核心提示

　　市場人士普遍認(rèn)為，新政策主要目的在于穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是大規(guī)模“救市”。短期內(nèi)部分熱點(diǎn)樓市或許會迎來量價(jià)齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　市場人士將這次“金融＋財(cái)稅”樓市政策組合拳解讀為“穩(wěn)消費(fèi)”、促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一劑“良藥”。政策執(zhí)行后，二套房購買成本能降多少？樓市能否迎來量價(jià)齊升行情？

　　新政有助提振“住房消費(fèi)”

　　這次中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，市場人士分析稱，此次政策的最大亮點(diǎn)在于居民購買二套房的首付比例下限降至四成。而此前，二套房購買者需要提供至少六成首付，一線城市的購房者更需要提供不低于七成的首付款。

　　“二套房首付比例過高在一定程度上會抑制住房交易，畢竟很多改善型購房者的資金難以支撐如此高比例的首付。這次的政策力度很大，在降低首付比例后，改善型購房需求將被釋放、快速入市，尤其對一二線城市而言，中大戶型的房源市場成交情況將繼續(xù)向好；從全國來看，房企可以借此良機(jī)積極去庫存?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱。

　　幾乎同時(shí)，財(cái)政部也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房，營業(yè)稅免征期限由以往的5年變成2年。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎分析稱，“新政策不但減免了滿2年不足5年的普通住宅交易稅費(fèi)，還將釋放一批存量房源。”據(jù)對中原地產(chǎn)上海門店的調(diào)查，滿2年不足5年普通住宅掛牌比重不超過市場總量的20％。“據(jù)測算，新政策執(zhí)行后，上海全市二手住宅掛牌量增長幅度在7％左右?！?/p>

　　熱點(diǎn)樓市或量價(jià)齊升

　　許多購房者一聽新政策出臺，害怕房價(jià)會快速上漲，就立即趕往售樓處或者中介門店。政策松綁后房價(jià)會上演新一輪“上漲行情”嗎？

　　市場人士普遍認(rèn)為，新政策主要目的在于穩(wěn)定住房消費(fèi)，而不是大規(guī)?！熬仁小?。短期內(nèi)部分熱點(diǎn)樓市或許會迎來量價(jià)齊升行情，而在庫存較高的城市，去化壓力依然難解。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，新政策帶來的最大影響是直接的購房需求釋放?！百彿空咔榫w會大大提振，進(jìn)而加快入市節(jié)奏。整體市場成交量將在4月快速上升，一二線城市存在房價(jià)上漲的可能性?！?/p>

　　但是，從全國來看，受制于庫存高企，大部分地區(qū)的樓市整體仍將復(fù)蘇乏力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國住宅待售面積42177萬平方米，同比增長23．4％。

　　招商地產(chǎn)南京公司副總經(jīng)理孫海平分析，在三四線城市，新政策不會在短期內(nèi)立竿見影。從全國來看，新政對開發(fā)商雖說是利好，但直接漲價(jià)還不太現(xiàn)實(shí)，房企應(yīng)該還是去庫存以跑量為主基調(diào)。

　　南京仁恒投資有限公司副總經(jīng)理沈玉恩說，“新政策背后是政府市場調(diào)節(jié)的導(dǎo)向，最終決定行情的還是市場自身。”

　　新華社記者 鄭鈞天 王凱蕾

　　據(jù)新華社上海3月31日電