多家銀行迅速松綁二套房首付比例

　　北京晨報訊（記者 姜樊）央行對二套房的松綁令剛剛宣布，銀行就已經(jīng)開始有所動作。昨日，工行、建行、招行、光大、浙商等多家銀行都已制定整體政策。

　　日前，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會一同發(fā)布房產(chǎn)新規(guī)，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下調為不低于40%。

　　就在央行新規(guī)出臺數(shù)個小時之后，浙商銀行率先發(fā)布二套房貸新規(guī)，該銀行不僅將二套房首付比例下調至40%，還將貸款利率下限降低至7折。不過，該行表示，首付最低4成僅針對普通住房，且總價在500萬元以下的公寓；而別墅、排屋以及在500萬元以上公寓，首付最低比例為5成，其利率下限為85折。并聲明利率下限優(yōu)惠范圍是，目前暫未購買該行有開發(fā)貸款合作樓盤的優(yōu)質客戶，非此范圍二套房貸利率將繼續(xù)執(zhí)行原標準。

　　此外，工行、建行、招行、光大等銀行昨日也陸續(xù)表示，將嚴格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行，即對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%”。招行北京分行工作人員向北京晨報記者坦言，目前剛剛接到總行文件，支行層面還暫未開始執(zhí)行。

　　融360認為，對于此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

　　此外，這四家銀行均未提及貸款利率調整的問題。一位業(yè)內人士坦言，將貸款利率下調至基準利率的7折，可能有“賺眼球”的嫌疑，畢竟這樣銀行并不賺錢，且此前央行一直規(guī)定二套房利率為基準利率的1.1倍。“在央行剛剛重申首套房房貸利率可最低打7折的時候，就有一批銀行宣稱給出7折利率，但沒過多久就全部上浮回去了。”

　　實際上，此次央行并未提及二套房貸利率下限問題，僅表示商貸的具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。