新政會(huì)刺激樓市在二季度復(fù)蘇，但未來(lái)樓市不會(huì)像過(guò)去那樣“量?jī)r(jià)齊升”，更趨向于“量增價(jià)穩(wěn)”的常態(tài)。

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　　已有購(gòu)房者享受二套房四成首付

　　對(duì)二套房貸款利率，多家銀行暫未拿出實(shí)施細(xì)則

　　重慶晨報(bào)記者 趙鵬 吳黎帆 報(bào)道

　　昨天是房產(chǎn)新政實(shí)施的第二天，重慶晨報(bào)記者走訪了市內(nèi)多家商業(yè)銀行了解到，相比新政實(shí)施首日，更多的銀行開始執(zhí)行新政，將二套房首付比例降至四成，但仍然有部分銀行表示正在等待總行通知。而在二套房的貸款利率方面，多家銀行表示需要時(shí)間制定細(xì)則，暫時(shí)還沒(méi)有確定如何調(diào)整。

　　部分銀行開始執(zhí)行新政

　　昨日，重慶晨報(bào)記者走訪了解到，部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行二套房貸新政，最新申請(qǐng)房貸的市民已經(jīng)可以享受到二套房貸首付四成的優(yōu)惠政策。

　　目前重慶已經(jīng)至少有三家股份制銀行開始實(shí)行二套房貸首付四成，而國(guó)有大行中僅工行總行表態(tài)二套房貸最低首付款比例為40%，但各地分行需本著“因地施策”和“風(fēng)險(xiǎn)可控”的原則，確定貸款首付比例和利率水平。

　　中信銀行重慶分行、重慶銀行成為重慶地區(qū)率先公開表態(tài)的兩家銀行，它們均表示在發(fā)放二套房貸款方面將按照國(guó)家政策執(zhí)行。

　　其余銀行則大多表示需要等待總行通知，待收到正式文件后執(zhí)行新政。

　　二套房貸利率仍然上浮10%

　　那么二套房貸款利率會(huì)不會(huì)作出調(diào)整呢？從昨天了解的情況看，我市大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行上浮10%左右的二套房貸政策，暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整。不過(guò)，多家銀行的工作人員表示，二套房貸款利率肯定會(huì)進(jìn)行調(diào)整，但具體調(diào)整幅度分行正在研究。也有不少銀行對(duì)是否會(huì)調(diào)整二套房貸利率的問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行明確回復(fù)。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)連跌10個(gè)月 4月有望回暖

　　據(jù)新華社電 中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來(lái)的第10次下跌，但跌幅已明顯收窄。

　　3月樓市整體環(huán)境向好，房企去化節(jié)奏加快，庫(kù)存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，100個(gè)主要城市中，3月住宅價(jià)格環(huán)比2月上漲的城市有43個(gè)。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽(yáng)、太原、武漢、德州。烏魯木齊領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.67%。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌的城市也在減少。3月住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市55個(gè)，較上月減少6個(gè)。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，新政后，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但樓市庫(kù)存仍然巨大，市場(chǎng)仍是以價(jià)換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢(shì)，降價(jià)促銷仍是主旋律。相對(duì)而言，二線城市市場(chǎng)受政策利好的刺激將最為明顯。