商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）昨日的兩項(xiàng)樓市新政雖然剛剛出臺(tái)，但立即引起了購房者的熱議，記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然兩項(xiàng)政策都有利于購房者降低購房成本，但還是引起了不少市民的擔(dān)憂。

　　“我看過不少二手房源，一開始就是針對(duì)房產(chǎn)證滿5年的選，因?yàn)檫@樣可以少交不少的稅，現(xiàn)在好了，5年變成2年，可選擇的房源應(yīng)該會(huì)增加不少。”市民小黃對(duì)于新政的出臺(tái)表示了歡迎，但也引起了他的擔(dān)憂：“一般利好的政策出臺(tái)后，房價(jià)都會(huì)上漲，我擔(dān)心這個(gè)政策本身是好的，但是二手房東們并不會(huì)‘買賬’，甚至不少以前需要交稅的房子在免稅后會(huì)變相漲價(jià)?！?/p>

　　針對(duì)二套房首付款比例降至40%的政策，購房者韓小姐也表達(dá)了她的擔(dān)憂，“雖然二套房首付款從60%降低到了40%，但相應(yīng)的每個(gè)月還款金額也增加了，暫時(shí)緩解了我的首付款壓力，卻增加了我以后還款的壓力?！?/p>

　　針對(duì)這兩項(xiàng)樓市新政，新浪樂居也做了一項(xiàng)網(wǎng)民調(diào)查，有51.4%的人依然持有觀望情緒，表示在利好政策下仍然不會(huì)出手購買二套房。

　　算筆賬

　　買一套普通“次新房”可少交7.3萬

　　王女士今年看中了一套位于濟(jì)南市歷下區(qū)的二手房，不算稅費(fèi)的成交價(jià)格為130萬元。

　　在新政出臺(tái)之前，王女士準(zhǔn)備成交的房屋由于原房主購買不滿5年，需要全額繳納營業(yè)稅7.28萬元。而新政執(zhí)行后，由于上述房屋原房主持有已超過兩年，所以可享受免征營業(yè)稅的政策福利。記者張玉

　　專家聲音

　　利好政策將刺激樓市但程度有限

　　樓市轉(zhuǎn)暖壓力仍較大

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，這兩項(xiàng)政策的發(fā)布，對(duì)樓市回暖將有一定程度的刺激效果，但由于房地產(chǎn)市場受影響的因素較多，市民的觀望情緒和庫存壓力仍然較大，所以這項(xiàng)政策還無法全面的改變樓市進(jìn)程，因此不能完全逆轉(zhuǎn)“人們有觀望預(yù)期”、“房企庫存較大”和“樓市下行壓力”的狀況。

　　而關(guān)于二套房最低首付款比例下調(diào)至40%，山東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任程道平認(rèn)為，這是近4年來關(guān)于二套房政策最大力度的調(diào)整，這大大降低了二套房的購房成本。他認(rèn)為，這項(xiàng)政策將在未來直接活躍樓市的成交額度，進(jìn)一步刺激購房者的需求。 記者張陽陽