3月30日，監(jiān)管層打出樓市調(diào)控“組合拳”： 二套房最低首付款比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅免征期限由5年改為2年。昨日，新政執(zhí)行首日，記者以二線城市中極具代表性的南京樓市為窗口，管窺房地產(chǎn)市場之變。

　　賣方調(diào)報價，買方急撤件

　　昨日上午，南京華僑路上的中原地產(chǎn)門店人氣爆棚，分行經(jīng)理張路說，咨詢的人比以往翻了五番，“絕大部分都是沖著營業(yè)稅和公積金貸款首付新政來的”。

　　據(jù)張路講，3月30日晚至31日早上，業(yè)務(wù)員打電話回訪賣房業(yè)主，發(fā)現(xiàn)不少滿兩年不滿五年的房源業(yè)主已產(chǎn)生上調(diào)掛牌價的愿望，普遍要漲價2萬元?！盃I業(yè)稅都是轉(zhuǎn)嫁給買家繳，一套100萬元的房子要繳近5.6萬的稅費(fèi)，免征后，利好挺明顯，賣方感覺買方現(xiàn)在不需要交稅了，房價提升2萬元也很正常?！?

　　而對于新近交件的買方而言，營業(yè)稅“五改二”讓他們心煩不已，“太虧了，如果不能撤件，就相當(dāng)于多花了十幾萬?！毕挛?點(diǎn)半，華僑路房產(chǎn)交易大廳剛辦公，一位女士就急匆匆地趕到東4樓權(quán)證審核登記科咨詢，“上周五交的件，房子信息已記錄在登記簿上，要撤件，只能通過司法程序裁決?！?

　　工作人員表示，已送件購房人可到房管部門查詢登記信息，一般來說，送件兩天內(nèi)都可免費(fèi)撤件，但超過兩天，基本就進(jìn)入登記簿，必須司法裁決撤件，且要交一定費(fèi)用。而昨日記者從中介公司了解到，買方希望撤件的不少?！爸饕胧《?，有些昨天送件的，今天趕緊撤件，以享受新政策?！蔽覑畚壹沂袌霾靠偙O(jiān)胡涓娟說。華僑路房產(chǎn)交易中心一天送件量約300套，昨日上午撤件的有幾十套。

　　營業(yè)稅“五改二”尚未催生過戶潮。至昨日下午1點(diǎn)35分，華僑路房產(chǎn)交易大廳二樓送件窗口的報號數(shù)字只更新到160號，工作人員稱，與平時無異，大廳內(nèi)人氣較為稀落。當(dāng)年營業(yè)稅“二改五”時，急著過戶的隊伍曾排到樓梯口，但現(xiàn)在政策是“五改二”，是寬松而非從緊，所以市場心態(tài)相對從容。

　　“不過眼下的市場畢竟不同于往年，以往投資客多，現(xiàn)在自住為主，市場不會再出現(xiàn)往年的火爆?！睆埪氛f。

　　“風(fēng)來了”，開發(fā)商還是不敢漲

　　“風(fēng)來了”——昨日一早，南京城北改善盤恒大翡翠華庭售樓處掛出橫幅，銷售負(fù)責(zé)人表示，“新政讓樓盤銷售站上風(fēng)口?！爆F(xiàn)場有兩組客戶在看房，銷售負(fù)責(zé)人表示，新政會令改善客戶賣舊買新的速度加快。房價是否會因新政出臺而上漲？銷售負(fù)責(zé)人明確表示“不會”，因為當(dāng)前市場信心依然不足，調(diào)價絕不理智。

　　仙林湖附近樓盤新城香悅瀾山在新政出臺當(dāng)晚便迎來客戶造訪，這家樓盤主力戶型83-125平方米，均價15500元/平方米，以初級改善客群為主。新城地產(chǎn)南京公司總監(jiān)劉茜告訴記者，昨日旗下同樣針對初級改善客戶的江寧樓盤賣出10套房，比平時工作日多3倍。面對銷售升溫，劉茜卻表示“不調(diào)價”，公司反而在昨日推出促銷活動。

　　“公司連夜開會到凌晨2點(diǎn)，研究應(yīng)對之策，決定暫不漲價。”南京正榮營銷管理部經(jīng)理唐曉分析，目前南京樓市可售房源還有5.3萬套左右，而新政見效仍需一個過程，開發(fā)商上半年的主基調(diào)仍是去庫存，“4月全市新房供應(yīng)量約5500套，供應(yīng)量并不大，按目前銷售勢頭，4月南京可能會賣出七八千套房，再經(jīng)過五六月銷售，庫存在七、八月時預(yù)計降至4萬-4.5萬套，屆時樓市供求有望平衡?！?

