■熱點關(guān)注

　　“滿兩年就不收營業(yè)稅了，搞得我好激動，睡不著覺。”3月30日晚，財政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)出通知，二手房交易營業(yè)稅“5改2”后，東莞一地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王駒的工作微信群里就不停彈跳出同行對新政表示激動的消息。甚至當(dāng)天晚上，很多中介連夜致電前期積累的客戶，介紹宣講新的二手房交易政策。

　　4月1日記者從東莞市地稅部門獲悉，3月31起，東莞市稅務(wù)部門就開始執(zhí)行“5改2”的營業(yè)稅新政了。在政策的刺激下，客戶入市的數(shù)量會逐漸增加，業(yè)主放盤的數(shù)量也會增多，部分業(yè)主或會反價。

　　新政出臺后，有賣家開始猶豫是否漲價

　　前晚開始，各路樓盤銷售人員以及房產(chǎn)中介就開始頻繁打電話推銷，市場熱度有升溫的態(tài)勢。就連一些前一階段悄無聲息的樓盤，昨日也突然“發(fā)力”，把壓在“箱底”的房源也放出來銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，歷次樓市重大新政的出臺，市場上買賣雙方都要經(jīng)過一段消化期，相信隨著各大銀行新政執(zhí)行細(xì)則的出臺，此次政策對市場的影響才會進(jìn)一步明朗。

　　東莞一家中介按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理陳小姐表示，由于目前股市較熱，有個別客戶得知央行下調(diào)首付成數(shù)后，就咨詢是否能夠重新申請貸款，把省下的首付金投入股市；另一方面，目前商業(yè)貸款的利率折扣最低只要九成，與公積金貸款的差距縮小至每萬元月供額不到10元，令商業(yè)貸款的比例更大。

　　采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士向記者表示，由于此前營業(yè)稅大多攤到買家頭上，營業(yè)稅縮短為滿2年免征，可以幫助大量持房觀望和持幣觀望的人入市，二手房樓市會快速回暖?！霸谇巴硇抡雠_以后，已有原本打算成交的業(yè)主突然表示要收回房源，重新考慮一下定價后再推出?！蹦铣浅鞘酗L(fēng)景街一房產(chǎn)中介表示，新政出臺后，有賣家開始猶豫還要不要以原來的價格掛牌出售。

　　與此同時，更多的是向王駒這樣的中介工作人員，拿起手中電話致電有意向的買家，催促他們盡快看樓作決定?！爸薪橹苯哟螂娫掃^來約我晚上去看樓，說再不出手，房價肯定會漲?！笔忻衩空f：“高興的是首付降低了，二手房里面次新房的營業(yè)稅也免了，但也怕開發(fā)商或業(yè)主把降低的成本‘吃回去’?！?/p>

　　不過，與開發(fā)商仍未馬上調(diào)價相比，二手房市場的反應(yīng)則要快得多?！?月成交量已有所回升，業(yè)主的讓價幅度本身已經(jīng)不多，加上次新房在市場上比較受歡迎，有業(yè)主聽說消息后表示希望調(diào)價。”南城西平的中介陳先生告訴記者，區(qū)域內(nèi)有大量出售只有3至4年的樓盤，隨著新政的出臺，昨日一些業(yè)主已表示要重新考慮房源的定價。

　　“量增價穩(wěn)”或成常態(tài)

　　東莞中原三級市場副總經(jīng)理劉熊認(rèn)為，此次樓市政策的出臺是自2008年以來，房地產(chǎn)最大力度的調(diào)控政策。通過降低首付門檻和稅費新政來釋放購房者的需求。政策的出臺促進(jìn)了購房者買房的欲望，其成交量會快速提升，達(dá)到量價齊升的效果，二手房上漲空間在15%-20%之間。在政策的刺激下，客戶入市的數(shù)量會逐漸增加，業(yè)主放盤的數(shù)量也會增多，部分業(yè)主或會反價。二套房首付門檻的降低，會刺激改善戶型的增加。免征“五年改兩年”，首先，減少了雙方交易的成本；其次，客戶可選擇的戶型更多與一線城市相比，東莞的成交量和房價較為穩(wěn)定，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。

　　中國指數(shù)研究院的有關(guān)人士指出，隨著自主權(quán)的擴大，地方政府或?qū)⑦M(jìn)一步出臺契稅減免等政策，支持自住性和改善性需求。值得關(guān)注的是，至此與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費政策已基本完備，接下來市場走勢的關(guān)鍵在于政策的落實和執(zhí)行。

　　有業(yè)內(nèi)觀察人士分析，營業(yè)稅“5改2”之后，有人擔(dān)心業(yè)主會提高房價，但從現(xiàn)階段樓市整體結(jié)構(gòu)性供過于求的特征來看，業(yè)主方提價只會面臨有價無市的被動，房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。而在我國經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的常態(tài)下，盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的趨勢，未來宏觀樓市像過去那樣“量價齊升”將不會再現(xiàn)，“量增價穩(wěn)”將成為今年樓市常態(tài)。