樓市新政組合拳出爐

　　當晚寧波就有銀行搶跑

　　目前政策在寧波尚未落地，大部分銀行還在等通知

　　本報記者 李華/文 見習記者 郭戟鎧/攝

　　二套房首付最低可降至4成，30日，樓市再迎重磅消息。

　　從限購松綁，到房貸結(jié)清后購房可享首套房待遇，再到如今二套房首付降至4成，執(zhí)行多年的房地產(chǎn)調(diào)控政策正一步步松綁。

　　昨天，錢江晚報記者從寧波的多家銀行了解到，目前，二套房新政尚未落地，大部分銀行都還在等總行的執(zhí)行細則。不過，也已經(jīng)有銀行率先搶跑，在政策發(fā)布當晚就對外宣布，二套房首付降至4成，房貸利率最低也可享受7折優(yōu)惠。

　　政策尚未落地寧波

　　大部分銀行還在等通知

　　“終于等到二套房貸款放開了?！弊蛱?，寧波的應(yīng)先生喜上眉梢，因為自己的換房大計終于水到渠成。

　　5年前，剛結(jié)婚的應(yīng)先生購買了自己的首套住房，因為當時經(jīng)濟條件所限，這套婚房的面積只有60平米左右，勉強夠夫妻兩人居住。

　　如今，家中有了小孩，父母也搬過來幫忙帶孩子，讓家里顯得格外擁擠。換一套大房子，也提上了全家的日程。

　　“現(xiàn)在的房子裝修都還挺好的，舍不得賣掉，打算留給父母住，自己再在周邊新買一套?！睉?yīng)先生說，因為第一套住房還在還房貸，要購買二套房，就要面臨首付6成、利率上浮10%的嚴苛政策，讓他一時難以承受，買房計劃也一拖再拖。

　　這次，機會總算成熟了。

　　30日下午，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中提出，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　此外，住房公積金貸款政策也更加優(yōu)惠。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　昨天，錢江晚報記者聯(lián)系了寧波的多家銀行了解到，目前，政策在寧波尚未落地，大部分銀行都還在等總行的通知。

　　“目前我們還在等通知，不過這次政策已經(jīng)比較明確，估計執(zhí)行起來也會比較快?！币患覈秀y行個金部的負責人估計，二套房首付四成的政策調(diào)整，應(yīng)該這幾天就可以作出。

　　“因為央行的政策才出臺，我們具體怎么執(zhí)行，還要參照同業(yè)的水平才能確定。”一家中小銀行的相關(guān)人士也表示。

　　政策出臺后，錢江晚報記者也聯(lián)系了寧波的公積金管理部門，得到的答復(fù)也是，政策落地寧波同樣還要再等上幾天。

　　首付四成、利率七折

　　浙商銀行率先搶跑

　　雖然大部分銀行還在緊急醞釀中，不過，也有銀行已經(jīng)于政策發(fā)布當晚連夜展開行動，率先搶跑。

　　3月30日深夜，浙商銀行通過其官方的微信號宣布，對個人住房政策進行調(diào)整。普通住房（總價500萬元以下的公寓），首付比例最低為4成，利率下限則按基準利率的70%執(zhí)行。別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例則按5成執(zhí)行，利率下限為基準利率的85%。

　　不過，浙商銀行的這則消息中，也對享受人群作了限定。

　　其中表示，利率下限優(yōu)惠范圍目前暫為購買該行有開發(fā)貸合作樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶，非此范圍內(nèi)的則執(zhí)行原標準。具體首付比例、利率水平，由各分行根據(jù)當?shù)厥袌龊涂蛻粜庞们闆r等，經(jīng)審批后確定。

　　昨天，錢江晚報記者聯(lián)系浙商銀行的客服熱線作了了解，對方表示，這一消息屬實，而且已經(jīng)上線執(zhí)行。不過，他表示，是否可享受利率下限，還要看具體的樓盤和客戶的個人情況。

　　記者也聯(lián)系了浙商銀行寧波分行，相關(guān)工作人員表示，總行發(fā)布的這一二套房政策目前在寧波沒有開始執(zhí)行，購房者怎么享受7折利率，還要過幾天才能知道。而目前，其合作的樓盤中首套房最低利率折扣是8.5折。

　　浙商銀行這一執(zhí)行水平，讓銀行業(yè)內(nèi)也頗為震驚。要知道，即便是首套房利率，在寧波市場上可享受7折優(yōu)惠，也要追溯到2009年。而如今，浙商銀行將二套房的執(zhí)行利率，從原先的基準上浮10%，直接降到了基準下浮30%，落差之大令人瞠目結(jié)舌。

　　“7折的利率水平，估計也是一個營銷策略，最后真正可享受的人很少。”一位銀行人士表示，雖然去年以來有過兩次降息，不過因為存款利率上浮空間變大，銀行資金成本并沒有明顯降低。在目前的成本下，7折利率優(yōu)惠肯定難以大規(guī)模執(zhí)行。

　　二套房貸利率放開

　　業(yè)內(nèi)人士稱還有一定下調(diào)空間

　　這次政策調(diào)整的重心是二套房首付降至四成，不過，對于一些購房者來說，首付六成還是四成，也僅是朝三暮四和朝四暮三的區(qū)別，他們更關(guān)心的，還是房貸的利率是否可以有所下調(diào)。

　　2010年4月15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　2011年1月26日，“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率同樣是不低于基準利率的1.1倍。

　　其后，二套房貸款利率一直按照基準上浮1.1倍執(zhí)行。

　　不過，在本次二套房政策調(diào)整中，“（二套房）具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”一句，也意味著二套房利率基準上浮10%的利率限定取消。

　　“這次政策在首付比例調(diào)整方面已經(jīng)比較明確，我們需要等總行細化的，主要就是二套房的利率定價?！币晃粐秀y行個金部人士表示，因為原先二套房的利率上浮1.1倍是強制執(zhí)行的，現(xiàn)在隨著這一限定放開，不同銀行間的定價也會出現(xiàn)競爭，屆時，二套房的利率應(yīng)該會有一定的下降空間。

　　不過，他認為，這一利率降幅應(yīng)該不會特別大，基本維持在基準利率的水平左右?！叭绻俳档?，就和首套房利率沒有差別了?！?/p>

　　錢江晚報記者了解到，目前，寧波首套房領(lǐng)域，大部分銀行的最低貸款利率是基準利率9折優(yōu)惠，也有部分股份制商業(yè)銀行，如浙商銀行、包商銀行等推出了基準8.5折的優(yōu)惠。