深圳特區(qū)報(bào)訊 （記者 徐強(qiáng)）針對(duì)樓市新政， 萬科總裁郁亮在昨天舉行的“萬科2014年度業(yè)績推介會(huì)”上表示：“我們歡迎任何對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展有利的事情，但中國房地產(chǎn)市場由‘黃金時(shí)代’走入‘白銀時(shí)代’，這是市場趨勢發(fā)展的必然階段，并不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)整而改變這個(gè)判斷，房地產(chǎn)‘白銀時(shí)代’已經(jīng)來臨，對(duì)此深信不疑?！?/p>

　　3月30日的樓市新政被認(rèn)為是樓市的重大利好，甚至有人認(rèn)為會(huì)讓樓市重返“黃金時(shí)代”。對(duì)此，郁亮認(rèn)為，任何政策改變不了趨勢，從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”這是市場發(fā)展趨勢，而政策對(duì)市場健康發(fā)展會(huì)起到至關(guān)重要作用，但是本身并不改變趨勢。

　　談到萬科的未來，郁亮稱，未來十年，萬科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅。但為了保持良好的增長，并為之后的第二個(gè)十年發(fā)展期奠定基礎(chǔ)，萬科需要堅(jiān)定轉(zhuǎn)型，在這個(gè)十年內(nèi)基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)以外，萬科計(jì)劃加大在度假物業(yè)、服務(wù)式公寓、新型商用中心、社區(qū)商業(yè)等消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)；創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、物流地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；以及物業(yè)服務(wù)、裝修與智能家居、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。

　　“我們希望在十年后，新業(yè)務(wù)能取得和住宅并駕齊驅(qū)的地位?！庇袅帘硎尽?/p>

　　對(duì)于萬科今年的拿地策略，郁亮表示，2014年中國土地價(jià)格上漲過快，萬科公司未來更關(guān)注二手土地以充實(shí)土地儲(chǔ)備。

　　萬科董事會(huì)秘書譚華杰也表示，進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房價(jià)單邊上漲的時(shí)代結(jié)束，市場波動(dòng)加大，土地拿得多并不一定是財(cái)富。以萬科目前的項(xiàng)目資源，足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，公司完全可以根據(jù)自身開發(fā)需求適度合理補(bǔ)充項(xiàng)目資源，沒有必要急于以高價(jià)拿地。

　　萬科剛剛公布的2014年年度業(yè)績報(bào)告顯示，2014年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長21.2%，在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%，并實(shí)現(xiàn)銷售回款2090億元。

　　由于結(jié)算滯后于銷售，2014年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。此外，受益于積極銷售和謹(jǐn)慎投資，2014年萬科經(jīng)營性凈現(xiàn)金流高達(dá)417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負(fù)債率下降至5.4%，為2006年以來最低水平。