國家五部委近日下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;個人購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。昨起，本市稅務(wù)部門會同房管部門開始執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。走訪發(fā)現(xiàn)，新規(guī)執(zhí)行后，本市二手房市場關(guān)注度激增，新房二手房價格保持平穩(wěn)。

　　記者走訪

　　二手房中介到訪量翻倍

　　一位已看準(zhǔn)房源但遲遲沒出手的客戶告訴記者:“看到國家連續(xù)出臺利好政策后，我認(rèn)為現(xiàn)在買房是時候了，趁著房主還沒提價，抓緊把合同簽了，這回能省下不少稅費，買到就合適。”樓市新政昨起執(zhí)行，房天下天津二手房王琳表示，從前天傍晚新政通知下發(fā)至昨日17時，網(wǎng)站二手房頻道瀏覽量上漲近一倍。而從各中介門店了解到，前晚陸續(xù)有市民進(jìn)店咨詢，到訪量比平日激增一倍，有的門店甚至23時后才閉店。

　　根據(jù)市國土房管局每日房價顯示，昨日全市新建商品住宅成交402套，均價10952元/平方米。二手住宅交易414套，均價9247元/平方米。雖然昨天的成交套數(shù)較前一天出現(xiàn)明顯增加，但對比上周五成交數(shù)據(jù)并未顯現(xiàn)增長。從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，盡管新政出臺后二手房市場關(guān)注度大大提高，但目前基本沒出現(xiàn)業(yè)主大幅上調(diào)掛牌價格的現(xiàn)象。

　　走勢分析

　　新房報價保持平穩(wěn)走勢

　　新房市場方面，對比國內(nèi)某些一線城市樓盤立即交訂金簽約，開發(fā)商取消樓盤優(yōu)惠等情況，天津新房市場對新政反應(yīng)較為溫和。西青區(qū)南站附近某新盤，銷售人員打出的口號是養(yǎng)老及改善需求，包括團(tuán)購可享5000元房款減免等優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行。而在海河邊某高端樓盤，特惠房以及與房地產(chǎn)中介合作的優(yōu)惠政策也繼續(xù)施行。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、安居客等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，一季度天津在售新盤共計550個，截至3月25日，與1月初報價相比(新開盤以開盤時價格為起點)共有41個新盤漲價，約占在售樓盤總量的7.45%;降價樓盤32個，占天津在售樓盤總量的5.82%，其余超八成樓盤報價呈平穩(wěn)態(tài)勢。業(yè)內(nèi)專家分析，在二套房首付下調(diào)、營業(yè)稅“5改2”等政策影響下，4月樓市會持續(xù)升溫，房價將保持平穩(wěn)走勢。

　　相關(guān)鏈接

　　優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)了關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類管理，合理優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　通知要求，住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng);住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應(yīng)根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。對于在建商品住房項目，各地國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。