針對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)的房貸新政，記者昨天先后致電各大銀行上海分行了解房貸新政落地情況。截至發(fā)稿前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行方面都表示已開(kāi)始執(zhí)行首套房新政，但貸款利率尚未有松動(dòng)的跡象。

　　房貸新政細(xì)則受關(guān)注

　　“電話(huà)一直接不停，不少貸款的客戶(hù)都在關(guān)心新政的落實(shí)情況，還有一些尚未放款的客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)能否享受最新的政策。”昨天一上班，農(nóng)行金山分行個(gè)貸部的盛經(jīng)理就非常忙碌，他告訴記者，由于他還沒(méi)有接到新政細(xì)則，具體如何操作還要等通知。

　　而滬上多家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于央行的首套房新政在節(jié)前最后一天公布，昨天上午銀行的個(gè)貸部門(mén)幾乎都在等待總行文件下發(fā)后研究具體的細(xì)則。

　　據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都已執(zhí)行首套房新政。交通銀行方面表示，此次新政出臺(tái)，交行一如既往積極響應(yīng)執(zhí)行，堅(jiān)持科學(xué)合理定價(jià)，繼續(xù)大力支持居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的消費(fèi)需求。同時(shí)，持續(xù)提高貸款審批自動(dòng)化比例，加快貸款審批發(fā)放周期，不斷豐富住房貸款專(zhuān)項(xiàng)資金籌集方式，進(jìn)一步增強(qiáng)住房信貸服務(wù)能力。招商銀行也從昨天起實(shí)施首套房新政，按照央行房貸新政的要求，在定價(jià)方面進(jìn)一步支持居民購(gòu)房貸款需求，具體根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。招行方面還稱(chēng)，央行房貸新政出臺(tái)后，招行在房貸額度上單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展適時(shí)調(diào)增房貸額度。

　　利好體現(xiàn)在口徑放松

　　根據(jù)央行通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　雖然此次重申了房貸利率最低七折政策，但從記者了解到的情況看，目前暫無(wú)銀行出現(xiàn)首套房貸七折優(yōu)惠，大多數(shù)還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)有條件執(zhí)行九五折。而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，銀行利率七折不太可能，能夠在九折左右就不錯(cuò)了。

　　事實(shí)上，市場(chǎng)上對(duì)于首套房貸利率七折的解讀也存在一定誤解。房貸利率下限一直都是七折，但實(shí)際執(zhí)行七折利率只在2009年到2010年初出現(xiàn)過(guò)一年左右時(shí)間。因此，央行新政的主要利好體現(xiàn)在口徑的放松，即首套房和二套房口徑的放松。