央行十一期間出臺的房貸新政在各商業(yè)銀行逐漸落地，在省會，部分銀行已經(jīng)開始按新政實(shí)施。讓買房人略感失望的是，房貸利率依然堅(jiān)挺，基本還處于上浮10%的原來水平。不過，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的實(shí)施讓買二套房的市民受惠不少，改善型購房成本大大縮減，一些市民已經(jīng)流露出買房意愿。

　　首套房貸利率依然上浮10%

　　“你問首套房貸利率啊，上浮10%。”在記者咨詢中，省會一家銀行房貸部的工作人員介紹，最近不斷有市民咨詢新政情況，他們也是剛剛接到上級通知，首套房貸利率還是上浮10%，但是對首套房的認(rèn)定放松了。

　　工行和招商銀行的相關(guān)人員都表示接到了總部通知，房貸新規(guī)主要體現(xiàn)在首套房的認(rèn)定上——“認(rèn)貸不認(rèn)房”?！?對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%；對擁有2套以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%?！边@是工行總行對各級分行下發(fā)的文件，不僅明確了結(jié)清貸款后的二套房可以執(zhí)行首套房貸款政策，也明確了三套房的貸款政策，即最低首付款比例為40%。

　　但是在首套房貸的利率上，尚無一家銀行表示打折，甚至連基準(zhǔn)利率也沒有，仍然執(zhí)行上浮10%，有的銀行表示“參考同業(yè)水平”，參考后的結(jié)果仍然是上浮。一家銀行房貸部的經(jīng)理說，對銀行來說，利率下調(diào)就意味著利潤的降低，在當(dāng)前貸款并不寬松的情況下，哪家銀行也不愿意率先下調(diào)貸款利率，而各銀行之間又在互相觀望。

　　買二套房負(fù)擔(dān)輕多了

　　按照新政策，如果首套房貸款結(jié)清，買二套房就可以按首套房的政策了，即首付三成，利率上浮10%。而以前按照二套房的政策，是首付六成，利率上浮20%，所以現(xiàn)在買二套房劃算多了。對買房人來說，首套房貸沒有等來利率打折，但是二套房貸卻可以享受不少優(yōu)惠。

　　省會的許女士說，她和老公一直想再買套房，改善居住環(huán)境也方便孩子上學(xué)，就是因?yàn)槭赘犊钐F了，很難湊齊首付，一直買不了。十一期間從網(wǎng)上看到房貸新政后，兩人特別高興，一邊催著問銀行貸款的事，一邊迫不及待地去看房了。“以前就看好一套房，全款89萬，首付53萬多，家里湊不齊那么多錢就放下了?，F(xiàn)在按照新政，首付26萬多就行了，真的可以考慮買。而且貸款也從原來的上浮20%降到了上浮10%，也算減輕了點(diǎn)還貸負(fù)擔(dān)吧。”

　　記者從一些房產(chǎn)中介了解到，十一過后，咨詢、看房的人的確有所增多，不少人就是沖著新政想買二套房的。