4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)3月百城價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2015年3月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月增加4個(gè)，環(huán)比下跌城市較上月減少6個(gè)。

　　中指院報(bào)告認(rèn)為，整體市場(chǎng)表現(xiàn)看，3月“小陽(yáng)春”如期而至，樓市整體環(huán)境向好。房企采取積極銷售策略，去化節(jié)奏加快，庫(kù)存小幅下降。隨著3月多輪穩(wěn)定住房消費(fèi)的利好政策密集出臺(tái)，未來(lái)或?qū)⒂辛ν苿?dòng)市場(chǎng)加速去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn)

　　數(shù)據(jù)

　　價(jià)格環(huán)比上漲城市增加

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%。但跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌4.35%，跌幅擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管同比價(jià)格跌幅擴(kuò)大，但從漲跌城市個(gè)數(shù)看，3月樓市仍出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。從同比價(jià)格來(lái)看，100個(gè)城市中，有13個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，有87個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，同比上漲和同比下跌的城市個(gè)數(shù)均與上月相同。

　　環(huán)比價(jià)格來(lái)看，有43個(gè)城市上漲，55個(gè)城市下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，上漲的城市數(shù)量增加4個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有7個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有9個(gè)，較上月減少8個(gè)。

　　另外，2015年3月十大城市住宅均價(jià)為18938元/平方米，環(huán)比微跌0.1%。

　　具體來(lái)看，十大城市中武漢、深圳、上海3個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。其中，武漢上漲1.42%，居首位；深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶（主城區(qū)）、成都、廣州環(huán)比下跌，其中廣州、成都跌幅超過(guò)1%，分別為1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以內(nèi)。

　　同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比下跌3.19%，跌幅較上月擴(kuò)大0.74個(gè)百分點(diǎn)。3月，十大城市中僅上海同比上漲，漲幅為0.27%。

　　二手房方面，北京等十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26340元/平方米，環(huán)比上漲0.48%，同比下跌3.22%。

　　中指院報(bào)告認(rèn)為，從整體市場(chǎng)表現(xiàn)看，3月“小陽(yáng)春”如期而至，樓市整體環(huán)境向好，房企采取積極銷售策略，去化節(jié)奏加快，庫(kù)存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

　　分析

　　“去庫(kù)存”仍是上半年樓市主旋律

　　中指院報(bào)告分析，3月初，兩會(huì)積極表態(tài)穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)，貸款利率下調(diào)、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺(tái)。月末，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、國(guó)稅總局多部委針對(duì)住房市場(chǎng)的多輪政策密集出臺(tái)，部分政策寬松程度甚至接近2009年。

　　“通過(guò)降低首付款比例、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，助力庫(kù)存消化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展?！眻?bào)告分析，展望未來(lái)，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，若各城市能夠切實(shí)落實(shí)和執(zhí)行，將有力刺激市場(chǎng)去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　受近期利好帶動(dòng)，改善性需求入市動(dòng)力明顯增加。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從合富置業(yè)部分分行了解到的情況來(lái)看，“3·30新政”出臺(tái)后首日，咨詢量普遍錄得增加，而部分咨詢量多的分行，單日錄得的咨詢量就比新政出臺(tái)前增加了20%-30%。

　　新政出臺(tái)后，廣州二手市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較理性，二手房成交出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月30—31日這兩天全市單日二手房網(wǎng)簽量升至200宗左右，而一周前的3月23—24日這兩天全市單日二手房網(wǎng)簽量?jī)H在120—150宗左右的水平。

　　之前看中物業(yè)后仍猶豫未決的買家，在新政后普遍都加緊作出購(gòu)房決定，而之前觀望多時(shí)的買家，也出現(xiàn)加緊入市的趨勢(shì)。梁燕明表示，新政出臺(tái)后的首日，有多宗因價(jià)格而談不攏的個(gè)案，買家的態(tài)度出現(xiàn)轉(zhuǎn)變迅速簽約成交。當(dāng)中，約七成的購(gòu)房個(gè)案是改善型置業(yè)，而在改善型購(gòu)房個(gè)案中，超過(guò)六成屬于按揭購(gòu)房，反映二套房貸新政對(duì)加快這些改善型買家出手存在正面的影響作用。

　　此外，由于擔(dān)心業(yè)主在新政后提價(jià)，亦有不少之前已看中物業(yè)、打算一次性付款購(gòu)房的買家，趕在新政出臺(tái)后一兩天時(shí)間內(nèi)簽約成交。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個(gè)案當(dāng)中，約有四成多是一次性付款購(gòu)房的個(gè)案，而業(yè)主仍然普遍能給予一次性付款購(gòu)房的買家較大讓價(jià)幅度。

　　而對(duì)于新房市場(chǎng)，專家也建議房企二季度仍需做“量”文章。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從二季度樓市開(kāi)局表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是樓市去庫(kù)存壓力，還是二季度集中推盤帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，“去庫(kù)存”仍然是上半年市場(chǎng)主旋律，平價(jià)跑量仍然為房企最佳的市場(chǎng)策略選擇。

　　“4月底和5月份有可能成為今年第一波成交量的高峰期?！睆埡陚フf(shuō)，根據(jù)市場(chǎng)層面“階段性”的變化特征，房企一方面要通過(guò)“跑量”回籠資金，另一方面應(yīng)調(diào)整自己的城市布局策略，將資金投入到市場(chǎng)基本面良好的城市土地市場(chǎng)，不同城市采取不同的銷售策略、布局策略，以實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張與增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。