　　河西南改善盤五礦崇文金城的銷售員昨天忙著電話拓客，告知潛在客戶新政出臺的消息，3月30日晚10點(diǎn)左右，有客戶聞悉消息后趕到現(xiàn)場看房，當(dāng)晚認(rèn)購出2套房源。這家樓盤上周末剛推出一批特價房，折扣達(dá)8個點(diǎn)，目前也未有漲價打算。

　　“小陽春”初現(xiàn)，但難回“2009年”

　　土地市場亦現(xiàn)“暖景”——昨日下午舉行的春節(jié)后南京首場土地拍賣會上，起拍價22.38億元、起始樓面價12502元/平方米的NO.2015G01河西南純住宅用地，引大牌爭奪，經(jīng)過14 輪競拍，被山東魯能以25.2 億元收入囊中，樓面地價高達(dá)14078元/平方米。這場土拍會，傳遞出開發(fā)商良好預(yù)期。

　　同樣是昨日，中國指數(shù)研究院出爐3月百城價格指數(shù)：全國100個城市住宅均價環(huán)比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個百分點(diǎn)。江蘇納入統(tǒng)計的17個城市，有10個房價環(huán)比上漲，比2月增加2個，分別為徐州、常州、無錫、鎮(zhèn)江、淮安、常熟、揚(yáng)州、泰州、蘇州、南通，10個城市房價漲幅從0.81%至0.05%不等；7個城市房價下跌，較2月減少2個，分別為昆山、連云港、鹽城、宿遷、江陰、南京和張家港，跌幅從0.84%至0.11%不等，其中南京房價下跌0.71%?？傮w來看，我省17個城市房價漲跌幅度都較微弱，市場總體企穩(wěn)。

　　中指院分析，從整體市場表現(xiàn)看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環(huán)境向好，房企采取積極銷售策略，去化節(jié)奏加快，庫存小幅下降。

　　中指院南京公司總經(jīng)理曹旭東表示，2008年樓市低迷，2009年信貸政策由緊轉(zhuǎn)松，二套房首付比例低至20%，多重政策疊加，房地產(chǎn)市場隨之迅速轉(zhuǎn)向。今年市場再度迎來改善性需求重大利好，或?qū)⑴c2009年類似，迎來樓市轉(zhuǎn)向。

　　但整體來看，兩次政策面臨不同背景，2008年時樓市是受金融危機(jī)影響下行，當(dāng)前卻是因為供應(yīng)過剩、庫存高企、需求減弱所致，且當(dāng)前政策力度還不及2008-2009年，因此，今年政策效應(yīng)推動樓市好轉(zhuǎn)應(yīng)不及2009年。 本報記者 汪曉霞

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　　純商貸買二套 還需再等等

　　昨日是央行二套房貸新政落地首日，記者對南京14家銀行暗訪發(fā)現(xiàn)，除建行率先動起來，其他銀行仍按原政策執(zhí)行。

　　“還沒接到總行通知，據(jù)說是首付四成，利率1.1倍?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601818/" target="_blank" title="光大銀行 601818">光大銀行南京分行個貸部經(jīng)理說，一手房如果是合作開發(fā)商，放款較快；二手房只要位置不是特別偏，按正常程序來。隨后，記者在工行、中行、農(nóng)行、郵儲、招行、交行、光大、南京銀行、紫金農(nóng)商行等銀行得到同樣答復(fù)。在建行個人住房貸款中心，一名房貸客戶經(jīng)理告訴記者，“今天總行已發(fā)出通知，按首付四成受理，利率仍上浮1.1倍，首套房利率最優(yōu)惠是95折?！?

　　二套房貸款政策曾是2013年樓市收緊的標(biāo)志，現(xiàn)在首付降至四成表明政策方向全面調(diào)整。信貸政策一直是樓市政策核心，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次新政后，銀行房貸政策或許并不樂觀。某國有銀行個金部人士介紹，房貸有額度控制，在惜貸背景下一般會被銀行壓縮額度。此次政策調(diào)整，整體政策利好二手房市場開拓，二手房貸款會增加。

　　銀行人士分析，新政將刺激住房貸款需求，加劇房貸供不應(yīng)求局面，但銀行不會一刀切，四成僅是二套房貸政策底限，實際操作中銀行將根據(jù)客戶類型，靈活設(shè)定首付比例來控制風(fēng)險。同時，順應(yīng)利率市場化趨勢，銀行將繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)風(fēng)險定價，以價補(bǔ)量將成房貸定價基本策略，住房貸款利率差異化趨勢將有所顯現(xiàn)。不少銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理建議，純商貸買二套房的購房者，可以再等一等。 本報記者 趙偉莉

　　買的想連夜簽約 賣的想違約漲價

　　昨日，記者走訪常州二手房交易市場，有的房主一大早等著中介開門想漲價，有的購房者則想連夜簽下協(xié)議，防止房主變卦提價。

　　當(dāng)天上午，常州房地產(chǎn)市場三樓的納稅大廳，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕。納稅大廳里的一對小夫妻就是來問“兩年以上”是從房產(chǎn)證日期還是從契稅發(fā)票日期算起。丈夫小蔡說，一個多月前，他和老婆看中該市鐘樓區(qū)綠地世紀(jì)城一套88平方米的二手房，總價40多萬元，“價格還好，就是稅太高了，原來營業(yè)稅要5.6%，算下來要兩萬多?！?0日一出新政，中介就給他打電話，問要不要趕緊簽約。

　　“一上午就接待了3位上門提出要反悔的房東。”鑫洋置業(yè)總經(jīng)理郭軍說，這3位房主都是30日剛簽約的客戶，房源均是購置滿2年但還沒滿5年的，“有一套房源報價要提高15萬元?！卑凑沾饲暗臓I業(yè)稅政策，這套房源交易時需要繳納11萬多元的營業(yè)稅，現(xiàn)在買方不需要承擔(dān)營業(yè)稅，房主覺得沒必要在房價上做這么大的讓步了。還有一位急著“違約”的房主許先生明確表示，在退還對方定金的基礎(chǔ)上，還愿意再支付2萬元的違約金。 本報記者 唐傳虎