中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月31日訊（記者 李方） "房地產(chǎn)行業(yè)還是有前景的，只不過目前處于調(diào)整期，過去是一路高歌，現(xiàn)在變得平穩(wěn)。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的事情，更是民生的事情。"在昨日召開的"遠(yuǎn)洋新聞會(huì)客廳"上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司總裁李明表達(dá)了對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法，他認(rèn)為當(dāng)前剛需市場已達(dá)一定水平，未來市場將靠改善性需求支撐。

　　不過，李明也表示當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)僅用毛利衡量是不行了，未來市場上存活下來的房企數(shù)量會(huì)越來越少，真正有競爭能力和存活機(jī)會(huì)的也就幾十家。

　　談戰(zhàn)略:聚焦城市中心地段

　　據(jù)了解，2014年遠(yuǎn)洋加快了土地儲(chǔ)備，僅北京就收入8幅地塊。李明表示，2015年將加速去化調(diào)整，"2014年我們在全國新增土地儲(chǔ)備700萬平米，主要集中在北京、上海及華東地區(qū)，但我們還賣了600萬平米的土地。"

　　遠(yuǎn)洋在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也做出了諸多調(diào)整。遠(yuǎn)洋去年7月份和今年1月份連發(fā)12億美金的公司債，把內(nèi)地和外地的負(fù)債結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，因?yàn)檫h(yuǎn)洋是香港上市公司，更多的融資手段在國際資本市場，所以從20%的國際資本市場融資，調(diào)整到人民幣和外幣各占一半。此外，期限從兩年期以內(nèi)占60%，調(diào)整到兩年期以上占60%，兩年期以下占40%。

　　李明認(rèn)為，近期一兩年內(nèi)，剛需市場已經(jīng)達(dá)到一定水平了，剩下的事改善性需求，未來將是改善性需求市場支撐，當(dāng)告別供應(yīng)短缺，改善性需求將成為市場主流。

　　所以對遠(yuǎn)洋而言，還是會(huì)集中到城區(qū)里來，聚焦城市中心地段，"在北京的住宅業(yè)務(wù)，我們還是關(guān)注改善性需求，剛需用不著我們管，也沒這個(gè)機(jī)會(huì)管，我們還是用心去做改善性需求，把價(jià)格、質(zhì)量、客戶綜合服務(wù)做好，"李明說，"長遠(yuǎn)來看，以后我們還是要把改善型需求放在第一位。

　　談發(fā)展：未來真正有能力存活的房企也就幾十家

　　"房地產(chǎn)行業(yè)和服務(wù)業(yè)僅用毛利衡量是不行了，無非就是更快的周轉(zhuǎn)、更高的負(fù)債。"李明表示，未來市場上存活下來的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量會(huì)越來越少，也會(huì)再過幾年就是幾千家了，真正有競爭能力和存活機(jī)會(huì)的也就是幾十家。因此遠(yuǎn)洋提出輕資產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略，降低自有資金和資源占有率，并且增加合作機(jī)會(huì)。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提出五年后銷售額接近千億，如何實(shí)現(xiàn)？李明表示，單純增加開發(fā)項(xiàng)目是不夠的，要通過房地產(chǎn)金融手段實(shí)現(xiàn)。"我們的房地產(chǎn)金融的目標(biāo)，是用房地產(chǎn)金融的手段繼續(xù)去改善我們運(yùn)營的質(zhì)量，提高運(yùn)營效率。"

　　談養(yǎng)老地產(chǎn)：在中國還有相當(dāng)長的路要走

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)思遠(yuǎn)業(yè)務(wù)中的客戶服務(wù)業(yè)最重要的業(yè)務(wù)之一。"養(yǎng)老業(yè)務(wù)我認(rèn)為可能是未來房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)當(dāng)中可以看得著的，可以取代或者占有像如今增量住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的重要性，所以我為它做多大的努力和嘗試都是值得的。"

　　據(jù)悉，遠(yuǎn)洋目前開了三個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但還處于研究階段。"什么時(shí)候養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以蓬勃發(fā)展呢？沒有利益驅(qū)動(dòng)想追求效率是不可能的。"李明表示，在中國，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還有相當(dāng)長的路要走。"